O.P.
首先感谢您在这方面提供的任何见解或经验，让我更好地了解我的选择。
背景是我是房东，租户已告知严重的霉菌问题，该问题仅在因清理相关房间的杂物而被识别。原因是排水沟堵塞，现已修复。承包商已参加修复工程并报价，报价超过 10 万美元。霉菌测试已经完成，租户已要求提供一份报告副本与他们的全科医生分享，以帮助呼吸药物等。已要求第二个承包商提供补救报价。租户三个月前首次提出这个问题，但由于各种原因，霉菌尚未得到修复。我希望尽快完成，但至少需要另一个报价。
我的主要问题是房东是否有义务披露他们付费的霉菌测试报告。人们担心，根据报告的内容，租户可能会将其用作针对房东的诉讼证据。或者是否可以仅在报告不能用于针对房东提起医疗费用、损害赔偿等诉讼的情况下才披露该报告。这是否是一个现实的选择。
提前感谢您的任何建议.
TC
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TCVic 写道...
要求提供一份报告副本与他们的全科医生分享以帮助呼吸药物等
我会询问他们是否有任何诊断出的呼吸系统问题。如果他们同意，则为他们提供退出租约而不受处罚的机会。如果他们不选择离开，那么责任就在他们身上。当然，由于目前租金紧张，他们可能会要求您提供替代住宿。
您应该能够获得一些临时的霉菌补救措施 - 例如，如果您还没有使用防霉产品（可能是碱性盐溶液）进行清洁，那么隐藏的霉菌就会被杀死，如果不处理的话会导致再次感染。
我会寻求法律建议，也许还可以询问律师是否也应该建议购买保险。如果没有这个建议，我不会交出报告。
这座建筑是由什么制成的？排水沟堵塞可能会导致外墙潮湿，但应保护内墙。地面排水、湿道或底层通风是否足够？
100K 听起来很多，除非需要进行建筑工程。了解需要工作多少天以及修复公司是否建议不要占用该房屋。这可能会让您知道收费是否合理。
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TCVic 写道...
租户首先建议三个月前就出现了这个问题，但由于种种原因，霉菌一直没有得到修复。
三个月没有得到修复是一个很长的时间了。 如果霉菌的发生确实是您的错，那么您就违反了对租户的注意义务。
房东必须向租户提供最低住房标准。提供没有内部霉菌的房产是这些最低标准之一。
我的主要问题是房东是否有义务披露他们付费的霉菌测试报告。
没有。如果没有您律师的建议，请不要向他们提供任何信息。
报告是您的财产。如果他们想要一份报告，则需要付费。
担心的是，根据报告的内容，租户可能会将其用作针对房东的诉讼证据。
举证责任由租户承担。他们必须证明您造成了霉菌/对他们的医疗状况负责。没有法律要求您为他们证明这一点。
无论如何，这将是一项公共责任索赔。想必您的公共责任保险是最新的？
或者只有在报告不能用于针对房东提起医疗费用、损害赔偿等诉讼的情况下才可以披露该报告。这是否是一个现实的选择.
无需给他们画一张如何起诉你的地图。披露此文档只是告诉他们去哪里查找。如果他们想对您提起法律诉讼，就让他们寻求自己的法律建议，无需您向他们展示您的弱点。
在未寻求法律建议的情况下不要承认任何内容。
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O.P.
谢谢约翰。是的，他们已经建议他们有肺部疾病——我建议他们可以终止租约并离开而不受处罚。代理正在积极协助搬迁。
临时霉菌修复是一个想法。我将向该公司提出第二次报价。
我也在寻求法律建议。建筑是双砖结构，很旧。在过去的五年里，没有出现进水问题，但排水沟中积聚了严重的树叶和粘稠物。因此，假设结构上没有问题。
感谢您的快速建议。
TC
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O.P.
谢谢 J&B
是的，感谢 3 个月太长，并接受这可能会产生的后果。
是的，我们有当前的公众责任保险。很好的建议，并且在不披露报告方面得到了很好的关注。
非常感谢
TC
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TCVic 写道...
霉菌测试已经完成，租户已要求提供一份报告副本，以便与他们的全科医生分享，以帮助呼吸药物等。
我不知道为什么全科医生需要一份报告来表明他的病人居住的房子里有霉菌。他的治疗当然不取决于霉菌是谁的错。
难道全科医生不相信他的病人声称他们接触过霉菌吗？如果霉菌的类型相关，我确信相关的医学测试将会存在，与有关该问题的非医学报告相比，它可以更好地告知和指导医生在患者出现不良症状或问题时如何治疗他的患者。
如果租客需要模具的医疗信息，让他们寻求相关的医疗资源，以方便他们获得治疗所需的信息。
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10万首报价？这太疯狂了，除非你让它遍布整个房子，而且情况太糟糕了，他们不得不拆除石膏板、螺柱和配件。即使如此，对于没有某种结构性问题的补救来说，这也是一个愚蠢的金额，也许可以在此处提供报价的详细信息以及有关实际问题的更多信息。
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TCVic 写道...
是的，他们已经建议他们有肺部疾病 - 我建议他们可以终止租约并离开而不受处罚。代理正在积极协助搬迁。
询问您的律师，但我相信您可以（并且应该）采取合理措施来减轻对租户造成的伤害。
我会考虑这样做我尽一切努力为租户提供替代住宿，即使这意味着支付他们的搬家费用，甚至在新房中支付几周的租金。
如果霉菌是你的错，并且你违反注意义务导致健康如果您能够证明您已尽最大努力迅速履行您的注意义务，那么法院肯定会对您有利。
三个月的模具，费用为 INXS 100,000 美元需要纠正的是长期暴露于相当严重的霉菌感染。如果租户能够证明健康状况下降 5% 或现有健康问题恶化，我会问您是否有刑事疏忽索赔的风险。
记住，仅仅接触霉菌还不够。 ，他们确实必须证明他们遭受了伤害/损害，以及损害程度以及这种损害是否是永久性的等，因此霉菌的存在不一定是一笔意外之财，但我怀疑霉菌感染需要紧急关注，并且不会令人惊讶的是，三个月的暴露（您知道）确实对先前存在的肺部问题产生了严重的医学影响。
对于价值 100,000 美元的霉菌的存在，我什至不确定房屋在法律上是可居住的。
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TCVic 写道...
我的主要问题是房东有义务披露霉菌吗他们付费的测试报告。人们担心，根据报告的内容，租户可能会将其用作针对房东的诉讼证据。或者，只有在报告不能用于针对房东提起医疗费用、损害赔偿等诉讼的情况下，才可以披露该报告。这是否是一个现实的选择
我会在这方面获得法律建议点.. 如果霉菌可能是导致租户健康问题的原因，也许也值得（尽管听起来很难）将租户从房产中驱逐出去。希望您为此购买某种保险，并且其中包括任何责任保险？
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除了以尽可能友善的条款终止租约的机会之外，不要给他们任何东西。然后考虑修复模具。
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TCVic 写道...
建筑是双层砖，非常古老。在过去的五年里，没有出现进水问题，但排水沟中积聚了严重的树叶和粘稠物。因此，假设结构上没有问题。
堵塞的排水沟和积聚的水分可能是霉菌友好环境的主要贡献者，但对于旧的双层砖房，我会考虑：< /p>
在外部周围的潮湿场地上方建立花园床，外部周围的土壤排水不足（考虑法式排水沟），地板和土壤之间的底层地板间隙不足，以及底层地板通风不足（考虑底层地板风扇）和不足/损坏的潮湿过程按照上面给出的顺序。
I如果花园床位于周边，请考虑将其移除，确保将水从房屋中引出并改善排水，特别是如果房屋位于斜坡的低侧。安装机械底层地板通风也可能是一种具有成本效益的解决方案。
霉菌修复公司可能有能力也可能没有能力就建筑问题提供建议。
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正如其他人所说，获取法律建议，包括与披露报告有关的建议。这实际上是一个相当复杂的场景，具有很多不同的元素。我认为一般建议不会对您有帮助。
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O.P.
同意 J&B – 我不认为全科医生不相信租户已被暴露发霉，但听起来像是有关财产中孢子类型的信息，即霉菌报告上的信息可能有助于影响最佳治疗 - 我不相信这会有所帮助。
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O.P.
克罗妮莎写道...
正如其他人所说，获取法律建议，包括与披露报告有关的建议。这实际上是一个相当复杂的场景，具有很多不同的元素。我认为一般性建议不会对您有帮助。
是的，无论如何，我现在正在联系律师，我收到的所有一般性反馈都很有帮助，我对此表示感谢。
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O.P.
john24k 写道...
霉菌修复公司可能有能力也可能没有能力为建筑物提供建议问题
很好的建议，将对周围环境进行彻底检查 - 过去 5 年一直很好，当时房产的设置没有任何变化，这让我认为这是排水沟.
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O.P.
Psuedo 写道...
此时我会得到法律建议..也许也是如此如果霉菌可能是导致租户健康问题的原因，那么值得（尽管听起来很难）将租户从房屋中驱逐出去。希望您对此有某种保险，并且包括任何责任保险？
是的，现在正在寻求建议。还将提出让租户立即搬出并在经济上支持他们。我们确实有公共责任保险，时间会告诉我们是否需要这样做，或者甚至是支付潜在成本的一种选择。
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O.P.
爵士乐与蓝调写道...
如果霉菌是您的错，并且您违反注意义务导致租户出现健康问题，那么当您能够证明您已尽力做到这一点时，法院肯定会对您有利。迅速履行您的注意义务。
同意 - 我需要在这里做正确的事情...主要优先事项是租户的福祉和健康。
< BR>评论
在大多数州，如果房产变得不适合居住，您可以终止租约，恕不另行通知。
如果房产发霉，那么它就无法居住。继续允许租户住在那里/支付租金可能会让您承担一定的责任。
我会寻求法律建议以及您的代理人关于立即终止租约的建议。
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极端写入...
如果房产中有霉菌，那么它就无法居住。
这有点极端不是吗（抱歉双关语）。 大多数房产都会时不时地发霉，尤其是在长时间潮湿的天气下（这会导致房屋内潮湿），如果居住者不允许通风（例如尽可能打开窗户），就会发霉。 还有该物业的南部和阳光照射较少的地区。 我自己的住所、我的邻居以及我在悉尼认识的每个人都时不时地出现轻微到中度的霉菌问题，特别是在近年来漫长的潮湿拉尼娜时期。 只需用一些漂白剂或白色清洁醋清洁这些区域即可。
我不确定租户在清洁并非由任何特定建筑问题引起的较小霉菌问题时有什么责任。 我了解他们可能需要帮助来处理难以进入的区域，例如天花板。
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gordohat 写道...
大多数房屋有时会发霉，尤其是在长时间潮湿的天气下（这会导致房屋内潮湿），如果居住者不允许通风（例如尽可能打开窗户），就会发霉。
同意。即使在冬天，我也打开所有的窗户，但窗户和窗台上仍然发霉。我认识的大多数人在维多利亚州的五月至八月期间，老房子里都会出现一些轻微的霉菌。
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