澳洲由于业主立案法团疏忽而导致的紧急水管账单

在澳大利亚房产房屋




O.P.

好吧,想知道我站在哪里。

我向 OC 报告了我公寓外天花板漏水的情况。他们表示,他们会将其作为保修问题向建筑商记录。与此同时,泄漏处下面的几个水桶正在接水。

下周末,另一位公寓居民就泄漏问题给紧急水管工打电话。他们在晚上 8 点左右来了,基本上是“说服我”授权工程,几周后我现在收到了 750 美元的账单,因为从技术上讲,那段管道泄漏的是我的财产。

我可以不要争论必须修复影响公共财产的我自己的财产。但如果我知道必须的话,我会在工作日打电话给普通的水管工。业主立案法团告诉我他们正在处理此事后,一周内什么也没做,现在又把紧急费率账单甩给了我。这大约是我整个月闲钱的一半

我是不是因为“授权”而被搞砸了?我这么做了,但只是因为他们暗示既然他们在那里,无论如何他们都会收取打电话的费用。

我觉得疏忽的法团和/或打电话给水管工的其他居民必须分担一些责任在这里。



评论

WetSandwich 写道...

我因为“授权”它而被搞砸了吗?

是的,但是当出现保修问题时,您也许可以从制造商那里恢复。该建筑有多少年历史?



评论
O.P.

Ronin8317 写道...

该建筑有多少年历史?

我相信大约 6 年(原业主的交割日期是 2018 年,但这可能是在它实际建成之前,所以可能只有 4 年)。

无论如何,我已经给 OC 发了电子邮件与上述想法类似的,保持冷静,并建议他们或建筑商应该承担一些责任。如果幸运的话,我希望在一周内得到答复。



评论

你只能尝试......但我预计你将无法从 OC 中恢复过来。如前所述,泄漏发生在您的财产上,因此您有责任,并且您授权进行维修。我知道你觉得你的手是被迫的,但这并不能改变责任由谁承担的事实。



评论

WetSandwich 写道...

我觉得疏忽的法团和/或打电话给水管工的其他居民必须在这里分担一些责任。

1。 OC 不对您的地块财产负责。 包括属于地块财产的建筑物部分。 OC 通过构建器记录它可能帮了你一个忙。 但他们甚至不需要这样做。 从技术上讲,这是你要做的。 或者尽快解决问题。

2.为什么邻居在非工作时间要求紧急水管工? 问题有那么严重吗? 这是真正的紧急情况吗? 他们是否受到严重影响?

3.您可以选择不支付账单。 这不是分层税。 这更像是一封需求信。 如果您拒绝付款,业主委员会基本上必须起诉您。

4.您同意与紧急水管工合作。 这对你的案子没有帮助!

5。正如您所承认的,无论如何您都必须为作品付费。

6。法团通常会警告占用人,紧急呼叫的费用将会很高,如果发现不是公共财产的问题,负责的地块所有者将必须支付账单。

7.在某些情况下,委员会通常可以决定无论如何支付账单。 这值得一试。

我看不出 OC 有任何真正的疏忽。 除非已经知道这是一个很大的财产问题,否则通知您您有责任处理它。



评论

WetSandwich写道...

从技术上讲,这是我的财产,管道部分泄漏。

这是公共财产(管道)还是您的财产?
如果是您的财产财产为什么你:
我通知了业主委员会关于我公寓外天花板漏水的事情。
???



评论
O.P.这篇文章已编辑

奥斯曼写道...

2。为什么邻居在非工作时间要求紧急水管工? 问题有那么严重吗? 这是真正的紧急情况吗? 他们受到了严重影响吗?

水从天花板上滴下来,但地板上的容器接住了水。我不认为情况比本周早些时候更糟糕,但在水管工的笔记中,这个人显然确实这么认为(所以他们也可以在几天前向 OC 报告,我不知道是否他们做了或没有)。

john24k 写道...

这是公共财产(管道)还是您的财产?

水从我公寓外走廊天花板上的舱口涌出。我不知道门外的任何东西都是我财产的一部分,但通往我公寓的管道部分是坏热水阀所在的地方,所以显然我这是我的财产,因为它不是“主”管道的一部分。
我首先通知了业主立案法团,因为我必须打开天花板并成为一名水管工才能知道那里发生了什么,如果我立即我自己打电话给水管工,我认为他们不会在没有批准等的情况下触及公共财产,而不知道这在技术上不是公共财产。我向他们发送了一段水滴不停的视频,所以他们不能说他们不知道问题的具体严重程度。

我在心理上已经接受了可能必须支付这笔费用,但我'我想知道我应该在这里做些什么不同的事情。对我来说,周六晚上并不比我在周一下午报告此事时更紧迫。

在我来这里的一年里,这并不是第一次 OC 表现得极其无私和无用。 ,但让我们看看。如果这里发生任何事情,我会更新。



评论
O.P.

奥斯曼写道...

3。您可以选择不支付账单。 这不是分层税。 这更像是一封需求信。 如果您拒绝付款,业主立案法团基本上必须起诉您。

他们已将其标记为管理税项下的特殊税费。我今年已经支付了额外的税款,所以我猜他们已经有了我的钱,所以我不能不付



评论
这篇文章已编辑

WetSandwich 写道...

但是通往我公寓的管道部分是坏热水阀所在的位置,所以它显然是我的财产,因为它不是“主”管道的一部分.

好吧,这很重要。

这就是发现。 有时,在水管工实际调查问题之前,谁负责(OC 或地块所有者)可能是未知的。

通常的 OC 方法是主动提出派遣水管工,但警告费用将是如果事实证明这是一个地块问题,则向地块所有者收费。

当它位于公共财产走廊时,可以合理地首先假设这是一个公共财产问题。 但这可以视情况而定。 OC,根据您第一次报告问题的方式,可能应该在您第一次向他们报告问题时提出派一名水管工。 邻居后来的担心也可能是对的。

我想,如果紧急水管工认为问题不紧急,您的选择是下周找自己的水管工。 业主委员会仍然可能会尝试向您收取紧急水管工呼叫费用。

尝试联系委员会并解释情况。 委员会应有权放弃发送给您的账单并让 OC 支付。 但这将取决于他们。



评论

WetSandwich 写道...

他们已将其标记为特殊征税根据管理税。

不会的。 这是OC成本回收。 物业经理不应该这样做! 尽管我知道很多人都这样做。



评论

WetSandwich 写道...

他们晚上 8 点左右来,基本上是“交谈”我进入“授权工程”

因此,水管工正在调查另一位居民报告的问题。您从水管工那里了解到需要进行的工作。水管工没有向您解释泄漏是从您的管道发生的。

由于专家说需要修复,并且另一位居民将其报告为公共财产问题,所以我不知道如何解决您可能会收到全额账单。我可以看到您可能需要支付修复的非紧急部分费用,但不需要支付呼叫费用。



评论

OC(业主公司)疏忽?



评论

OC(业主公司)疏忽? >

听起来 OP 的财产受到了旁观者效应的影响。

如果发生火灾,请自行灭火或拨打 000。不要向业主委员会发送电子邮件来解决他们的问题。 ..



评论

kreat1ve 写道...

听起来 OP 对其自己的财产遭受了旁观者效应。< /p>

泄漏在走廊天花板上。

操作员如何知道泄漏的管道是主管道还是仅服务于他们的公寓。

我'我认为通知 OC 是正确的做法。



评论

Peter2144 写道...

泄漏发生在走廊天花板。

啊,我的错,我没有正确阅读 - 共同财产,所以是的,分层问题:)



评论

水是走廊天花板上滴水,但泄漏似乎是OP的热水阀坏了。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

28度卡是要收费的,每个月8元。请小心。

澳大利亚很多学生都留着这张卡在海外使用,但是从9月份开始,这张卡就要收费了,而且没有积分,所以完全不划算。我想提醒大家注意。 评论 还有什么卡没有年费或国际交易费? 评论 我以前 ...

房产房屋

询问空调安装价格

澳大利亚以下是我收到的空调安装报价。总共有两台空调,一台是新换的旧8kw空调,另一台是卧室安装的新3.5kw空调。坐标是悉尼。压缩机和空调的位置从高度上来说基本是背靠背的。 ,水平位 ...

房产房屋

Dodo Solar太阳能公司建议大家远离

澳大利亚我从这家公司购买了太阳能电池板,但在安装过程中遇到了很多问题。 1:公司答应上门提供设计方案,但实际上并没有来。他们利用卫星地图制定了计划。当时我不知道我家是三相电 ...

房产房屋

用数据告诉您太阳能系统是否值得安装

澳大利亚1号房屋,太阳能系统8KW,全年发电8216千瓦时,上网3338.6千瓦时,自用5674.5千瓦时。按照当前小鸟电价0.38,回收价格0.015计算,太阳能系统收益为0.38*5674.5+3338.6*0.015=2206.38 即年收入为2 ...

房产房屋

房东正在出售房产

澳大利亚O.P. 嗨, 我需要一些建议。我的房东决定出售该房产,并给了我 90 天的搬出通知。我目前是定期租约,还剩大约 10 周。最初,房东通过房地产经纪人给了我几千美元,如果我在两周内搬 ...

房产房屋

维多利亚土地产权办公室

澳大利亚O.P. 我最近刚刚还清了我的抵押贷款(万岁)。不幸的是,当维多利亚州的土地所有权办公室从纸质所有权变更为电子所有权时,我这样做了。因此,银行声称已正确完成所有工作,并于 ...

房产房屋

刚接触房产投资,寻求建议

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 嗨, 我四十岁出头,在我们的主要住宅房产上有贷款。 我有足够的收入来偿还另一处房产的贷款进行投资,租金将覆盖部分成本。 我想在布里斯班北区购买投资房产 ...

房产房屋

这个车库门的报价合理吗?

澳大利亚请告诉我如何更换 2 个单车库卷帘门,BD是大品牌,所以问题不大,但是货品和三个公司相比,我'我会再找到一些来提供报价。这种东西已经是成熟的产品了。 。一般来说,遥控器先坏 ...

房产房屋

请告诉我如何修复这种外墙

澳大利亚人工成本如此之高,所以尽量自己修理。 这个外墙漆太丑了,怎样才能让它好看一点呢?提前谢谢您, 评论 这是前院的栅栏。去掉所有外层会很费工夫 评论 最简单的就是不管它只要你 ...

房产房屋

红柳桉地板修复问题

澳大利亚大家好,最近我把老房子的柜子拆了换新的,发现柜子下面的地板表面磨损了。请问如何解决此问题或使用哪些关键字来查找技工?谢谢! 评论 其他底板坏了,不需要修理。新橱柜不能 ...

房产房屋

我们不能有这个屋顶吗? ?

澳大利亚我去年底买的房子当时可能不是这样的。验楼师和建筑商都没有提到这个问题。我已经几个月没去那里了。上周我去那里的时候,一个朋友说屋顶没了。胶水坏了,需要更换新的石膏屋 ...

房产房屋

委员会推迟对修复问题进行投票。

澳大利亚O.P. 有谁知道委员会进行维修是否有时间限制? 说来话长,但两名委员会成员之一非法采取行动阻止管道维修,没有提交类似的报价,最后我得到了一份带有相机工作的报价,确认了第 ...