物业公司收取公寓防水费是否正确？
请问有住在悉尼Meadowbank的朋友吗？
物业公司通过电子邮件发来账单，收取公寓楼费用3000多（首期），最后注明“防水”。我回信问他怎么让业主同意这个费用施工的，业主同意的流程是怎样的？的？他们的预算和建设计划是如何公布的？为什么我在没有任何事先通知的情况下就收到了账单？
我的问题正确吗？请分享您的经验。谢谢。
同时，这种防水施工不也像中国国内一样使用维护资金吗？业主需要额外支付费用吗？
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这种费用必须经过业主委员会投票通过。特别征税。发帖者参加过分层会议吗？就算没有，你翻一下邮箱，也一定有最新的会议纪要。
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特别征费。应该是维修基地的钱不够。您可以要求查看批准支出的会议记录。
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谢谢，我检查了我的电子邮件，没有收到任何类似的电子邮件
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谢谢，很好的提醒
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我又查了一下邮箱，里面有一封关于会议纪要的邮件。请看截图记录。我还有几个问题
1、77万澳元的防水费用是否只需要业主委员会不到20次的决定？难道我们不需要征求大楼内所有业主的意见吗？除了这个会员记录外，我没有收到任何其他通知。我可以采取什么措施来找出该房产的缺陷吗？请分享。谢谢您，
2.我真的不记得这个业主委员会成立的时候征求过我的意见。
另外，关键是，这笔防水费，第一期账单发给我了，但我没有仔细看。当第二期账单寄给我时，立即收到了 50 澳元的逾期付款罚款。物业管理公司这样做合理吗？
这家物业管理公司太黑了。如果物业费稍微迟交，他们会立即连续发送账单，并索要几十元的滞纳金。
兄弟们，你们的属性也是这样吗？
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一般会提前发出会议通知，注明有20人参加会议并投票。不参加者，视为弃权。
到期后收取利息是正常的。如果你打电话给 Strata 并给出挥手的理由，它通常会挥手
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任何人都可以参加业主委员会。您所需要做的就是去参加会议并说您想加入。如果您想反对此人加入，您也可以在会议中反对
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是的，我也这么认为。在过去的几次滞纳金和几次交涉中，物业公司根本不理睬，坚持收取滞纳金利息。我以为大家的属性都是这样
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1. 关键是我没有收到这次会议的通知。
2. 参加会议的人必须做出决定吗？既然是屋顶防水，难道不应该告知每个业主目前屋顶的损坏情况、施工方案、费用明细吗？ 。 。 。你只是说77万的费用吗？
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你犯了几个常识性错误。对于这样一个价值数十万的项目，第一届业委会无权直接审批。只有年度股东大会（即业主大会）可以。第二届业主委员会最多只有9人，不可能有近20人，所以唯一的可能就是参加年度股东大会的人数少于20人。因为你没有参与，所以这不到20个人就做出了所有的决定。因此，公寓业主要么愿意支付尽可能多的费用，要么至少每年参加一次年度股东大会
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业主。当您收到账单时，您是否感到困惑？当您收到年度股东大会通知时，您查看了吗？或者你参加过年度业主大会吗？如果没有，您可以联系物业经理进行面谈以澄清您的问题。
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这20个人不是业主委员会，他们只是参加股东大会的业主，所以他们决定了一切。没办法，因为没有人参与
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十几位业主在场，说明这不是业主委员会会议，因为业主委员会最多只能有九名成员。应该召开一个特别的业主会议来讨论这次修复。物业应至少提前 7 天向所有业主发出通知。施工计划和成本明细应与会议通知一起发送给业主。您收到了会议记录，表明酒店有您正确的电子邮件地址，但有点奇怪的是您没有收到会议通知。
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物业管理给我写了以下内容，
临时股东大会 这是什么会议？不是年度股东大会吗？
尊敬的业主，
您所在大楼的特别股东大会和物业委员会会议于 2024 年 8 月 13 日星期二通过视频会议于下午 6:30 开始
要查看这些会议的纪要，请点击“查看纪要”。
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我还没有收到会议通知。
房地产经纪人写信给我并说了以下内容，
临时股东大会 这是什么会议？不是年度股东大会吗？
尊敬的业主，
非凡的您所在大楼的普通股东大会和物业委员会会议于 2024 年 8 月 13 日星期二通过视频会议于下午 6:30 开始
要查看这些会议的纪要，请点击“查看纪要”。
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不是规定重大事项必须有全体业主一定比例以上参加业主委员会的批准才有效吗？
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AGM是年度业主大会，EGM是因特殊问题临时召开的特别业主大会
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您收到通知了吗？也许是因为你平时冷漠
继续吧，这就是有财产的房子的样子。你无法改变这一点
首期40w，你只有3000？这意味着您的社区大约有 130-140 个单位，对吗？
70w，就算分一分钱也不是多少钱。即使你有房子，做防水也动辄上万元。
如果你真的感觉不开心，可以考虑卖掉房子并继续前进。只需购买具有种子标题的房子即可。最好的办法就是尽快远离澳大利亚的分层房屋。
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LZ平时不太关心财产问题。他不参加会议，别人不知不觉地替他做决定。直到收到账单他才想到询问，但为时已晚。对于物业管理公司来说，这样的业主越多越好，简直就是摇钱树。
从另一个角度来说，对于一些正常的业主来说，尽管很多人关心物业的事情，参加会议，按照自己的意愿投票，但楼里住的傻子太多了，而物业公司这个毒瘤骗子，各种伎俩。他胡思乱想，常常无法做出自己的决定。
所以结论是买房要小心
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房东问了傻问题，不需要你同意。专项征业主委员会只需同意即可。住公寓省心，但钱得老老实实交。 ，不然的话，你卖掉房子，买独立屋，一切都操心，但是每一笔钱你都可以自己做主。这是澳大利亚。
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如果是特别决议，只要不超过25%的单位权益投票反对即可通过。如果你不参加，你就弃权了，你也没有说服别人参与反对，那么自然就通过了。
如果你对这笔交易感到不舒服，你可以去Strata询问他们的供应商和报价程序，看看他们是否违反了你自己的Strata章程，然后召开会议提交AGM/EGM反对提案并重新邀请投资报价。我感觉你需要做防水。公寓可能没有重大维修资金可用于支付。特别征税是不可避免的
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Meadowbank的所有公寓都已售出。议会已经基本放弃这个地方了。即使新建一个购物中心，房价也不会波动。
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，建筑物很难从每日的物业费中获利。每当进行重大建筑物维护时，就必须筹集额外资金。 LZ应该尽快查询他所在楼盘的房产详情。通知函已发出。物业每年应有一份物业维修报告。 LZ没读过。 77万，不集资才怪
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1.每个业主都会被通知参加业主大会，无论是年度还是特别业主大会，可以预先授权投票而无需出席，漠不关心就是放弃自己的权力。
2、业主委员会的设立也须经一定的业主大会批准。如果您不出席会议，将被视为未征求您的意见。
3、滞纳金也经业主大会或业主委员会同意，物业管理公司仅强制执行。
4、在澳大利亚买房，必须遵守澳大利亚的法律法规。
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这是一次临时的业主会议。不参加的，视为自动弃权。
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公寓随时送你一万元大礼包，三千不算什么
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业委会不去，现在质疑还有什么意义？与其问那么多问题，不如去提出反对。我平时不关心这些，不关我的事，现在账单来了，没人会帮忙。我见过有人缴纳特别税却拒绝缴纳。最终，业主提起诉讼，成功卖掉了业主的房子。澳洲房产垃圾很多，业主委员会一定要密切关注。但如果房子质量不好，业主也无能为力
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你不会去参加会议
现在只能付钱
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77万太便宜了，修了500万还得奋斗半年才能从800万降下来
参加临时会议的人是业主，不一定是业主委员会。至于你说的超过一定比例，是有道理的。我不知道。我拥有一栋投资房，有400户。我每次参加业主大会，也就是股东大会，人数都不超过30人。如果需要一定的比例，那就是有效的，不需要做任何决定。就算你说大楼要倒了，股东大会的人也没有一半
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最糟糕的是我有投资房产。总共有400户，每次只有20人左右参与。除了大约10名左右的中国人互相分享知识外，还有大约10名不明真相且容易被操纵的白人。最残酷的是，开发商有几户没有出售的住户仍然将投票权交给了物业经理。 。 。 。 。 。 。 。 。
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这里也是一样。物业团队已牵头准备对大楼防水进行小毛病大修。一位“专业”工程师来了，并出具了一份“详细”的维修报告。涂点硅胶就能解决的问题就是更换门、窗、阳台、屋顶。 60户家庭10年借款近300万元。如果平摊的话，每户至少要多花10万。大楼里的大多数业主要么忽视他们，要么被引导做他们想做的事。我已经竭尽全力了，但我已经买不起房产了，只好含泪卖掉。
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房子有多少年了？它还有保修吗？保修期内开发商还修
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建了十年的房子，开发商早就破产了，已经卖了
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您是与会人员的一票
不参加当然弃权
平时不太关心楼里发生的事情，但是到了收钱的时候就开始着急了
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如果不晚交物业费，就没有了罚款
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随后大楼经理与 Strata 合作解决问题，直至大楼保修期到期。开发商不用花钱。
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见面是权利，交钱是义务。平日里我从来不关心你的权利。当别人强加给你义务时，你还记得自己的权利吗？是不是太晚了
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“这种防水施工不是像国内一样使用维护资金吗？业主需要额外付钱吗？”
- 支付额外费用和使用维护基金有什么区别？如果你使用维护基金，第二年你将需要支付更多的钱来补充偿债基金，除非你想立即出售，否则这将持续一年
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这是澳大利亚分层财产的毒瘤
想象一下，物业能从这笔巨额支出中获得多少“回扣”？
澳洲有多少物业只赚取每年的管理费，却设身处地为业主着想，负责任地为业主工作？他们都在想方设法多出额外的开支，以便能赚到更多的“回扣”
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有能力、有条件就不要买公寓。 。 。
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想想看，还是租房子比较好，省心一些。
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最近看到一个4万多块的专项征税，业主眼红了。 。 。 。 。 。 。 。
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住公寓就必须加入业主委员会，否则很多事情你都不会知道； Strata只是中介，业主委员会才是最终确认。
但90%的中国业主不参加年度股东大会；当你收到帐单时再问是没有用的。
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