澳洲奇怪的买房流程

在澳大利亚房产房屋



这两天和朋友一起去参观了山里的房子。
无法了解中介要求的购房流程：
事情是这样的，我的朋友上周给我发了短信报价，并询问agent是否可以询问卖家是否接受。目前为止所有报价中，他们的报价是最高的
一周后经纪人没有回复，称她正在等待通知。今天开看房询问代理是否是最高报价。她说可以，然后问卖家是否接受。她表示，卖家必须签署合同并支付0.25%的定金，然后才能通知卖家报价。不被接受。
我觉得很奇怪。买房子不是先谈好价格，然后签合同，小点吗？为什么要先付0.25%再看卖家接受不？如果您接受，则直接进入冷静期。如果您不接受，钱将被退还。冷静期过后，您甚至没有机会取消小订单。整个过程甚至双方的律师都进行了讨论。也没有特殊条款的机会。
还有这么奇怪的买房方式吗？我觉得经纪人不想最终以低价拿到房子，所以他阻止了报价，或者有其他事情发生
因为从卖家的角度来说，没有提价的机会，也不能保证房子能卖个好价钱。
从买家的角度来看，他们会怀疑房子是否有可疑之处，从而不会出价。

这个房子没有问题，因为它就在我家隔壁。我每天都会见到我的邻居。他们之所以卖掉它，是因为他们的女儿要去 MP 小学，他们打算换房子。今天我见到了他的妻子，问他能卖多少钱。他们说的价格比我朋友给我的价格低，所以我告诉我的朋友他有兴趣并向我出价。
然后代理说我朋友绕过她去报价，我说我是邻居见面不能聊天？她很生气，看起来很糟糕。现在怎么会有中介不想卖房子呢？



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我不想卖给你，也许是给房东做一套？中介准备低价收购。差价远高于佣金。不然到了价格就卖不掉了吧？

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因为邻居买的比较早，大概是2014年，所以期望值不高

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其实付0.25就说明没问题了。合同一签，基本上就确定了。给你的短信

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应该是最高出价，但没有达到房东的期望

您签合同后，中介可以用您签的合同说服房东签

不然你只是发个短信，中介费尽心思去说服房东，你却又跑了，房东也不会打电话给中介SB



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这是买房的正常流程

原版发者只是个难得的人

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但如果是这样的话，中介会直接告诉你。中介说合同你签了，我传给房东，但是房东不接受怎么办？我撤回报价，代理商退还我 0.25%。我应该提交新的

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2017年提交了几十份报价单，第一次听说没谈好价格就付了小额订单


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同好奇

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如果事情解决了，我就不说了。我还是第一次见到这么嚣张的中介。一般来说，中间商要么卖高价吸引更多买家，要么放量成交，促成交易。这迫使你给出 0.25 的出价，对买方和卖方都不利，因为买方被说服离开。对于卖家来说，由于出价被封锁，因此无法收到最高出价。如果是东区和北区，还可以这么嚣张。明白吧，在山区，这样做无异于自杀

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机关在哪里？

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大江上面说的很对。这是正常操作。我买房的时候就遇到过好几次了。

一笔交易已敲定

另外两次是被中介利用了，就是中介可能提出了几个offer，然后逼房东选一个。事实上，我的出价不够高，被要求做后台工作。不过也没什么可损失的，代理很快就会把钱还给你。

这并不是要嚣张，而是要逼你正式出价。也许现在市场好，或者房子抢手。如果你只是发短信而不进行正式出价，代理就不会花时间陪你。

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我已经有一段时间没有像这样提高价格了。这里是山区，kellyville

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麦格拉斯

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这没有什么不寻常的。即使你不买，你也没有什么损失。

我买房的经验是，只要是正规的经纪人，就不用考虑经纪人的想法。这是没有意义的。你不知道别人怎么了，所以你只能自己弄清楚。

关键要看你自己对房子的理解。如果你觉得房子好、价格好，就自己主动吧。我觉得一般情况下还是放轻松吧。

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我确实没买，不过谢谢你的建议

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我觉得没有什么问题。我买房的时候经历过两次这样的过程。如果你诚意出价还缺这笔押金吗？此外，如果卖家不接受定金并将其退回，您也没有什么损失。如果您在签约前对合同条款有任何疑问，负责的中介会给您答复。

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所以，你只是一个难得的人

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有经验的房产经纪人都是这样操作的

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这是一个完全正常的过程。

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转移小额订金确认报价有效。如果只是报价没有交小额押金，代理可能不会与房东沟通

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我也买了我的房子来出售。我觉得他们会到处询问报价，然后问你感觉如何。如果你认为合适，他们就会推动你的出价。如果您觉得没有太大不同，您将支付少量押金，他们将交给房东。谈判，然后成交

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首先，过程是正常的。当我自己买房子时，如果我喜欢房子，我只需在首页签名即可。然后代理就可以拿着0.25的小额押金和房东协商。这种小额押金在当今市场上更容易给房东留下深刻印象。 100多了，把所有东西都放在面前，再加上一些中介的额外加油，基本上就很容易赢了

但卖瓜的做法是错误的。虽然没有具体的法律禁止这种做法，但一般来说中介只允许告知一个范围。中介不可以告诉买家他们的价格是否是最高的，因为这让房东非常被动。我以前见过这样的卖瓜的。连hornsby的评论都


都被起诉了
还是说明lz其实并不想要这个房子。当我爱上我的家时，我对小房子更感兴趣。我希望能直接接下大的，连同签订的合同一起交给代理

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首先，这是我的朋友。其次，即使你要付一大笔押金，房东也一定愿意接受吧？ 1.3的房子我有可能要付1.5吗？我有钱，我一定会接受。毕竟就在我家隔壁，以后运营会很方便

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中介说的0.25%可能不是换合同后的。对于小额押金，你必须支付可退还的押金，以显示你的诚意。如果您的报价被卖家接受，这 0.25% 将自动转换为小额押金，否则将退还给您。

反正我是这么理解的

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不能退款，因为卖家已经接受了，买家连后悔的机会都没有

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我刚才说的‘否则’退货的意思是卖家不接受报价

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我想你的很多回答都说明你遇到过这种情况，但这种行为是不正常的。昨天，我问了一位卖瓜的房产经纪人。她还表示，这种行为是违法的。看来很多人跪得太久了，不习惯站着了，因为这种行为在房地产市场上并不流行。这样的话，只对中介有利，对买卖双方都没有好处

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这样的话，你的律师在签署协议时甚至不能添加任何条款，很容易被欺骗。比如投资房的卖家有房产税，或者房子有重大结构问题。这些应该在冷静期内检查并在签订合同时添加。请注意，不能添加小订单退款条款
如果出现这种情况，就忽略中介吧……这还是正常操作。那么什么样的情况才算运行异常呢？

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我也觉得即使签了不平等条约，可惜我的朋友不能再做邻居了

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关于签署66w表格和取消冷静期，我也问过我的律师。她说，拍卖前售出的房屋中，80%都签署了这份文件。原因是之前悉尼市场火爆，逐渐倾向于保护卖家。

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问题是给他们降温了。卖家接受报价后，直接进入冷静期，并自动放弃冷静期。至少，双方律师还有沟通的机会。这个操作相当于直接给律师通行证

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看来很多人这样做是为了取消coolibg关闭期，尤其是在房价还比较低的情况下，但在确定兑换报价之前，需要缴纳0.25%的押金。支付押金后，您可以向房东提出报价。这个操作绝对没有理由。假设房东如果不同意你的报价，他不会遭受任何损失。为什么他要交0.25%的定金才有报价权...

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是的，这是公然的不平等条约，不允许买家竞拍其他房屋，对买卖双方都没有任何好处


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是的，一般流程是确认换货之前，买方律师需要沟通详细条款，比如定金金额、结算前是否可以释放定金、滞纳金等
报价阶段收取0.25%的定金是非常不正常的
我们最近买的房子也有3个买家报价，中介在签合同时要求取消冷静期，但报价时不需要押金，5%押金也是交换要约，转入了当天

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这个要看供需情况。如果没人对房子感兴趣，中介肯定不敢这样做。

如果有多个买家想要这套房子，经纪人可能会想用这种方法来选择认真的买家。但如果买家不同意支付小额订单，中介就无法强迫。代理的出发点是，如果他拿你的报价去谈判，房东同意了，而你不想要，代理就白忙了，可能会错过其他出价比你低的买家，但谁真的很想要房子。

当市场火热时，一些买家会同意直接放弃降温。这样，即使在几个报价中出价略低，卖家有时也愿意避免出价高的人留下遗憾。

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正常的流程是，
1、报价时需要缴纳保证金，也可以理解为保证金。
2、中介收到定金后，会和卖家沟通，主要是价格方面的沟通。剩下的就可以等到合同签订了。你可以询问你的律师。
3、合同签订时，你的律师通常会向卖家的律师提出一系列的问题和要求。对方的律师通常也会向房东提出要求。这取决于买方和买方律师的斗争。
4、价格合适，条件满足，合同中未披露任何信息。如果没有问题，就签合同，签合同当天支付10%，换合同。

上述中介要求你签订合同并支付部分押金，实际上意味着你的报价没有达到房东的期望。他需要你先签合同，付定金，然后才能说服买家。虽然您的出价目前是最高的，但没有达到房东的期望。如果中介去跟房东谈，他也不会同意。所以机构强制你先签合同，因为这要看你的诚意。这可以看作是中介机构了解客户意图的一种手段。

关于冷静期，房东通常会要求你签署S66W以免除冷静期。这也是房东的权利。不一定要同意，只要双方沟通好就可以。这是正常的二手房转售。如果是拍卖，必须有S66W签名。合同签署后立即生效。上面写了公平交易。

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其实我不太同意，因为如果房东对报价不满意，他们会直接告诉她，这样我的朋友就可以考虑加钱了。然而，他们直接要求小丁在合同上签字，而没有告诉房东他愿意接受多少，而他的中介机构也没有。这就是我的意思。如果不解释，中介就可以为所欲为
另一个地区的销售经理说他们的销售经理说这种行为不符合他们的标准

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我也遇到了同样的问题。此前机构给出的指导价为80万-85万。我出价80万。中介要求我先交2500的押金，然后再和卖家谈价格。两天后，中介给我回复，说卖家不同意，直接把2500退给我。然后现在网上的房子价格就变成了825k-845k。今天又打电话给agent，报价是825k。代理问我是否可以加点，并说卖家刚刚完成估价，4大银行中有3家已经给我报价了。我发现这个房子价值845k-865k，我说825k是我的最终报价。如果它不起作用，那就放手吧。代理人又给我发了一份合同，并要求我在他去与卖家交谈之前签署。我还在挣扎。我觉得这真是浪费时间

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我觉得如果你真的对那套房子感兴趣的话，你应该仔细的告诉经纪人，你对那套房子很感兴趣，也很乐意和经纪人达成一个合适的价格，但是你已经给过一次钱了，所以这次如果你想先达到合适的价格，直接签订合同
语气可能是礼貌但坚定的。看看代理怎么说。
总觉得麻烦了中介

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交了小额押金后，还可以安排验房、验虫吗？如果检查后有问题，还能后悔退货吗？

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66w不签合同，就是有冷却期。冷静期你可以后悔，但是小小的决定就没有了。
所以在签署之前一定要提前阅读合同。

给你的短消息。


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我们还在麦格拉斯拥有一所房子。这也是一种惯例。当我去测试报价时，他们让我给小丁打电话，要求SW取消冷静期。付款完成后，交易立即完成。 。
我和老公也很困惑。本来中午去报价的，下午就告诉我们恭喜了

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我的理解是他们希望拿着你已经付了小单的合同去找你。售价，这让他们更容易推销。一旦卖家同意，就可以直接进入冷静期。如果他们不同意，他们就会退还钱。但是当我想买房子的时候，我必须先让律师看一下。如果合同没有问题，我就做出了决定。然后我就去找中介推房子，但是没成功。他们不同意，就同意加点钱。简而言之，我只是得到了一笔小交易。去推楼主吧但有点奇怪的是，你已经一周没有给我发信了，而且心理价比售价还高。至少，我应该告诉你，这个报价是房主可以接受的，签订合同，交少量定金，然后拿着合同给卖家签字。

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并非所有代理都是这样。我有几次出价，总是口头的。中介询问了业主后很快就给了我反馈。

有一次口头竞价时，业主同意后，我要求再看一下房子，然后回来就花了一万多块钱。

买卖是一个博弈过程。 CCCC是否需要合同也没关系。如果你真想买，就给他开张支票吧。 :)

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当我买第一套房子时，我遇到了一位正规的房地产经纪人，他带我去看房子。当我们在约定的时间见面时，我被告知我忘记了钥匙。等了20多分钟才回去拿钥匙。在提供了保证价格后，代理商并不是很感兴趣。 2个月内，房东换了经纪人。后来，新的经纪人把房子卖给了我的朋友。房子售价70万多，比我的报价低了6万、60万。可能是楼主说的吧。我被之前的经纪人伤透了心，买不起，所以我就如愿以偿地卖掉了。有时候中介只是老鼠屎，糟蹋了整锅粥，但如果我的朋友能占到便宜也不错。现在这套房子至少值120万

有时正规机构招聘的人员素质参差不齐，确实影响购房体验

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鉴于当前的市场氛围和未来前景的不确定性。当地人都在失业，边境短期内无法开放，预期的买房资金也进不来。有时候我真想知道有些中介哪里有勇气这样操作。我感觉我买的房子的中介还是不错的。这么多年过去了，他们仍然时不时地送上贺卡和小礼物。我觉得能维护客户关系的代理商比较会做生意，确实能赚钱

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没人认真对待口头报价

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世界真是奇葩啊，还没谈好价格就有人扣10%哈哈

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这就是我现在遇到的情况。
昨天我去看了房子，我不太满意，因为在搬进去之前需要装修一下，才能住得舒服。
然后我就没出价。今天经纪人打电话给我，告诉我如果他能说服卖家以非常便宜的价格出售它，我是否愿意购买。
我说80万我就买。然后他就把合同发给我了。但你必须支付价格的10%。那是八万。
我觉得很奇怪，卖家竟然在不知道同意与否的情况下要求我支付8万元的定金。太多了。
我想知道这是不是一个诡计？起初我有点动心，但现在我很害怕。因为我觉得交几万块押金太奇怪了！

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无人认真对待的口头OFFER x 2
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