布里斯班北区买房
我在2009-4-7 21:35读lifengj的帖子《BRISBANE买房笔记，请慢慢听我的故事》（http://www..com.au/bbs/r...o=lastpost#lastpost） ，写得真好。我想起来了，4月9号我就签了合同，买了我在布里斯班北区的第一套房子。受到它的启发，虽然我已经很久没有写太多东西了，但我还是决定写点东西来记录一下。这个有意义的买房过程是对自己的一个总结，也希望能为足球界买房的人提供另一个参考。同时也想呼应lifengj关于南区买房的文章，提升这里论坛的人气。
背景
虽然我的专业是工程，但我认为自己是一个对房地产更感兴趣的人。移民澳洲之前，我喜欢下班后开车到处看看中国的房子。我有过买卖6套房子的经历。我去年来过这里。我在澳大利亚的时候，得到了布里斯班一家政府公司的好工作offer，所以去年8月就登陆了布里斯班。下班后，我也开始了我在布里斯班的第一次看房之旅。
我一直认为，投资股市和房地产是两种稀有且行之有效的工具或渠道，可以让工薪阶层快速增长财富，实现财务自由。其中，股票市场（包括股票、指数、期货等）资金周转快，投资回报率可能很高，但风险也很高，要求投资者有非常强的心理承受能力、清醒的头脑和反应快，不适合我这种需要专心工作的人，所以我属于慢流型。房地产成了我的最爱。
在熟悉布里斯班住房的过程中，首先要考虑的就是选区，即我应该在布里斯班的哪个区域买房？每个人的情况都不同。我列出了需要考虑的因素如下：
1）工作地点：由于我的工作地点在可预见的将来是固定的，单程车程不能超过一个小时。有些工地可能没有固定地点，必须充分考虑这一点。
2）该地区房价整体水平：布里斯班有很多免费的各区房价统计报告。避免选择历年房价涨幅较低的地区。
3）区域发展规划：该区域有发展规划或大项目吗？
4）居民素质：该地区居民的工作、收入、礼貌如何？
5）交通：该地区公共交通是否完善、便捷？
6) 教育：该地区靠近大学吗？有公立学校还是私立学校？
7) 购物：购物方便吗？
8) ……
基于以上选择，我亲自参观了许多地区，包括：FORT。 VALLY, SUNNYBANK, SUNNYBANK HILLS, EIGHT PLAINS, NUNDAH, CLAYFIELD, WAVELLHEIGHTS, STAFFORD, TOOWONG, REDHILL等。我把自己定位在：CHERMSIDE AREA，或者CARSELDINE AREA，我也相信这是最升值的两个区域布里斯班北部地区的潜力。布里斯班的华人似乎对CHERMSIDE不太了解。该区域距CBD约10公里。拥有布里斯班最大的WESTFIELD购物中心，这在布里斯班是很少见的。多所公立小学和中学共建，师资力量雄厚。如果说SUNNYBANK相当于悉尼的HURSTVILLE，那么CHERMSIDE就相当于悉尼的CHATSWOOD和未来北区中心的BRISBANE。但该地区其他房价仍相对滞后。我想这是因为没有火车。然而，其频繁的公交车、广泛的公交车网络以及靠近主干道 GYMPIE ROAD 可以弥补这一点。 CARSELDINE距CBD约14公里，是布里斯班北部的入口。有门户、火车、公交车，购物也方便。最近，又多了一个WOOLWORTHS。缺点是开车到市中心有点远。
哇，我打字好累。
[这篇文章最后由yz3183于2009-4-14 23:35编辑]
评论
选择区域后，我开始关注这些附近的区域两个区域在线。对于房屋，主要访问http://www.realestate.com.au/，也可以访问http://www.onthehouse.com.au/。布里斯班的列表似乎只有两个网站，略有不同。其他代理的大部分挂牌广告都可以在 REALESTATE.COM 上找到。
在网上看房时，为了把抽象的房子具体化，我们把房子的要求一一列出如下：
1）只买HOUSE。因为未来可以投资房产，HOUSE长期来看升值潜力最大。
2）房价50万左右。我买房的理念是买你能买得起的最好的房子。但由于这是你在澳洲的第一套房子，售价50万左右的房子可以最大限度的享受政府的各项福利。 .
3) 更喜欢砖房和高楼，两层楼的房子，空间更大。
4) 至少3间卧室
5) 尽可能靠近学校
6) 靠近购物中心
列出这些条件后，网上搜索就变得简单多了，效率也大大提高。我发现这两个区符合要求的房子很少，尤其是CHERMSIDE，每个月只有几套，而且走得很快。因此，我们必须潜伏一段时间，耐心等待目标出现。
首次报价
地址：DUNDALLI 街 17 号，彻姆赛德西
链接：http://www.realestate.com.au/cgi...d&tm=1239450746
这栋房子一出现我就注意到了。它拥有 693 平方米的土地，3 间卧室，2 间浴室和 2 个车库。一栋两层砖房仅需 44.9 万美元。我的第一印象是店主的要价并不高。然后我看着照片，我的兴趣增加了。我立即打电话给中介询问地址。拿到地址后，我在网上搜索，找到了查尔斯王子。医院旁边的房子是一个公园。我立即打电话给经纪人，告诉他我是一个认真的买家，并要求看房子。电话里，经纪人很惊讶，觉得这速度太快了。但我直觉地感觉这个经纪人非常聪明（SMART），他立即意识到我作为买家，可能会让他取得最快的销售记录。 （后来的接触证实了我的直觉。这个经纪人叫Lance Russell，是一个年轻又帅气的白人小伙子，买房速度很快。澳大利亚电视报采访过他，还刊登过他的大照片。我想他的秘诀就是给房子定价）他想要相对现实地出售房子，甚至比市场价格略低，从而吸引买家，然后等待机会以更高的价格出售。这有点像AUCTION式的开始。 AUCTION的压力，他的手法有点巧妙）。他说他会立即打电话给卖家，看看什么时间有空。半小时后，他打电话给我，说下午就可以了。我遵守了约定。然后。房东是一位独居老人。卖房子的原因是他年纪太大了，管理不了这么大的房子，所以想卖掉，用钱去养老院。老人搬进去后，房子就没有成交记录。房屋布局合理，维护良好。购买后可以直接居住。旁边还有一个工具棚。后院的草坪很大，维护得很好。有扇门直接通向公共树林、草坪和外面的道路。蜿蜒的自行车道。
我对这套房子非常满意，所以我向 LANCE 提出了报价。我们一起开车去他的办公室。我对LANCE说：“我是新移民，第一次来澳洲买房，这是我的第一份OFFER。没有。如果你有经验又不想冒险，我就给你41万。”听完后，他有点失望（我很失望，我当时的计划是先看一下，然后一步步添加），但他还是在OFFER里写了进去，然后他说如果有消息他会和卖家联系并给我打电话。
晚上7点左右，他打电话给我，说卖家觉得太低了，不接受，问我是否可以加钱。我说我对那个房子很感兴趣，就加到了42万。他说他会再联系我，但那天晚上他就没有再说什么。 .
两天后，我接到他的电话，说42万还少，问我可以加点吗？我当时很忙，所以我说稍后再给你打电话。但我不知道那天发生了什么，也许是因为这个我没有拿到房子。我忘了给兰斯打电话。当我第二天下午给兰斯打电话时，他实际上说卖方已经接受了另一份报价，房子现在处于合同状态。这个该死的兰斯在一周内就把房子建好了。一天内售出。
就这样，我在澳洲的第一份OFFER就是MISS。
温馨提示：
1）买房要有耐心，耐心等待你的目标出现。
2）要么不采取行动，该采取行动时采取行动，而且又快又准。
3) 不要指望代理人会帮助您。
[这篇文章最后由yz3183于2009-4-12 00:01编辑]
评论
第二个OFFER
地址：11 KITTABILLA ST 彻尔赛德西
这个HOUSE一出现，就完美的满足了我上面提到的房子的前五个要求。这是一栋两层砖房，占地607平方米，有4间卧室、2间浴室和2个车库。要价为 49.5 万美元。房子对面是 CRAIGSLEA 高中和小学。看着网上它的美照，真是太养眼了。我不敢相信业主会卖掉它。由于列出的第一个 OPI DAY 是在接下来的周六中午，我和 LP 兴奋地等待着这一天的到来。
那天我们开车去的时候，路边几乎停满了车，看房子的人太多了，中介都来不及跟他们打招呼。经纪人沃里克·理查兹 (Warwick Richards) 是一位 50 多岁的高个子、傲慢的家伙。看看他的举动。他的表情直率自然，有一种稳重的感觉。他在这个行业一定很有经验。
房子确实不错。这是一些图片。这可以说是迄今为止我在BNE见过的最好的装修。设计现代、注重细节、做工精致、中高档。材料和布局合理，这么大的房子没有浪费空间。我们看了将近半个小时（开放了一个小时），我的LP还不愿意走，还在看。
出来时，看到一家中国人正在和沃里克热烈交谈。他们是一对中年夫妇和他们的儿子。他们看起来像台湾人，而且说话的语气很咄咄逼人。我当时就想，这一定是个有实力的买家。 。我不想打扰他们，所以我留下了电子邮件和电话，去了 WESTFIELD SHOPPING。
晚上我收到了沃里克发来的电子邮件。他发现当天很多人都没有联系上，想看看是否有更高的offer（他说当时已经有多个offer了），于是他给我发了他们公司的offer表。 （不是STANDARD PAMD FORM 30c），我回复了480,000的报价，很快他回电话说，这个房子很热，现在是MULTI-OFFERS，你必须提供你的BEST OFFER，否则，没有机会。我对他说的很怀疑，所以我把它加到了490,000并告诉他，这是我的最终报价。他说，如果成功的话，给我打电话。
几天后，我打电话给他，他说卖家已经接受了别人的报价。R，价格比我的高，但他不肯透露。后来我发现它以$503K的价格出售，并且有6个报价，我是倒数第二个。这位买家非常聪明，以 500 美元的价格以 3000 美元的价格超越了其他两个买家。报价10000元。我一直觉得买家是中国家庭。只有我们中国人才能竞得这么好。鬼家伙不会这么聪明和细心。虽然我没有卖，但我还是祝贺他们，并希望越来越多的中国人在这里生活和工作。
温馨提示：
1、仔细、用心地看房子，不仅要看房子本身，还要看邻居、附近的交通、中介本身、中介的态度、看房的人数、看房的反应……这些都有确定您的出价。 ，以及影响交易成功的因素。
2、买房过程中，AGENT真的很重要。尽可能多和AGENT聊天，问他们问题，让他们对你有一个印象，你可以从他们那里得到很多重要的信息。
3.从邻居、其他看房者、CHAT、银行、互联网等不同渠道挖掘更多关于房子的历史、卖家背景、出售原因等信息，让您心中有数提出要约时。
4. 这是我第一次联系 BNE MULTI-OFFERS。看来MULTI-OFFERS的原因是出价高于要价，并且不使用整数。有时候多一两千就能买到理想的房子。
5. 当不是MULTI-OFFERS的时候，不要告诉agent“这是我的最终offer”，而是“这是我当前的offer”，挂住agent的信息，然后冷静处理。
[本帖最后由yz3183于2009-4-13 14:07编辑]
评论
续第二个OFFER房照片
[此帖最后由yz3183于2009年4月14日22:39编辑]
评论
拍卖
地址：布里斯班韦维尔高地诺维奇街 28 号
这栋房子是一家拍卖行。现场拍卖时间为2009年3月28日。这是一栋两层砖房，设有 4 间以上卧室、2 间浴室和 2 间以上车库。拥有840平方米的大土地。如果以后不确定要分的话，可以再建一个。 HOUSES（布里斯班新建的NEW HOUSE，HOUSE的土地要求至少400平方米）。位置离WESTFIELD SHOPPING CENTER很近，三分钟车程，硬件很好。
所以有人说房子拍卖有两种情况。一是房子各方面都很好，OWNER想卖高价，所以想方设法吸引急切的买家当场购买。另一个是OWNER无法贡献。 ，被迫清理货物离开。这两种情况都非常悲惨，总是有人受伤。这就是为什么我不喜欢去拍卖行，虽然有可能赢得我认为的“BARGAIN”（别忘了，在还有其他不傻的买家），但他们并不那么舒服作为私人销售。你必须测试谁做了更多的家庭作业。
不幸的是，拍卖的这栋HOUSE属于后者。如果业主失去工作不能按时付款，银行将接管并拍卖。必须在同一天拍卖。这么重要的信息，我提前半小时去看了。当只有我和拍卖师尼克·桑顿时，他透露了我的房间。这再次证明了与代理商多沟通的重要性。无意的闲聊可能有很大的意义。他说这句话的时候，距离预定地已经不远了。拍卖会在上午10:00开始，只剩下10分钟了，但我是唯一的买家。他问我是否进行了建筑检查。我说这个房子我是第一次见到，也是第一次参加拍卖。他听着。 ，他皱着眉头，一脸忧郁，我在想，为什么今天一定要拍卖呢？是因为银行的压力吗？或者他害怕交易失败？不知道，熟悉TZ的人知道吗？
然而，情况很快就急转直下。距离拍摄还有五分钟，不少人陆续赶来，都是住在附近的，还有几个家庭带着孩子徒步来到这里。尼克突然来了。两名助理一一登记客人并发牌后，他就上台了。我注意到他的助手一共拿出了十六张应该扔的牌，最后他手里只剩下一张了。 9号。
每个人都站在前院，大约有 25 到 30 人，尼克站在前面的台阶上。他先仔细阅读了文件，然后要求所有想要投标的人进行登记并领取标志。起价$400K（这个房子的价格肯定不止这个，而且以这么低的价格起拍，这证明在当前经济不景气、买家主导市场的情况下，拍卖师没有信心）拍卖结果，也证明他打算卖掉），NICK说话速度更快、声音更大，营造气氛。房价被五六个不同的买家迅速推高。我注意到，当要价超过 $480K 时，NICK 的神态明显放松，他还宣布 HOUSE ON THE MARKET NOW。要价上涨得更快。我定了 50 万美元的固定价格，但很快就不知所措了。
当竞标价达到53万美元时，基本上是两个家庭之间的斗争。一个是一对年轻的白人夫妇，另一个是一个带着两个孩子的中老年男子。他们是邻居。当竞拍价格达到540美元时，在K处，中老年男子紧紧盯着报价，仿佛铁了心要赢。当中老年男子喊出$545K时，年轻的白人丈夫无奈地摇摇头，最终放弃了。看看那个尼克。他很兴奋。他举起小锤子，用力敲打着左手拿着的文件，做出了最后的决定。他原本心目中的价格应该是五十万以内。 �支付了45000元后，他完成了自己的使命，给银行开了一个账户。我也觉得这个房子有点贵。
温馨提示：
1) 如果你确实对某家拍卖行感兴趣，可以先做一下BUILDING & PEST INSPECTION，这样你就能有一个明确的目标。
2) 一个有很多邻居参与的拍卖行将是一个很难破解的难题，因为他们知道来龙去脉。
3）鬼老比德和它的大多数角色一样，可以用一个词来形容：勇敢。由此可见，中国人与他们竞争时，必须扬长避短，善用智谋。
[本帖最后由yz3183于2009-4-14 23:53编辑]
评论
自购
挖个洞
[本帖最后由yz3183于2009-4-14 23:05编辑]
评论
总结
评论
设置慢慢看。 。
评论
谢谢LZ的分享。
布里斯班华人大多选择SUNNYBANK和南部地区，因为生活便利。我记得有一个房东本来是在CBD附近，后来在罗伯逊买了房子。她说在南方买菜、吃饭都很方便。
评论
等待详情
评论
支持，我也喜欢chermside。 。 。以后买房我也会考虑那个地方
333路从市区到彻姆赛德每15分钟一班，相当方便
Westfield Chermside 购物中心相当大。 。 。
应该是布里斯班最大的购物中心
规划非常好。是我在布里斯班见过最舒服的购物中心
住在彻姆赛德附近的鬼魂说他们一年不能去城里几次：
[本帖最后由linxinkai编辑于2009-4-11 18:11]
评论
走过去等着看Lz终于买的房子
评论
我也住在北区，离chermiside比较近。我也看过那里的房子，但还没决定。等待LZ的经验。
评论
LZ的分析很好。我也是北区的。我很高兴看到越来越多的同胞落户北区。非常感谢原博主分享他的买房经验。我强烈支持！
评论
快写。来吧来吧。
评论
谢谢LZ的分享。
评论
失去第一个OFFER真可惜
评论
非常好的体验，感谢分享您对房地产的精辟分析！
评论
chermisde将来可能会成为另一个华人聚集地，我支持。
评论
哇，突然发现不州的朋友真多。我也非常喜欢westfield chermside。比在城市里散步舒服
评论
给我一个建议。请评价一下CBD和北区的餐厅。
布里斯班餐厅简介
http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=124638
评论
感谢休大师的加分和改进。您想考虑在布里斯班投资吗？：
评论
我喜欢第二个，太棒了！尤其是甲板。
评论
哎呀，LZ这几天没更新
评论
CHERMSIDE购物中心很好，我也喜欢。
评论
差劲的帖子，为什么没有后续？
评论
评论
其实在北区，彻姆赛德和彻姆赛德西根本不一样。一个概念。
评论
哪个更好，请指教
评论
当然是Chermside更好。彻姆赛德是北部真正的中心。但chermside west距离chermside约3公里，房价便宜很多。
北方中心？开玩笑吧？北区最好的区是Milton、Clayfield、Nundah、Ascot……chermside不是一个好区。 。连中心都没有。 。 。 。
评论
没有人喜欢西区？教堂山、肯莫尔、普伦维尔、布鲁克菲尔德....
那有多棒？ ！
评论
你提到的这些区都是传统的好区，但交通拥堵、设备老化、房价过高。 Chermside是一个新兴地区，未来发展空间巨大！
评论
为什么这个坑还没有被填上？
评论
不知道楼主后来在哪里买的？
评论
彻姆赛德的购物中心非常好。现在那里华人很多，越来越像悉尼的Chatswood，但居民的构成和职业与悉尼有很大不同。
此外，在整个近北区（彻姆赛德市以南），房屋以板房为主。砖房不多，而且也极其昂贵。危房的建造成本比砖房低很多。即使是全新的板房也不值多少钱。那里的地价是南区的2-3倍吗？难以理解。也许这就是中国人不愿意去的原因之一。
点评
卡塞尔丁的房子这么现代，当然也不便宜——估计要50万以上。不知道这个区怎么样？
评论
搬张健子看看
评论
我住在西区。 。 。感觉很好。 。 。 。 。 。
评论
我真的很喜欢CHERMSIDE。如果我在布里斯班定居，我要么住在城里，要么肯定住在那里~
评论
westfield chermside是目前昆士兰最大的
评论
说CHERMSIDE的人很好的是所有从未真正住过那里的人。我在那里住了两年。一言以蔽之，这很烦人。
评论
好！恭喜！
评论
CHERMSIDE 真是一团乱，
评论
我计划最近搬到布里斯班，并正在考虑布里奇曼唐斯。有人对这个领域有介绍吗？因为我在机场工作，所以距离机场大约15公里。哪个地区更适合中国人？同时，因为我有孩子在上学，所以学校对我来说也很重要。感谢您的建议！
评论
哇，卜村的房子好便宜~~
羡慕嫉妒恨
评论
没什么好羡慕的，这里工资低
评论
城市很小，物价相对便宜。另外，房屋结构以活动板房为主，耐久性差，建造成本低。
点评
点评
也学习一下卜市的房子
点评
刚来卜市的时候，很多前辈都有同样的买房经历。两年前，大家在这个帖子里讨论了北区的房子。 Nundah、Banyo、Northgate 和 Nudgee 以北的地区怎么样？
评论
原发帖者买房有问题...
你们都看好，那就争取拿下吧……贵一万两万又如何？
人生需要谨慎，但也不能太谨慎……机会就没有了
评论
地图上看起来附近有很多工业。你为什么选择那个地方？
评论
看到你写了nundah，我确信你不在Bucun。我建议你使用维基百科来查找 chermside。
Nundah 是近年来开发了许多新房产的地区。但以前，水位太低，下大雨时，这里是会轻微被淹的地区。
评论
大大小小的宅邸面积。不错
评论
这是2009年的帖子，我住在北方。我必须去彻姆赛德购物中心买东西。除了没有火车以外，其他都还算方便。有巴士快线
评论
我也喜欢西方
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联