O.P.
希望得到一些关于出售哪些房产来应对抵押贷款悬崖的建议
大家好，我希望就我的房产遇到的一些棘手情况得到一些建议。我拥有六笔贷款，到 2025 年 3 月我将面临抵押贷款悬崖，届时我的贷款（目前一半固定利率为 3.5%，一半可变利率为 6.5%）将全部转为 6.5%。我今年 45 岁，即将生孩子，而且我不想再购买任何房产。我只是想减轻压力并使事情保持可控，因此我非常感谢任何人对前进的最佳方式的想法。
这是我的财产的快速快照：
< p>•新南威尔士州Annandale，2038年：2床露台，价值180万美元，欠款96万美元（2025年3月之前固定为3.79%），租金750美元/周。租期至 2025 年底。由于持有成本较高，考虑出售，但可能会有强劲的资本增长。•巴林加，昆士兰州 4225：2 床单元，价值 90 万美元，欠债 23.2 万美元，变动率为 6.62%，租金 580 美元/星期。宁愿保留这个。
•新南威尔士州邦迪海滩 2026 年：一床单元，价值 100 万美元，欠款 43.5 万美元，利率为 6.09%，租金为 800 美元/周。我想保留这个。
•Southport，QLD 4215：一床单元，价值 42 万美元，欠款 21 万美元（2025 年 3 月之前固定为 3.79%），租金 450 美元/周。考虑出售，但增长潜力较低。
•Forster，NSW 2428：三居室房屋，价值 42 万美元，欠款 26.5 万美元，租金 650 美元/周，可变为 6.09%。也在考虑出售这个。
•Woodridge，QLD 4114：2 床联排别墅，欠税 31.4 万美元（由该房屋和安南代尔分摊），租金每周 440 美元，利率 6.62%。贷款设置很复杂，所以我不会卖掉这个。
我想弄清楚出售收益率较高的房产（如南港或福斯特）来覆盖其他房产是否更明智，或者是否更明智我应该出售安南代尔的房产，以减轻我的还款压力，并保留负债率较高的房产。我还知道明年可能会降息，这可能会为我赢得更多时间，但我不想过分依赖这一点。
我真的很感激任何建议任何人都有——如果你是我的话，你会怎么做？我很想听听您的想法！
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稍等一下，抓起爆米花
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这是炫耀线程还是巨魔线程？如果您自己购买了这么多房产，为什么您需要随机的陌生人帮助决定出售哪一套？
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您显然拥有重要的投资组合 - 所以想知道什么购买这些特定房产背后的策略以及该策略是否仍然适合您。具体来说，您是否正在寻求未来的现金流或资本增长？现金流良好，但从长远来看并不能创造那么多财富。
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Samsan 写道...< /p>
试图弄清楚以更高的收益率出售房产是否更明智
不一定。
过度的政府监管和成本最终扼杀了建筑供应和房地产投资。
这是土地之争建筑会贬值，而建筑会升值； IE，具有良好土地含量和未来潜力的房屋将是一项优越的长期投资。
房地产投资变得更加具体和专业。
从历史上看，股票一直是优越的长期资产类别。
超级是最友好的税收环境。
我一直是一位非常长期的积极股票和房地产投资者。
Noel Whittaker 的文章和“房地产故事”值得一读.
https://www.noelwhittaker.co
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保留安嫩代尔的那家，因为它的资本增长率最高。 20年后，它也是您的孩子最有可能想要居住的地方，或者是您缩小规模和退休的好地方。
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我会研究资本利得税的影响以及土地税的影响。
我们不得不出售继承的房屋，因为它因土地税而亏损。
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在我看来，如果OP为房产再融资以反映当前的平衡所欠一切很可能是现金流正，拯救安南代尔。那个会吸现金。 但总的来说，也许一切都会平衡。 太多的未知数无法告诉。
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Agit8tor 写道...
在我看来，如果 OP 为房产再融资要反映当前的平衡欠一切，很可能是现金流积极拯救安南代尔。那个会吸现金。 但总的来说，也许一切都会平衡。 太多未知的事情无法讲述。
同意。根据这些数字，不知道收入等方面的其他项目。但您的现金流已经为正。几乎所有这些贷款的 LVR 都足够低，可以让大多数贷方将利率协商到 5% 的范围内。所以为什么要出售任何贷款呢。
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