澳洲我拥有自己的房子的正式日期是哪一天？

在澳大利亚房产房屋



O.P.

有人能告诉我什么时候才是我拥有自己房子的正式日期吗？是标题上的日期吗？我说的是澳大利亚维多利亚州墨尔本的一处房产。
感谢所有可以提供帮助的人。

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出于税收目的，这是合同交换日期，对于大多数其他目的，它是结算日期。结算日期通常与标题中的日期相同。

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是的..您签署合同并支付押金的日期...对于ATO事宜。 .

建立会计目的的成本基础...

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Ronin8317 写道...

出于税收目的，它是合同交换日期，对于大多数其他目的，它是是结算日期。

这可能会产生误导，因为出于税收目的，合同交换日期仅用于定义 CGT 目的的处置日期，在这种情况下，它是销售合同的日期， IE。当OP不再是业主时，这与OP的问题是不同的事件。

OP询问他们何时正式拥有自己的房子。出于所有意图和目的，我认为这是结算日期。即使出于税收目的。例如。如果房子是在有租赁的情况下购买的，OP 只能将结算日期之后的任何租金收入或费用纳入其纳税申报表中，因为这才是他们有权收到和/或支付的。

< ATO 不太清楚何时会发生 CGT 收购事件，因为通常不需要这样做。然而，我对规则的阅读仍然表明这是结算日期。

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我相信 ATO 成本基础是基于合同签订时发生的所有权。 .不是结算日期..

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结算时，新业主支付最终余额并收到钥匙..但ATO建议房屋已购买合同签订时。
这就是新所有者的原因建议从签订合同并支付押金之日起购买保险。
如果财产是继承等，所有权日期就是财产转让给新所有者的日期。 .....（土地转让）
这些事情可能会令人困惑...

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george2u 写道...

我认为 ATO 成本基础是基于合同签订时的所有权......而不是结算日期。

CGT 的成本基础计算为以下数字的总和合同金额等要素（通常分两次支付 - 然后存入余额）、产权转让费、查册费、印花税等。计算时使用实际支付的金额，不参考“所有权日期”。

唯一相关的是“所有权日期” “在财产收购中，是在 12 个月的所有权检查中获得 CGT 折扣。在这里，我注意到规则不是很清楚，但 ATO 的示例表明他们也使用结算日期作为您开始“持有财产”的日期。

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OP 没有说明想要确定何时成为该财产所有者的原因。
重要的是要注意，OP 在签署合同时已通过合同获得了财产...他们只是尚未完成付款。

这可能会令人困惑...与“拥有或获得”相关' 财产......这里是用于税收/资本利得税目的的 ATO 定义。

'ATO 收购日期
一般来说，收购日期是您成为资产所有者的时间 - 对于例如，当您购买
但是，在两种常见情况下，您的购买日期可能与您成为所有者的日期不同：

当您根据合同购买资产并且不立即占有时。这种情况通常发生在房地产领域。在这种情况下，您的收购日期是合同上的日期，而不是您结算的日期。
当您继承资本利得税资产时。在这种情况下，收购日期是前所有者的死亡日期。
您应该确定收购日期，因为您在处置资产时需要它来计算您的资本利得税。'

< BR>
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当你还清贷款时；）

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哈哈...是的..我也在想同样的事情..哈哈...哈哈...

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george2u 写道...

这里是ATO 对 TAX/CGT 的定义。

你是对的。以前没有看到这一点，ATO 网站上的几个例子推断使用结算日期作为收购日期（例如，提到收购后立即入住，“于<日期>结算”），这让我很困惑。

话虽如此，您引用的 ATO 定义实际上是这样说的：

george2u 写...

但是，有两种常见情况：您的购买日期可能与在您成为所有者的日期

因此，ATO 也认为所有权是在结算时发生的，这正是 OP 所要求的。或者正如@Rob182所说，当贷款还清时。 :-)

当我说时，我还省略了另一件事

Oldie2008 写道...

“日期”的唯一相关性财产收购中的“所有权”位于 CGT 折扣的 12 个月所有权检查中

收购日期对于 1997 年之前购买的财产也很重要，因为 CGT 规则在 90 年代和 90 年代经历了几次变化收购日期决定了其中任何一个适用。

[编辑 - 添加在下面]

顺便说一句，关于之前的评论：

george2u写道...

这就是为什么建议新业主从签订合同并支付押金之日起购买保险。

至少在昆士兰州，这是因为标准REIQ 合同包括以下内容：

自合同日期后第一个工作日下午 5 点起，该房产的风险由买方承担。

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是的....感谢Oldie2008...这可能会令人困惑...我想OP需要指出需要日期的原因，然后可以相应地建立它。

有所有权..有收购...等等...正如ROB所说...没有任何适用，因为你仍然有住房贷款..lol.lol...我笑了...

因此，出于税收目的 CGT...保险目的...一种方法...合同日期。

然后是产权转让日期，产权抵押不会被产权转让人解除银行，直到财产结算......所以......更多相同......

所以你已经在合同日期获得了财产..并且作为ATO对财产承担全部责任说...并且从另一个日期也被视为“所有者”...

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Margit 写道...

<我拥有自己的房子的正式日期是什么？是产权证上的日期吗？
是，完成日期，
当结算资金支付给卖方时，
买方获得钥匙和财产占有，并且
对财产负责、从该日期起支付水电费、费率服务等。

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OP 需要解释如何应用所有权决定......出于会计目的，ATO 表示该财产是在合同日期获得的。
出于其他目的，所有权日期可能是结算日期。.对于抵押贷款目的，该日期可能是所有权转让。
买方对财产的保险负责合同日期..

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george2u 写道...

如果财产是继承等..所有权日期是财产转移给新所有者的日期。 .....（土地转让）

对于一些计算，例如PPOR的资本利得税豁免，我认为死亡日期有影响。

评论< BR>

是的..如果涉及已故遗产，转让日期为死亡日期。

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george2u 写道...

我想OP需要指出需要日期的原因，然后才能相应地确定。

是的，所有权的概念实际上比听起来更复杂。从您签署合同之日起，您就拥有该房产的经济利益，并且您在结算时完全“拥有”该房产，而您实际使用的日期取决于提出问题的人以及出于什么目的。

正如罗布所说……没有一个适用，因为你还有住房贷款……哈哈……我笑了……

我知道他在开玩笑，但它确实适用。 即使您有住房贷款，您仍然拥有该房产，银行只是拥有该房产的经济利益作为贷款的抵押品。 如果房子出了问题，你很快就会发现它是你的，其他人不会为此承担任何责任。

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