O.P.
嗨
我们今天刚刚发现，由于政府想要在火车站附近建造高层建筑，我们的房产正处于火线之中。我们位于新南威尔士州麦觉理湖的 Booragul
我们就在 Booragul 火车站的马路对面。我们的家是一大片土地上的众多房屋之一，政府想要它。
我想知道这是否全部通过政府进行，还是我们将与开发商讨价还价。我们的房屋成本和补偿。
我们的房屋价值约为 500,000 美元，因为它是一栋老房子，我们正在装修，刚刚完成新的
厨房，并准备开始规划后面的装饰，所以我想我们所有的计划都会付之东流？？？我们在麦觉理湖能买到的最便宜的房子是 80 万美元，所以这让我们非常担心。
我担心如果我们与政府打交道，他们会收购我们的房子，我们就会得到最低限度的钱。还担心开发商试图敲诈我们。
我的邻居已经代表开发商拜访了当地房地产公司，这种情况是否发生过，还是房地产公司试图先进入？
我们是我们将尝试让一群居民与我们交谈，这样他们就必须作为一个整体而不是一对一地与我们交谈。
这确实让我们感到担忧。这是我们永远的家，我们对此有梦想，我们的女儿在附近的当地医院工作，我的丈夫在矿井工作，而不是在矿井，在莫斯韦尔布鲁克。 Booragul 对我们来说是完美的。我们沿街有湖，路对面有铁路，步行10分钟即可到达购物中心。
我丈夫现在担心得要命，我最担心的是他。
< p>有人知道在这些情况下会发生什么吗？他们说这将是一个为期 4 年的项目。
任何真正知道的人，而不是猜测。
只是建议以及如何应对这一切。< /p>
非常感谢您
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对于发生在您身上的事情，我感到非常抱歉。
kaylcee 写道...
我想知道这一切都是通过政府进行的，还是我们将与开发商就房屋成本和补偿问题讨价还价。
它取决于谁在争夺土地。
你的叙述让我相信政府想要你的土地用于建设公共基础设施——通常是学校、公园、道路和医院。为这些服务提供地役权。
如果是这种情况，皇家收购要求皇家为您的土地支付合理的价格。请注意，他们不想要你的房子，所以不会支付土地上的任何东西，只支付土地。
然后你提到了开发商。如果他们向政府提出要求使用您的土地的提案，通常会在所有房产出售的条件下提出要约。这里有很大的谈判空间。
我的经历是购物中心马路对面的房子。购物中心想要扩建并确定了六栋房屋，因此开发商组织了一次与所有相关房主的会议，并告诉我们他们想要什么。
其中包括每栋房产的价格（无论一处房产是垃圾还是垃圾）。另一个惊人的）——确实允许我们互相协商如何分配钱。还依赖于所有六处房产的销售。少于六处房产不得出售。
镇上与购物中心会面后不久，足球俱乐部表达了兴趣，该俱乐部也想扩张，他们想要韦斯特菲尔德想要的一些房子，所以对于那些包含在交叉区的人来说，价格战持续了，导致每个购买房屋的人的价格都要高得多。
我想知道这一切都是通过政府还是由政府来决定我们将与开发商就房屋成本和补偿问题讨价还价。
取决于谁想购买土地。皇冠还是开发商。
如果是皇冠，就不会有任何讨价还价。
如果是开发商，那么您在谈判中处于更有利的地位。
我们的房子价值约 500,000 美元，因为这是一栋老房子，我们正在装修，刚刚完成了新厨房
即将开始规划后面的装饰，所以我们所有的计划都将付之东流，我猜？？？
皇冠只对土地感兴趣。他们不关心上面的房子，他们只对购买土地感兴趣。
如果卖给开发商可能会有更好的前景。
恐怕如果我们与政府打交道，他们会收购我们的房屋，我们会得到最低限度的钱。
他们有义务按照土地中的规定为您提供公平的土地价格收购法。
还担心开发商试图欺骗我们。
确定您准备出售的价格并坚定支持您的决定。如果他们为您提供的服务较少，请说“不@”。如果他们为您提供的服务较多，请说“是的”。
仅你可以让开发商敲诈你。
我的邻居已经代表开发商拜访了当地的房地产公司，这种情况真的发生过还是房地产公司试图先进入？
>
试图成为买方和卖方之间的中间人。
或者
帮助当前所有者在情况良好时离开并以更好的价格出售，从而使新买家陷入困境。
我们将尝试让一群居民与我们交谈，这样他们就必须作为一个团体而不是一对一地与我们交谈。
你不能强迫他们组成一个团体至少在他们准备好之前不会见面。如果他们占上风（即：所有土地都可供争夺，并且不支持您的基本法律适用，那么私下谈判符合他们的最佳利益。
今天刚刚发现我们的财产属于我们在新南威尔士州麦觉理湖的 Booragul，对政府想要在火车站附近建造高层建筑感到愤怒。
你是怎么发现的？
他们告诉你下一步要做什么。 ？
这确实让我们担心。
如果你今天才发现（到底是从谁那里发现了什么？），那么你还有很长的路要走。取决于他们的审批流程有多远。
不过，听起来确实是时候开始考虑你能做什么了。继续前进。
评论
kaylcee 写道...
这是我们永远的家，我们对它有梦想，我们的家女儿们在当地医院附近工作，
虽然很难过，但不妨接受情况可能很快就会发生变化，因为除非你有像戴尔·克里根那样的“氛围”，否则你的家将不再是你的家。 Castke 太遥远了。
我丈夫现在担心得要命，我最担心的是他。
这真的没什么意义。担心不会改变结果。您在搬入这所房子之前曾在某个地方居住过，因此如果您必须离开并居住在其他地方，您也不会受到影响。
至少您没有遭受火灾、洪水或其他您没有机会遭受的灾难准备。
祝你一切顺利，但你会从另一边出来的。
评论
kaylcee 写道...
当地一家房地产公司已经代表开发商拜访了邻居
看来开发商对地块很感兴趣。这是昨晚9号的新闻报道。我会尝试先发制人，召开邻居会议，并提出一个行动计划，了解其他人可能想要什么。政府不太可能收回土地，但永远不会知道，即使他们这样做，与开发商相比也是微不足道的。出售整个区域会更好，因为开发商可以看到他们拥有哪些地块并可以计划充分利用它们。如果有人坚持，那么这个地方就会显得格格不入，并且会破坏开发。
价值约 500,000 美元
也许对你来说比美元更重要，但如果你得到双倍的钱那么它就会以公平的方式获得合适的房产。也许可以协商一个美元金额加上综合体中的一个单元/住宅？ 老城区的面貌正在发生变化，我想他们有一个计划来应对任何破坏，除非 Booragul 的那些部分不在矿山沉陷中。
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I很高兴在这里得到纠正，但政府只会恢复政府基础设施，而不是代表开发商。
我依稀记得几年前的一个案例，有人坚持反对开发商，政府恢复了并将其转售给开发商。法院随后发现这是非法的。
我认为这是在悉尼西部的某个地方。
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kaylcee 写道。 ..
我们的家是一大片土地上的许多家之一，政府想要它。
哪个政府机构实际上已经以书面形式与您联系过？ 我怀疑你对谣言或头条新闻反应过度。
我们将尝试让一群居民与我们交谈，这样他们就必须作为一个整体而不是一对一地与我们交谈。
这是最好的方法。 了解事实，定期会面，明确每个业主真正想要什么。 很可能有些人永远不想出售，而有些人如果出价非常有吸引力就会出售。 开发商更愿意单独与每个业主打交道 - 让他们更容易开始抢地。
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曾经有一位开发商就我拥有的土地联系我。我在要价的基础上加了30%，理由是他们想买，而不是我想卖。最终，开发商付了钱，我就卖掉了。只是取决于你想从中得到什么。
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O.P.
谢谢爵士乐和布鲁斯
我们实际上找到了当地的新闻，然后它就出现了当前的事情。这不是为了基础设施，而是为了高层建筑，政府希望在麦觉理湖的至少 4 或 5 个火车站这样做，他们也在悉尼这样做。我的邻居也让我知道了房地产参观的情况，她掌握了这方面的一切，她正在深入研究，并在时机成熟时做好所有准备。我认为新闻说这将是一个为期 4 年的项目。
是的，这是我们必须接受的事情，我很容易相处，所以只要我们有足够的钱搬进另一所房子，我就可以接受至于我们的装修，是的，我知道他们想要的只是土地，但我们为这所房子付出了如此多的努力，结果却看到它被推平了，这真是太痛苦了，所有的工作和金钱.
他们还说我们的 Booragul 郊区将是悉尼以外人口密度最高的地区。他们想把我们的小郊区变成这样，真是令人难过。
非常感谢您的回复，我绝对希望与我们打交道的是开发商。
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O.P.
谢谢拉链领带
哦，如果我们能得到双倍那就太棒了。这会给我们带来一栋漂亮的房子。
是的，我们就是这样发现的，先是在新闻中，然后在时事中，然后我们遇到了我们的邻居。
她掌握了所有细节，所以只是等待再次收到她的消息。
我只是想为这一切做好准备，我不想被抓住并且什么都不知道。
非常感谢
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O.P.
谢谢Greg50
是的，我认为这只是基础设施，而不是住房，或者我应该说像本例一样的高层建筑。
我不知道它是如何工作的。开发商是否会竞标政府的工作，然后他们负责这一切？
我不会坚持，如果我们得到一个好的价格，可以让我们直接进入另一个家，我会说是的！！！
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O.P.
谢谢Else
基本上，在正式联系我们之前，我会尝试获取尽可能多的信息。
他们也在这里和悉尼的其他火车站这样做，不幸的是，这不是谣言。
当它真正实现时，我不想措手不及。
我希望能够如果您明白我的意思，请提出问题并知道我在说什么。
让居民聚集在一起是我的邻居要做的事情，有些人可能还不知道，有很多老年人就在这附近，所以我的邻居想确保他们不被利用。
谢谢
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O.P。
谢谢战术故障
是的，这也正是我的看法。他们正在扰乱我们的生活，我们已经完成和计划的翻修现在都被扔进了厕所，如果只是被推倒，那就没有用了。
我很高兴能拿到足够的钱搬进另一所房子。这就是我想要的哦，如果他们愿意，他们也可以加入希腊假期？？？
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爵士乐和布鲁斯写道。 ..
如果是这种情况，政府收购要求政府为您的土地支付合理的价格。请注意，他们不想要你的房子，所以不会支付土地上的任何东西，只是土地
我并不是说你错了，但这似乎很难相信。 我原以为他们必须补偿OP，因为房子的价值。 还有谁可以根据土地价值购买房产，因为他们想推土机并建造新的房产？
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kaylcee 写道...
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kaylcee 写道...
>我不会坚持，如果我们得到一个好的价格，可以让我们直接进入另一个家，我会说是的！！！
它不太可能像那样工作。 开发商希望在获得规划批准的情况下收购房产。 他们通常希望您签署一份期权协议。 根据该协议，开发商预先向您支付少量资金，并同意他们愿意在未来某个时间为您的房产支付的价格。 这个价格可能是一个固定数字，也可能是一个基于他们实际获得批准在网站上构建的内容的公式。 如果他们获得规划批准（至少一年），他们可能会决定直接购买您的房产。
与此同时，您将不被允许将房产出售给其他任何人。
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gordohat 写道...
我并不是说你错了，但这似乎很难相信。
p>
他们错了。
OP，你应该熟悉新南威尔士州的政府收购流程。 从这里开始 – https://www.nsw.gov.au/housin
Booragul 站位于新南威尔士州政府交通导向发展计划的第 2 部分。 了解这意味着什么，并在此处获取该计划的副本 – https://www.planning.nsw.gov.
您不太可能参与政府采购流程。 正如您将在第二个链接中看到的，TOD 计划本质上是对公共交通站点周围土地的重新分区，并放宽其他规划标准，以允许（并鼓励）更高密度的开发。它不是国家收购的。 开发商仍然需要拥有土地并获得批准才能利用 TOD 计划。您有权不出售，但请告知自己，如果您的所有邻居都这样做，这可能意味着什么。
其他帖子是一个很好的指南，说明从开发商处购买将需要什么。
>
最后一件事——忽略房地产经纪人。他们是在投机取巧，试图与您签订一项协议，然后他们将超越开发商。 如果你想出售并且态度坚定，即使不是更好的交易，你也会得到同样好的结果。
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kaylcee 写道.. .
我们今天刚刚发现，由于政府想要在火车站附近建造高层建筑，我们的房产正处于火线之中。我们位于新南威尔士州麦觉理湖的 Booragul
该过程还处于早期阶段。
背景是，2023 年 11 月，新南威尔士州规划部长向议会发出了一封雄心勃勃的信，指出新南威尔士州正处于住房危机中，并要求议会审查其政策设置，以扩大其地方政府管辖区中的住房数量。作为回应，麦觉理湖议会提出了一份地方环境计划草案（住房多样性规划提案）以支持州政府的目标。 LEP 草案的公开展示今天结束。
开发商将一直在研究未来可能发生的事情，因此当地代理商正在四处打探。最终可能会给你带来一笔不错的意外之财，但这可能需要一些时间。
很难知道你可以信任谁。正如其他人所说，最好与邻居形成统一战线。咨询/聘请当地独立规划专家来协助该团队可能是值得的。
请记住，您没有被迫出售，但从长远来看，您可能会发现您的市政费率将跃升至反映了土地分区的提升。
干杯，祝你好运。
评论
Else 和朗姆猪在我上面发表了很棒的帖子。
干杯，祝你好运。 p>
Kaqylcee，这应该为您提供现阶段需要了解的所有信息。
评论
greg50 写道...
>我依稀记得几年前的一个案例，有人反对开发商，政府恢复了它
这是Civic Place开发项目。
https:/ /www.governmentnews.c
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首先要确定的是，您从哪里得到您的财产将被政府收购的想法..？
不要被房地产经纪人讲述的故事所吸引...
您需要有收到政府关于任何有意收购您的财产的建议。如果您没有收到任何此类建议...您应该放松...
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