O.P.
大家好，
目前正在经历FHB之旅，正在看墨尔本西郊的房子。我们看到的大多数房屋都是 30-40 岁，注意到其中许多砖砌结构/有时内部灰泥都有裂缝。
我们看到的一栋房屋（1990 年代建造，建在平板上）显示出迹象房屋靠近窗户的一个区域从框架到地板的台阶开裂，房屋另一侧有一些轻微开裂，但内部灰泥没有开裂迹象，也没有明显的内部移动迹象（门/窗等）。我计划找一位建筑商朋友出去看看房子，希望能更多地了解是否需要结构工程师/进一步的建议，但希望这里的一些人可以同时提供一些建议。
https://imgur.com/a/M8wANhZ
我知道墨尔本西部的大多数房屋在安顿时都会有一些移动，但想知道这是否看起来值得担心或主要是装饰性的本质上。
谢谢
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ztzaf 写道...
想知道这是否看起来像需要担心的事情或本质上主要是装饰性的事情。
随附的是 QBCC 公差指南，其中裂缝类别被描述为轻微、严重等。
几毫米宽的阶梯裂缝可能是轻微的；砖块较大的裂缝更加严重。
https://www.qbcc.qld.gov.au/
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裂缝很小<2毫米
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这篇文章已编辑
这对西方来说很正常。土壤中粘土含量很高，而且是一个古老的火山熔岩场。
我住在 Niddrie、Essendon、Keilor 等周围的每栋房子都有裂缝。
我会更担心它已被涂漆并且可能隐藏其他问题。
还应该添加：不要仅仅依赖你的朋友。如果你是认真的，就请一名工程师出去。我住在一所房子里，车库从房子前面掉下来——藏在水泥瓦下
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ztzaf 写道.. .
我知道墨尔本西部的大多数房屋在安顿时都会有一些移动，但想知道这是否看起来需要担心或本质上主要是装饰性的。
如果它们看起来像它们已经存在有一段时间了，而且不是什么大问题，我不认为它们值得担心。
我 70 岁的砖房在 24 年前买的时候就出现了裂缝，裂缝已经打开了一点，但不是很多。
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ztzaf 写道...
砖墙上有裂缝/有时许多砖块内部都有灰泥。
一般来说，砖块之间砂浆中的微小裂缝通常并不表明存在重大问题。
如果砖块本身存在问题，请更加关注已破裂。
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Smurf1976 写道...
如果砖块本身破裂，请更加关注。
同意。我不担心，我猜这房子是在控制接头最少的时候建造的。
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O.P.
感谢到目前为止的所有回复，绝对有帮助为了缓解我的一些担忧，我知道这可能是轻微的，对于墨尔本一栋 30 岁的房子来说是正常的。
房子的其余部分看起来很坚固，内部没有重大维修/修补的迹象，所以这一步开裂是我主要担心的问题。
再次感谢
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O.P.
莫蒂默·范·克里夫 (Mortimer van Cleef) 写道...
我更担心的是被画了，可能隐藏了其他问题
感谢伙伴的回复，确实缓解了我的担忧。据我所知，它至少在过去 6 年里被粉刷过（最近的 RE 照片），并且最近没有在外部进行任何工作，所以看起来裂缝在那段时间没有显着增加。
我一定会尽职尽责，并让一些更有经验的人来观察整个房子。
再次感谢
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