O.P.
大家好，
我总是在新闻中看到那些拥有多处房产的人，从5处到甚至30处房产！他们通常会在偏远地区购买租金优惠的廉价房产，因此最终的负债率是中性或正数。 （也许经过小规模改造）
与悉尼相比，资本收益要少一些（有时少得多，但Covid改变了一切），但是，在悉尼和墨尔本这样的大都市购买通常意味着买一个，分叉每个月拿出相当多的钱，并长期持有一套房产 - 直到租金上涨或利率下降。
这里有投资者做过多处区域房产吗？您的经验如何。这里的大多数投资者仍然更喜欢地铁房产和负扣税吗？
感谢您的意见
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您的个人资料说维多利亚 - 我不断听到房东的声音出售的主要原因是土地税的增加。一些农村房产可能低于产生土地税的旧土地价值（现在所有房产都缴纳土地税），这可能是过去在农村地区购买出租房产的原因。
维多利亚州也希望将燃气用具转换为电力，这可能会很昂贵 - 如果有任何技术人员请发表评论（尤其是烤箱）
比较不同州的投资房产，看看是否有为了获得更好的回报，一些州的印花税比其他州低。但请继续进行研究。
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O.P.
我实际上来自悉尼。不知道为什么我的个人资料上写着维克。哈哈（我已经改回NSW了）
说实话，我不认为土地税的小幅增加（最高几千美元）会成为出售你的投资房产的理由。 （这要等几年才能等于销售费用）
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这篇文章已编辑
就房东出售而言 - 我只是上新闻。但房东刚刚受到加息和土地税增加的打击。
政客们也不会让负扣税改变消亡。
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Trust101 写道...
不要认为土地税的轻微增加（最高几千美元）会成为出售的理由
它已经在多年的制作；过度的政府监管和成本最终扼杀了经济适用房和房地产投资。
未来成功的房地产投资将取决于更具体的知识和选择，例如位置优越、土地含量和潜力良好的房产。
房地产是一个长期的过程学期项目；它可能有 10 年的负值期，在偏远地区甚至更长。
从历史上看，表现最好的资产类别是股票。
税收最优惠的是超级
我一直是股票和房地产的长期投资者；近年来，我减少并重新配置了我的房产风险。
Noel a Whittaker 最近关于他拥有的一个单元的文章“房产故事”值得一读。
https://www. noelwhittaker.co
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一位朋友在巴瑟斯特及其周边地区购买了几处房产。他很难找到像样的租客，而且他的房产有很长一段时间空置（通常是从大学学年结束到下一年年初）。他可能获得了合理的资本收益，但作为收入来源，其表现不佳。
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O.P.
johnw2003 写道...
从历史上看，表现最好的资产类别是股票。
最有利于税收的是超级保险
我最近在过去的两年里增加了我的超级保险。和你一样思考。税收优惠很大，压力最小。
但是，我仍然对房产有重新的想法。我仍然相信房地产可以通过杠杆获得更高的收益 - 即使在扣除所有费用（印花税、负扣税等）之后
我的决定是是否更好地投资于偏远地区并创建房地产投资组合。或者只是在悉尼购买一套并持有并等待。
LTDedition 写道...
一位朋友在巴瑟斯特及其周边地区购买了几处房产。
<有趣。通常偏远地区的入住率较高，但资本收益较低。您的朋友可以通过多元化进入不同的区域来做得更好。评论
Trust101 写道...
仍然相信房地产通过杠杆获得更高的收益
杠杆当然是一把双刃剑。它可以放大收益和损失，这是许多人最近没有经历过的。
它也可能使长期存在问题的市场变得痛苦。
杠杆也可以以各种方式用于股票；
EG，使用财产或股票作为抵押品或购买认股权证。
是否投资偏远地区更好
这取决于所选的偏远地区。
这些都是具有吸引力的地点，可以实现一定的多样性。
靠近海滩或水域、设施良好、设施齐全、可用财产有限、土地含量良好的房屋将具有更大的增长潜力。
即便如此，您也需要如果需要出售，则考虑到潜在的缓慢活动期。
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我怀疑大多数拥有多处房产的人都会积累或至少持有这些房产数年左右，
我有 5 个，最近才买的第五个，其他都是2007年到现在买的，买价便宜很多，利率也便宜很多。
我们的在首府城市（布里斯班的4号井），阿德莱德的一个，我们买的基于大学的位置和交通，几乎完全租给来自中国的外国学生，因为到目前为止，他们已被证明是完美的租户，富裕的父母提前几个月付款。
我不确定衡量资本收益的是苹果和苹果了，因为40万美元贷款到80万美元贷款的可偿还性与80万美元购买和1.6美元购买的可偿还性之间存在很大差异。我不确定价值预测是否会保持不变。< /p>
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过去 3 年里我在悉尼西部出售了 4 处房产。过去 12 个月内 2 次。最初，这些房产的出租价格低于每年 500 美元，并且通常是中性的，因此可以很好地保持现金流。自从利率悬崖以来，利率大幅上涨，我不得不将租金提高约 20%，但现在所有的都是负扣税，因此在过去 3 年里对现金造成了重大拖累。出于这个原因，我卖掉了它们，因为我们再也买不起它们了，而且还因为现在的租户现在非常难对付。
这些地区的租房者主要是印度人、黎巴嫩人和中国人。由于他们现在支付更高的租金，所有租户都抱怨更多，并希望从所谓的更高租金中获得更多。解决这个问题，我想要新的等等。看起来，如果租户支付 700 美元的租金，他们希望这套奇迹般的全新公寓可供他们使用，但处理起来却非常烦人。我也可以理解，但我根本不在乎，这不是我的问题，我不是慈善机构。所以我卖掉了其中 4 处房产，现在拥有这些房产的人都可以与糟糕的租户打交道，或者有望成为房主。这些领域的资本收益表现也不佳。作为房东不值得获得微小的税后资本收益
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coffeelover01 写道...
作为房东不值得微小的税后资本收益
很棒的《Coffeelover》帖子，对任何想要进入房地产投资游戏的新手来说是一个及时的警告。
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O.P.
咖啡爱好者01写道...
作为房东不值得获得微小的税后资本收益
今年早些时候我也在考虑同样的事情。前期成本、持续成本和销售费用加税。这就是为什么我想最大限度地利用我的妻子和我的超级。至少我想停止贡献的话可以随时停止。
但是。过去 xyz 期间的房地产价格增长非常惊人。我不认为这种情况会因为有土地的房子而改变。资本收益可能会停止一段时间，但不会持续太久。我的意思是，50 年前的房子价值 5 万美元。现在已经超过200万了。
因此，我觉得购买房产比买超级股/股票贡献更多的增长。 （不包括使用杠杆购买股票的人）
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Trust101 写道...
因此，我觉得购买房产会比超级/股票贡献更多的增长。 （不包括使用杠杆购买股票的人）
我非常确定，从历史上看，股票在长期内提供了卓越的回报/增长。这里的其他人也许能够证实这一点。
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Trust101 写道...
我总是在新闻中看到那些拥有多处房产的人，从5处到甚至30处房产！他们通常会在偏远地区购买租金优惠的廉价房产，因此最终的负债率是中性或正数。 （也许是在小规模装修之后）
我不确定你是否能相信你在新闻上看到的一切，但如果人们告诉你他们拥有多少房产，通常是为了宣传他们的业务房产顾问/spruiker。
购买多处房产肯定可以非常有利可图，但也非常耗时，对大多数人来说并不实用。您要么需要花钱聘请专业人士来为您提供购买建议，要么您需要花费大量时间研究不同地区并了解影响价格的因素。
即使您有物业经理负责管理房产，很多事情可能会出错，需要您的意见。
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Trust101 写道...
这里有投资者做过多个区域性房地产吗？您的经验如何。
这是一个很好的开始和积累的方式。它们通常更便宜，回报率也更高。几年后，您也许可以将它们换成悉尼想要的房产。然而，也有一些陷阱，你只需要意识到它们。您可以在 YouTube 上观看某些人是如何做到的，但要从小事做起。
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Trust101 写道...
拥有多个房产，从 5 处到甚至 30 处房产！
他们可能开始于 20 多年前，当时你可以花 16 万美元在悉尼购买一套公寓？
评论< BR>
在 2000 年代中期或 APRA 之前，对于大多数人来说，获得融资要容易一些。
我们在维多利亚地区拥有 2 处住宅物业，另外 1 处位于珀斯，另一处位于阿德莱德。 20 年前我们也投资了优质农田，这是我们迄今为止最成功的一次。没有土地税，没有空缺。
几天前我试图发起一个关于投资优质农田的帖子。
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Trust101 写道...
大家好，
我总是在新闻中看到那些拥有多处房产的人，从 5 处到甚至 30 处房产！他们通常会在偏远地区购买租金优惠的廉价房产，因此最终的负债率是中性或正数。 （也许经过小规模改造）
与悉尼相比，资本收益要少一些（有时少得多，但Covid改变了一切），但是，在悉尼和墨尔本这样的大都市购买通常意味着买一个，分叉每个月拿出相当多的钱，并长期持有一套房产 - 直到租金上涨或利率下降。
这里有投资者做过多处区域房产吗？您的经验如何。这里的大多数投资者仍然更喜欢都市房地产和负扣税吗？
区域房地产不一定是便宜的房地产，而且在首都以外也有很多钱可以赚。在我看来，获得融资是关键，这对大多数人来说变得更加困难。我和我的妻子拥有一些房地产、一些农田和一个工业场地。其中一些我们已经拥有近 30 年了。事后看来，我们多付了一套三居室的费用，并且在近十年内没有资本增长，然后在接下来的三年内增加了两倍。与墨尔本的某些行业没有太大不同，哈哈，这些行业也长期持平！
我是已故查理芒格和他的一些名言的忠实粉丝。就像，不要在不必要的情况下中断复利’
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完全不同意 Coffeelover01。
我们有一个负扣税的投资房产。
修理可 100% 减税。
做一个正派的人而不是一个无知的人是更多知识产权所有者需要的技能。
如果您将租金提高 20%，那么他们完成维修才是公平的，如果您提高价格，则更紧急。
如果您住在高级酒店房间并支付 20%你比你的邻居更希望你的空调能工作，或者热水能工作等等。租户不是慈善机构，也不是被视为支持你咖啡瘾的现金抢夺者。如果管理得当，知识产权是一个互惠互利的协议。
我认为很多房东都忘记了，是的，你不是慈善机构，但你需要表现得像一个受人尊重的人，并在立法范围内行事，不只是一些无情无面的主人。您租出一栋建筑物，如果其未损坏且正在施工，则搬入并停止施工，则可以降低租金以进行补偿或维修。就这么简单。
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