O.P.这篇文章已编辑
大家好
不确定这是否应该放在房地产部分或金融部分，但会在这里尝试。我将获得专业的财务建议，因此对这里提供的建议没有压力。
我们在家里已经住了大约 20 年了。我们很幸运，我们的房子已经还清了，银行里有大量积蓄，目前锁定在定期存款和 HISA 中。
我们正在考虑一个新的开始，搬进一个新的（二手的） ）于 2025 年搬家，但我们正在考虑保留现有房产并将其作为投资房产出租的选择。我们还有一个有特殊需要的成年子女，因此正在寻找能够满足她需求的新房产（例如祖母屋）。显然，这意味着我们将不得不动用所有积蓄，再加上启动大约 50 万美元的新抵押贷款。可以这么说，意味着没有钱来应对“未雨绸缪”。我们和我父亲建造的我们住的房子有着千丝万缕的联系。如果有一种经济高效的方法，保留它就好了。
我们现有的财产价值约为 12-130 万美元。我们正在寻找的房产价格约为 150 万美元。如果我们租用现有的房产，我们预计每周可以获得大约 850 美元的租金。
在根据我们的情况提出我们应该做什么的想法/建议之后？显然，我的建议存在税务问题/考虑因素。我想我们不能重新抵押我们现有的财产来享受所支付利息的税收减免？
感谢建议
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卖掉旧房产，买两套，自用和投资。否则，无法扣除利息的旧房产出租并不划算。但是，您还需要考虑新投资房产的印花税。
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O.P.
forwpool 写道...
< p>卖掉旧房，买两套自用和投资。否则，把不能扣除利息的旧房产出租出去，就不划算了。我们和我们住的房子是有联系的，是我父亲建造的。如果有一种经济高效的方法，保留它会很棒。不过我听到了你在说什么。
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meh:)写道...
我们与我们住的房子是我父亲建造的。如果有一种经济高效的方法，保留它会很棒。不过我听到你在说什么。
不要爱上投资房产或对投资房产产生感情。 祝你好运。
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forwpool 写道...
不要爱上投资房产或对投资房产产生情绪.
是的，最近的政府成本和法规使得房地产投资普遍不可行。
投资者需要拥有对自己有利的一切，并更有选择性地获得积极的结果，EG，位置优越且土地含量良好的房产通常会跑赢大盘，而单位通常可以
Noel Whittaker 和“Barefoot Investor”最近发表的文章强调了潜在的单位投资负面影响。
https://www.realestate.com.a
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meh:) 写道...
我们与我父亲建造的我们居住的房子有联系。如果有一种经济高效的方法，保留它会很好。
如果您将其出租，这将是一个问题，因为您将因租户如何对待（或虐待）该房产而苦苦挣扎。您不会冷静，相反，您会对出现的任何问题产生情绪反应。
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forwpool 写道...
将旧房产出租却无法扣除利息，并不划算。但是，您还需要考虑新投资房产的印花税。
是的 - 计算总和并计算出转换现金流 - 扣除广告、销售代理佣金、出售您的房产的律师后的净现金房屋，然后是印花税，购买新房屋时的律师。
仔细考虑过渡 - 不要错误地让旧房屋的购买者在结算之前搬入（请参阅其他地方当前的 WP 线程） ) – 得到一个律师制定了最好的转移交易（我正在寻找我的码臂啤酒，所以现在其他地方没有脑细胞）
meh:)写道...
我们和我父亲建造的房子有联系
如果你把它租出去，你很快就会失去那种感觉，因为你看到它变脏、损坏并且没有被房客照顾谁只要不关心它，它就不再有那个喜欢的感觉。
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O.P.
暂时忘记与现有财产的联系，经济上会这是一个糟糕的举动吗？
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meh:)写道...
忘记与现有财产的联系暂时来说，从经济角度来看，这是一个糟糕的举动
当然会。拥有完全还清的投资房产意味着您将无法索取任何利息作为税收减免来抵消收入。
积极的负债并不是一件坏事，尽管如此一般来说，最好是借钱进行投资，而不是 PPOR，因为您将能够索取很少的钱来抵消租金收入。这意味着如果您不保留税收成分，您可能会面临一笔可观的税单。
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在情感联系上，如果可以的话，您永远不应该租房不要将财产中的经济利益和情感利益分开。
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O.P.
Rob182 写道...
进行投资财产全额清偿意味着您将无法索取任何利息作为税收减免来抵消收入。
而且我认为如果不通过 PPOR 进行抵押贷款，我就无法重新抵押我将要租用的房子？
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meh:)写道...
而且我想我不能在不拿出来的情况下重新抵押我将要租的房子的抵押贷款PPOR？
我们有一栋联排别墅作为我们的 PPOR，已全额还清。决定扩大并抵押联排别墅，用于资助购买新的 PPOR。转换为 IP 的联排别墅现在有抵押贷款，因此我们可以申请扣除等。
所以不明白为什么你不能这样做？
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卖掉旧房子并购买新房子。
一旦安顿下来，如果您感觉舒服，就购买投资性房产。
这将最大限度地提高税收优惠并最大限度地减少情感依恋。
< BR>评论
littleearthquakes 写道...
我们有一栋联排别墅作为我们的 PPOR，已全部还清。决定扩大并抵押联排别墅，用于资助购买新的 PPOR。联排别墅转换为IP现在有抵押贷款，因此我们可以要求扣除等。
所以不明白为什么你不能这样做？
这是抵押贷款，它有很多限制。例如，在出售新的 PPOR 之前，您不能出售用作抵押品的投资房产。
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littleearthquakes 写道...
联排别墅转换为IP现在有抵押贷款，因此我们可以申请扣除等。
所以不明白为什么你不能这样做？
所以你基本上您以原始 PPOR 为抵押借款来购买将原始 PPOR 转换为 IP 的新 PPOR。是的，希望你不会受到审计，因为虽然你可以申请这些利息扣除，但你不能这样做，因为你使用股本借的钱是为了 PPOR。
你可以在纳税申报表中申请任何你喜欢的东西。仅当您错误申报并接受审计时才会出现问题。
编辑。
从字面上看，借入的资金需要用于投资目的。使用股权释放资金购买新的 PPOR，然后将其转换为 IP 并不意味着您可以申请这些扣除，因为借入的资金并非用于投资。
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Rob182 写道...
在情感联系上，如果你无法将房产的经济利益和情感利益分开，你就永远不应该租房。
如果你认为你可以只收取租金收入并且永远不要租房，那么也永远不要租房支付维护或维修费用——这样就会导致“再也不会”曾经的房东，因为不满意的房客最终会与你发生冲突，甚至可能在他们离开时把房子弄得一团糟
我曾经是一名房东，而且经常自己- 管理了大约 45 年，我的租户通常都很喜欢它，并在这里住了很多年，甚至在因其他原因不得不离开后要求回来。
黄金法则效果很好 - 像租户一样思考 - 什么会你喜欢什么——什么会让你高兴留下来并继续按时支付租金......然后就这样做。
并且永远不要认为他们会像业主一样照顾您的房源 - 这是不会发生的！
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Rob182 写道...
使用股权释放资金购买新的 PPOR，然后将其转换为 IP 并不意味着您可以获得申请这些扣除，因为借来的东西不是为了投资。
是的 – 我认为税收减免取决于借款的目的。
如果购买房屋 – 则不可减免
如果您以股权为抵押借款用您的知识产权来购买房屋 – 不可扣除。
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Murt 写道...
是的 – 我相信税收扣除额取决于目的借款
100%是这样。借来的钱需要100%用于投资目的。我们还有一套120万的房子还清了。我可以拿出100万ow 购买知识产权，并且可以 100% 扣除。我还可以拿出 100 万购买新的 PPOR，并将旧房转换为 IP，但这根本不能扣除，因为借的钱不是用于 IP。
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