澳洲买了房子后,发现土地面积还不到20平米。

在澳大利亚房产房屋




我最近在维多利亚买了一块土地,合同上写的是765平方米。安顿下来后,我在谷歌地图上测量了一下,发现实际上只有750平方米左右,而隔壁邻居的土地应该有同样大小的土地实际上有780平方米左右。这是怎么回事?有人经历过这个吗?

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谷歌地图不够准确。如果实在怀疑,请专业人士来测量一下

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谷歌地图准确吗?

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一定要确保测量准确,或者您可以使用合同背面的旧 DPxxxx 英制单位自行将土地面积换算为英制单位,这些单位通常打印得很不清楚。中介所报的面积不准确。

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合同只会注明您的土地位置,但不会注明平方米。你确定吗?

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合同中的平面图是否标明了每个边界的长度?这应该是准确的。房地产面积差异是否有允许的范围?我记得我买公寓的时候就有一个。

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自己在Google地图上测量一下?

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在Google地图上测量一下? ?

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一般误差范围是多少?

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1。合同中有具体区域吗?发出来看看?一般只有边界的位置。 2.谷歌地图测量的测量结果完全不准确,仅具有参考价值。 3.如果想知道具体面积,需要找有资质的测量师

点评
我自己用激光尺测量过,感觉码的宽度不对,比较窄比隔壁邻居。我觉得谷歌还是比较准确的

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谷歌地图怎么能准确呢? 。 。

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确实需要找专业人士来衡量。我记得机构宣传中提到的面积是粗略的估计,可能不完全准确。你在谷歌地图上测量的尺子也很不可靠。 。 。

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Google 地图不画边框吗?如果您无法在现场测量,至少将其与细分上的尺寸进行比较,并使用 Land Victoria 的地图工具进行计算。
最准确的就是进行土地测量。如果邻居侵犯边界,请标记厘米数


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谷歌地图无法准确。当您买房时,您的律师通常会给您一份场地平面图。如果没有的话,可以自己买一个,只要几十块钱。里面有详细的尺寸。
如果你怀疑围栏建在错误的位置,你需要找一个测量员来测量。如果像你说的偏差是15平方米,那么围栏可能会偏移半米左右。一定有什么问题。只要检查一下就可以了。

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最准确的计算是基于产权计划

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政府财产报告显示766平方米。这准确吗?隔壁的土地上新开发了五栋联排别墅。这件事发生在两年前。房产报告还显示了该土地的布局,该土地现在分为五栋建筑。那么这个数据应该是最近更新的吧? ?

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合同上没有尺寸?

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应该是政府的场地规划吗?这是准确的,并将针对任何土地分配进行更新。当然我不怀疑由于历史原因有些不准确,但它是唯一最准确的。当测量者来测量时,也会基于这条街道甚至几条街道进行测试。
最简单的测量方法就是买一把50米的软尺,测量一下护栏的宽度和深度,就能有一个大概的概念了。
谷歌地图上的肯定不准确。我怀疑这是参考场地平面图后简化/美化的结果。我们的邻居过去常常用谷歌地图边界欺负我们,说我们的挡土墙建错了(它建在旧栅栏的顶部)。后来他们自己找了一个勘测者来证明他们错了。当测量员查看场地平面图时,他说谷歌地图是错误的。

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更新后的场地规划是否具有法律约束力?如果有的话,是否表示即使邻居以前有过逆权管有,也是无效的?因为我在邻居开发之前测量过前院的宽度,是14.9米,而不是平面图上的15.2米。

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为创始人情节画出你自己的尺子
但围栏的位置不一定准确,需要进行边界测量。 20的误差算是很小


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您认为有多少误差太大,需要雇人进行边界测量?

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我个人认为场地规划具有法律约束力。但你可以向测量员询问一切。
栅栏只是一个粗略的界限,大部分应该是正确的,但还是有很多错误,一切都需要测量员来确定。

关于逆权管有,我认为如果你在逆权管有中获胜,你应该更新你的场地规划。并非每个州都支持逆权占有。这起逆权侵占诉讼原本是指该用地规划得到法律认可,但由于某种原因被他人侵占,然后提起诉讼,将这种非法侵占变成合法侵占。


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我有很多事情要考虑,为什么不去 Bunnings 买一把尺子来测量一下:


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我查了谷歌,因为我从 Bunnings 买了一把类似的激光尺,发现它有问题。 。 。

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我有博世50m激光尺,但是用它测试的时候,感觉不准确。不是尺子的问题,而是因为我不知道怎么用。后来买了一把软尺,还算准。
如果你确定你如果测量准确,那就买一份自己房子的场地平面图,然后看看问题是否从邻居的围栏偏移到自己这边。如果是,可以与邻居协商解决;如果谈判失败,你必须要回你的土地,你可以找测量员测量一下,钉上钉子,然后走调解程序。只要真相在你这边,找回来的概率就很大。

关于误差问题,有的人关心1平米的误差,有的人则不关心几十平米的误差。所以你要不要行动,全看你自己的想法。

更新一下,我所说的场地规划是指政府的地块/规划细节。

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回答很专业,谢谢

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vic不知道,nsw有六张地图
谷歌地图有地籍信息吗?不然怎么用google地图呢?

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还有一点我不明白的是,谷歌地图不是基于卫星照片吗?应该更准确吧?另外我想知道你买的是什么牌子的软尺。我买的软尺看起来很容易弯曲,但是比较容易出错,所以我买了一把激光尺。

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我用谷歌地图画图,发现我的也缺少面积

对不起。如果我不提,你可能也不知道。我希望我没有给你带来任何麻烦。 。 。

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