O.P.
大家好，当开始寻找一个地方时，我听到了所有好消息，寻找合适的区域，白天/晚上都参观这个地方。做所有这些检查。确保某些事情以某些方式进行。甚至可以在郊区租一段时间，或者看看邻居是什么样的。或者至少检查几次这个地方。
所有的建议都很好，直到我开始在周六实际查看房产，人们已经在周一提出报价，然后就卖掉了。
或者您质疑为什么热水系统完全缺失，没有烟雾警报器，或者到处都是裂缝，他们只是耸耸肩，因为其他人可能会在一周后购买它而没有所有这些问题。
或者您尝试在提出报价之前获得合同或建筑检查，但那已经太晚了。
我想在悉尼，如果您找到一个符合您预算的地方，并且即使价格超过一半，也可以满足您的需求。百万美元。在你必须投入某件事之前，你真的有不止一次去看看吗？考虑到悉尼通常所处的市场，您真的能够进行适当的尽职调查吗？
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trustnoone 写道...
或者您尝试在提出要约之前获得合同或建筑检查，但那已经太晚了。
提出要约之前进行检查
洪水地图保险报价犯罪地图区域氛围/郊区金融预先批准*建筑和冷却期害虫。
冷静期内的财务批准。
在昆士兰州，合同通常需要接受财务以及建筑和害虫检查，因此这些可能会稍微延迟，通常在 14 天内。
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O.P.
在我看来，答案很好，归根结底，以你在这里购买东西的速度，你真的只能做这么多。我认为有一个最低限度（你的清单）以及何时做什么是很棒的。
人们一直告诉我在审查建筑物/害虫或产权转让之前不要提出报价，但到了这种情况发生的时候，它也是如此迟到了。
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你需要熟悉市场。去很多开放式房屋了解出售的商品和状况。每周六去该地区的几家。
新南威尔士州的冷静期会进行适当的尽职调查，通常协议为 10 天（标准为 5 天）。在提供之前很少进行建筑和害虫处理，因为这是沉没成本。
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当悉尼房地产市场处于顶峰时，基本上是抢了就走，然后你没有时间进行尽职调查。现在悉尼市场已经开始降温，你可能有时间做尽职调查，但有一个点，你认为好的房子对别人来说也有好处，而真正好的房子仍然有待争夺。< /p>
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顺便说一句，悉尼与其他城市不同的是，大多数卖家不会接受“服从”和“尽职调查”条款。
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trustnoone写道...
直到我开始在周六实际查看房产，人们已经在周一提出报价，然后就出售了。
不确定您在悉尼的哪个地方寻找房产但根据我的经验，在一次观看后出售房产的情况非常罕见（尤其是目前）。大多数将在市场上放置 4 周，然后进行拍卖，然后可能会在拍卖前出售。因此，除非您看到的房产已经上市几周，否则大多数房产从开盘到售出将需要超过 3 天/每周的时间。
没有烟雾警报器
说实话，在出售之前和/或购买后，这个问题很容易解决。当我买下我的房子时，业主在交割前安装了几个火灾警报器。这并不昂贵或困难，所以在查看房产时我不会担心。
或者你试图在提出报价之前获得合同或建筑检查，但那已经太晚了。
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如果不打算拍卖/出售，您可以在冷静期内进行建筑检查。律师可以提前快速检查合同。
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