澳洲解决争论

在澳大利亚房产房屋




O.P.

因此,与伴侣持续争论,我想看看其他人的想法。

1.距离墨尔本 26 公里的新庄园。就像所有新的墨尔本庄园一样......所有交通都受其困扰,依赖汽车。新建建筑,占地 550 平方米,价值 220 万美元
2。距离墨尔本 7 公里的房子 - 440 平方米土地上的挡风板,价值 160 万美元。

我相信这处价值 160 万美元的房产在 30 年内将价值显着增加。我的伙伴认为最多会是相同的价值。

我的依据是 2.2 美元的价值是在实体中,约占总价值的 60%-70%,而价值 160 万美元的房产占土地价值的 60%。

想法?



评论

不在墨尔本,但会说 2. 会是30 年后价值会更高。



评论

有时,仅仅距离是一个糟糕的衡量标准。土地被淹了吗?在主干道上?加油站旁边?如果这些是真实的例子,您可能应该将它们链接起来



评论

随着时间的推移,建筑价值将会减少,足以使其接近于零。不过,更换成本总是会增加,所以即使是一个几乎破旧的地方,仍然需要比建造成本更高的价格。

也就是说,你没有提到挡风板的年龄。 30年后,大多数人的预期是它会倒塌。

当然,砖块也可能在那个时间范围内倒塌,但这实际上取决于板/地基/土壤类型



评论

在墨尔本也没有,但我可以很容易地看到靠近 CBD 的旧挡风板房屋在 30 岁之前被改造成中或高密度住房年数已到。 因此,我建议它可能只值开发商愿意为这块土地支付的价格。



评论

Legendmatty 写道.. .

我相信这处价值 160 万美元的房产在 30 年内将价值显着增加。我的伙伴相信最多会是相同的价值。

30年后,比较的基础将是土地价值,而不是房屋和土地。靠近便利设施每次都会获胜。

锁定 B Eddie。



评论

建筑物会贬值,土地会升值。 对两者的实际土地价值有任何想法吗?

如果没有这个,我也会猜测 2。



评论

Legendmatty写...

想法?

房子 2 获胜,直到重建...

房子 1 失败,因为主要成本是房屋的建造而不是土地的价值..

即使你把话题转移到悉尼,这里的房产/房子1确实价格过高..



评论
< p class="reference">djkelly69 写道...

建筑物会贬值,土地会升值

2 通常是更好的投资。



评论

Legendmatty 写道...

想法?

听起来所比较的房产是附近某处经过翻新但大小合适的挡风板房屋Footscray 地区与 Caroline Springs 或周边地区的高端建筑相比。

大型高端建筑的重置成本可以维持其价值,除非 3D 打印或机器人进行建造30 年后会便宜得多。

此外,除非 440 平方米的街区与相邻街区合并,否则它不适合中/高密度开发?



评论

greenhawk 写道...

也就是说,你没有提到挡风板的年龄。 30 年后,大多数人的预期是它即将倒塌。

我住过 3 栋挡风板房屋,并拥有一间。当我住在其中时,它们都已有 100 岁左右的历史了。 30年后你在哪里听到挡风板房屋倒塌的声音?



评论

Legendmatty写道...

距离墨尔本7公里的房子- 440 平方米土地上的挡风板,价值 160 万美元。

这个,市中心的酒吧/酒馆和粉碎 avo 每次都会获胜。



评论

DogCow 写道...

这个,市中心的酒吧/酒馆和粉碎 avo 每次都会获胜。

是的...我也投票给#2。 好位置胜过地段差的麦克豪宅。



评论

一周中的每一天都是内城区。

总会缺乏前往郊区的交通选择和交通/旅行时间只会变得更糟。



评论

旧挡风板房屋的额外维护费用怎么样?我在墨尔本内北郊的一栋 1900 年代早期的旧挡风板里住过一段时间。冬天结冰,室内温度与室外相同。它只有屋顶和墙壁可以挡风/挡雨。零隔音,所有交通噪音清晰如昼。奇怪的设计,有很多小房间……客厅/阅览室?后面有一个奇怪的旧厕所,长长的水箱一直延伸到屋顶。我认为没有人愿意住在那里,除非你你为升级付出了高昂的代价。可能需要 30 年时间才能完全拆除重建!

也要看情况,有一个家庭,我对市中心并不担心。我想要周末去公园、绿色开放空间、适合儿童的活动。我不想住在有交通、污染、犯罪、噪音等的市中心。

对我来说是远郊。



评论

Legendmatty 写道...

1。距离墨尔本 26 公里的新庄园。就像所有新的墨尔本庄园一样......所有交通都受其困扰,依赖汽车。新建建筑,占地 550 平方米,价值 220 万美元
2。距离墨尔本 7 公里的房子 - 440 平方米土地上的挡风板,价值 160 万美元。

你给出的例子我会搬进附近的房子。唯一的原因。在我看来,更远的地方应该是更实惠或更大的空间。这些例子中的空间差异实在是太大了,所以为什么不更接近一些呢。另外,可能会看到更好的增长。

我距离布里斯班市近 35 公里,但占地 2000 平方米,而不是 400 平方米的小街区,所以这是我的推理。另外我从来没有真正进过这座城市。也受不了交通


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

解决争论

澳大利亚O.P. 因此,与伴侣持续争论,我想看看其他人的想法。 1.距离墨尔本 26 公里的新庄园。就像所有新的墨尔本庄园一样......所有交通都受其困扰,依赖汽车。新建建筑,占地 550 平方米,价 ...

房产房屋

紧急求助:房子没水了

澳大利亚我姨家的后院有一个工作室,有水槽和自来水。此后,工作室一片狼藉,不再使用。一年后,当我收拾起来想再次使用时,却发现水龙头打开了却没有水出来。我检查了水表,没有发现 ...

房产房屋

如何赶走屋顶上的小蜥蜴

澳大利亚我家屋顶上有一只小蜥蜴,怎样才能赶走它? 评论 为什么要把他们赶走?蜥蜴消灭蟑螂。 评论 如果你赶不走它,无论间隙有多小,幼崽都可以进去。但它们的存在会减少许多害虫,例 ...

房产房屋

有谁了解热泵热水系统吗?

澳大利亚我收到一封电子邮件,说有政府回扣。这和天然气有什么优缺点?有谁知道吗?谢谢你! 评论 Chatgpt: 热泵热水系统是一种通过吸收空气热量来加热水的节能设备。它的工作原理类似于 ...

房产房屋

与邻居边境围栏的报价合理吗?

澳大利亚邻居的栅栏的一部分被打破了。报价如下,11.7×1.65。为什么报价是1620?还有一大堆其他费用。这合理吗? 评论 不合理,2000元太多了 评论 才1.65米,这种报价不用讨价还价,通过就好吧 ...

房产房屋

围栏线旁边的挡土墙状况不佳

澳大利亚O.P. 嗨, 我有一个关于相当特殊情况的问题。 2013年,我们的邻居完成了KDBR,他们的土地比我们高,大约高出1米在某些地区比我们的要好。 当他们建造房屋时,他们使用了现有的填平土 ...

房产房屋

关于提高南澳待售房产的建议

澳大利亚O.P. 我已选择一位房地产经纪人来出售我已故母亲的房子,经过一年的清理。这是一栋 2.5 间卧室的 60 年代砖砌小别墅,卧室铺有地毯,地板抛光,还有一间旧浴室。它增加了一个新的棚 ...

房产房屋

澳洲所谓的双砖独立屋

澳大利亚经常看到有人问独立屋是单砖还是双砖。我一直忽视他们。昨天,偶尔闲聊之后,好奇心就来调查一下,发现澳洲独立屋的建造中,砖砌结构很常见。只有两种类型,砖贴面和双砖。英 ...

房产房屋

新南威尔士州需要建造双砖房吗?

澳大利亚我正打算盖自己的房子,就去家园看看,问了两个建筑商他们的样板房是不是双砖的,他们都说不是。它甚至不是一栋全砖房。有些议会需要不同的材料和颜色? 事实真的如此吗?请问 ...

房产房屋

请告诉我有关洗手排气扇的信息

澳大利亚已解决。谢谢 评论 把照片拿去Bunnings问 评论 你可以自己改。理论上只要是插头(类似于插座)就可以DIY。最好买同一个。如果不一样就麻烦了,需要重新打孔。 评论 先把它撕下来。 ...

房产房屋

昆士兰州租赁的白蚁检查和害虫防治

澳大利亚O.P. 大家好, 作为房东,你们每年进行白蚁检查和害虫防治,还是只进行年度白蚁检查? 这是新建的房产。 p> 谢谢, SH 评论 SpamHamster 写道... 你每年都会消灭白蚁吗检查和害虫防治,还 ...

房产房屋

精细去除纤维

澳大利亚装修工说,如果我们浴室拆下来的墙被送到垃圾场,里面含有纤维,是不可以的,因为纤维含有石棉,会罚款2000美元 我以前以为是石棉。有人明白吗? 评论 装修者应该一看就知道有石 ...

房产房屋

如何去除车库地板上的油渍?

澳大利亚家里车库地板上的油渍大概有很多年了 我想把漆去掉,但是好难 高压水枪已经用了,昨晚也用了酸,还是没效果 大家有什么好办法 评论 既然要喷漆,就不用拆了,打磨一下就可以了 ...

房产房屋

[求助] 厨房装修

澳大利亚我想更换厨柜中的台面。又重又厚的台面和柜子容易分开吗?会不会损坏下面的柜子?谢谢 您的评论 自己改吗?石材台面还是木质台面?我看到安装人员在石材台面和橱柜之间涂了胶 ...