O.P.
大家好
我们在 4 年前购买了一套房产，该房产存在轻微的雨水排放问题。我们的房子低于街道水平（我知道这并不理想），但我们的雨水连接到一根管道，该管道穿过我们后面房子的院子到街道排水沟。我们购买时没有记录该系统的地役权。诚然，我们应该更加警惕水如何排出。
由于昆士兰州最近降雨量大，我们的排水沟在春季清理后的排水速度比我们预期的要慢。我们发现我们身后房子前面的路边的水管坏了。水流得不够快，无法将其排出。最初我打电话给市政府，他们表示这不是他们的问题。
该房产是出租的。业主已不在城里。在联系房地产经纪人之前，我正在研究当这不是注册地役权时它是如何运作的。既然已经实施了 20 多年，这真的可以被视为规定的或默示的地役权吗？我也很担心，因为他们在这条管道所在的地方建了一个 7x4 米的棚子。它就在我们的边界围栏旁边。水管工建议我们就让它流到他们身上，让这成为他们的问题，但我对听取水管工的法律建议持谨慎态度。我不想这样做，因为这会让我因为没有容纳雨水而陷入麻烦。
如果我看起来不知道，请原谅我。这对我来说都是新的。我只见过业主一次，事实证明他们在其他问题上很难相处，因此我想在采取任何措施之前先解决这个问题。
谢谢
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1。环地产。
2．告诉他们洪水的情况。
3。每次发生这种情况时都打电话告诉他们。
4。就是这样。
如果您遭受财产损失（例如您的物品），那么您可以向房东提出索赔，因为他们没有纠正问题。
评论
O.P.
谢谢您的回复。
我同意我会这样做，但是希望他们积极解决这个问题，因为我不希望我的房子被洪水淹没。
我只是不确定未正式注册为地役权的相互分配雨水系统是否涉及合法性。
评论
好吧，好吧那么:)
您是否尝试过 DBYD（挖掘前拨号）来查看是否列出了任何内容？
它只是将路边的一个洞排水吗？如果是这样，您可以尝试使用管道或电缆蛇将其推回排水沟，看看是否可以清除任何堵塞物。
至于合法性，抱歉没有帮助:(
< BR>评论
Tommytoe26 写道...
但是希望他们积极致力于解决此问题
如果这是您的雨水你的房子为什么要由除了你之外的任何人负责它？
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如果问题出在路边，为什么不找人去修理呢？
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Tommytoe26 写道...
既然已经存在了 20 多年，这是否真的可以被视为规定或暗示的地役权？
当然，如果你的房子。是一个分层细分的很多（你说“相互分配”），而另一栋房子也在同一细分中很多，这正是隐含或法定地役权的工作方式。
许多房主甚至不知道意识到这实际上是分层细分。
这通常是使用分层的唯一原因。 它使服务的实施成本大大降低。
不需要在计划中专门绘制默示或法定的地役权。 如果管道由两个地段共用，则双方业主可能需要花费 50-50 的维护成本。
评论
Austman 写道.. .
绝对。
嗯，更像是可能。
OP 没有提供任何关于他的房子是永久业权还是分层产权安排的一部分的详细信息。< /p>
没有地役权你依靠邻居的善意来修复管道。我不知道为什么你的水管工没有从另一条街道的正面运行一些东西来确定是否有堵塞和/或清除它。如果您不在街上工作，大多数租户都不会在意。
评论
O.P.
谢谢您的回复。
这些房子是永久业权，无分层。
根据初步研究，在昆士兰州，如果共享公用事业系统已实施 20 多年且没有任何问题，那么这些将被视为地役权，即使它们不在地契上。这个开发已经相当老了，肯定有20多年了。我们的房子建于20世纪90年代初。他们五年前搬进来，一年后我们搬进来。因此，雨水系统在我们之前就已经到位。
我很高兴参与管道的维护，但显然我们需要获得某种访问权限才能这样做。我想我们不对损坏负责嘿，对管道本身造成伤害，比如在他们的财产中明显被压碎的管道。业主现在居住在海外，这是一个由物业经理经营的IP。
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O.P.
水管工确实这样做了。他有一台蛇形相机。没有堵塞。他们家门前的路边管道被压碎，排水效率不高。
评论
O.P.
redum 写道。 ..
我不知道为什么你的水管工没有从另一条街道的正面运行一些东西来确定是否有堵塞和/或清除它。如果你不在街上工作，大多数租户都不在乎。
水管工确实这么做了。他有一台蛇形相机。没有堵塞。管道在他们家门前的路边被压碎，排水效率不高。
我确实提到这是我原来的帖子中确定的原因。
评论
O.P.
Peter2144 写道...
如果问题出在路边，为什么不找人去修理呢？
我不想付钱如果他们继续通过行驶而损坏该管道，则需要对其进行修复。
评论
O.P.
internet_stranger 写道...
[“您是否尝试过 DBYD（挖掘前拨号）以查看是否列出了任何内容？
感谢您提及这一点。我们已经为我们的财产做到了这一点，如果我不需要成为财产业主要求它。
它只是从路边的一个洞中排水吗？如果是这样，您可以尝试使用管道或电缆蛇将其推回排水沟，看看是否可以清除任何堵塞物。 "]
谢谢，我会记住这一点。我对自己是否做工作犹豫不决，因为担心会让事情变得更糟。我不擅长这样的事情。
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Tommytoe26 写道...
我不想如果他们不断地在管道上行驶而损坏它，则必须付费修理该管道。
然后你最好查明它是否真的是隐含的地役权。 财产律师应该能够告诉您。
如果它实际上是隐含地役权，您将拥有某些合法权利。
Tommytoe26 写道...< /p>
这些房子是永久业权，没有分层。
好的，但我已经记不清有多少次业主了，通常是在一个小的分层细分中，例如 2 或 3 个地段，声称并经过适当调查后，搞错了。 特别是在两块地块的细分中，无论出于何种意图和目的，除了服务之外，它们都可以是永久业权。 例如，在维多利亚州（我知道您在昆士兰州），分层可以是“仅服务”分层。
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Tommytoe26 写道。 ..
如果他们继续开车碾压管道而损坏它，我不想支付维修费用。
你不租房吗？费用不是你承担，而是房东承担。这是租房的优点之一。
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Tommytoe26 写道...
不想付费如果他们继续通过行驶而损坏该管道，则需要对其进行修复。
与他们的 REA 交谈
解释共享管道已损坏。
获取修复报价。
发送发票50% 给他们REA。
仅仅因为损坏发生在他们的房子前面，并不意味着他们破坏了它，所以可能只有你分担任何费用才公平。
我的钱建议控制你的拥有自己的雨水控制系统，并在您的街区和街道之间安装雨水处理系统，或者如果仍然允许存在瓦砾坑，则转移到山下的瓦砾坑。
这次损坏发生在街道上。如果损坏发生在他们的一些东西下面的内陆财产中，则可能是一场噩梦 - 特别是如果需要紧急维修并且您没有时间开始使用 REA 和法律途径。
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Tommytoe26 写道...
如果他们继续开车碾压管道而损坏它，我不想支付修理该管道的费用。
租户停车吗在自然地带？
在这种情况下，向市政府投诉停车场造成雨水管道损坏的行为应该让停车检查员制止这种行为。
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O.P.
internet_stranger 写道...
你不租房吗？
不，我是业主。他们的房产是出租的，里面有租户。
评论
O.P.
奥斯曼写道...
好吧，但我'已经记不清有多少次业主（通常是在较小的分层细分中，例如 2 或 3 块土地）声称这一点，并且在经过适当调查后发现错误
我如何确认这？我们的标题只写了永久业权，仅此而已。
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Tommytoe26 写道...
我如何确认这一点？我们的产权只写了永久业权。
嗨，汤米，我是不熟悉昆士兰州产权制度，但我想它与新南威尔士州类似，（对于非分层）产权包括存款计划（DP）中的大量（数量），并且任何地役权都记录在 DP 上。如果产权属于分层产权，那么您的产权被描述为注册分层规划 (SP) 中的相关地块（编号）。
您如何知道您购买时产权 (DP) 上没有地役权？
希望您有一份购买合同的副本。看看这个。它应该提供产权/地役权问题的答案。
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