O.P.
好吧，想知道我站在哪里。
我向 OC 报告了我公寓外天花板漏水的情况。他们表示，他们会将其作为保修问题向建筑商记录。与此同时，泄漏处下面的几个水桶正在接水。
下周末，另一位公寓居民就泄漏问题给紧急水管工打电话。他们在晚上 8 点左右来了，基本上是“说服我”授权工程，几周后我现在收到了 750 美元的账单，因为从技术上讲，那段管道泄漏的是我的财产。
我可以不要争论必须修复影响公共财产的我自己的财产。但如果我知道必须的话，我会在工作日打电话给普通的水管工。业主立案法团告诉我他们正在处理此事后，一周内什么也没做，现在又把紧急费率账单甩给了我。这大约是我整个月闲钱的一半
我是不是因为“授权”而被搞砸了？我这么做了，但只是因为他们暗示既然他们在那里，无论如何他们都会收取打电话的费用。
我觉得疏忽的法团和/或打电话给水管工的其他居民必须分担一些责任在这里。
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WetSandwich 写道...
我因为“授权”它而被搞砸了吗？
是的，但是当出现保修问题时，您也许可以从制造商那里恢复。该建筑有多少年历史？
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O.P.
Ronin8317 写道...
该建筑有多少年历史？
我相信大约 6 年（原业主的交割日期是 2018 年，但这可能是在它实际建成之前，所以可能只有 4 年）。
无论如何，我已经给 OC 发了电子邮件与上述想法类似的，保持冷静，并建议他们或建筑商应该承担一些责任。如果幸运的话，我希望在一周内得到答复。
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你只能尝试......但我预计你将无法从 OC 中恢复过来。如前所述，泄漏发生在您的财产上，因此您有责任，并且您授权进行维修。我知道你觉得你的手是被迫的，但这并不能改变责任由谁承担的事实。
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WetSandwich 写道...
我觉得疏忽的法团和/或打电话给水管工的其他居民必须在这里分担一些责任。
1。 OC 不对您的地块财产负责。 包括属于地块财产的建筑物部分。 OC 通过构建器记录它可能帮了你一个忙。 但他们甚至不需要这样做。 从技术上讲，这是你要做的。 或者尽快解决问题。
2.为什么邻居在非工作时间要求紧急水管工？ 问题有那么严重吗？ 这是真正的紧急情况吗？ 他们是否受到严重影响？
3.您可以选择不支付账单。 这不是分层税。 这更像是一封需求信。 如果您拒绝付款，业主委员会基本上必须起诉您。
4.您同意与紧急水管工合作。 这对你的案子没有帮助！
5。正如您所承认的，无论如何您都必须为作品付费。
6。法团通常会警告占用人，紧急呼叫的费用将会很高，如果发现不是公共财产的问题，负责的地块所有者将必须支付账单。
7.在某些情况下，委员会通常可以决定无论如何支付账单。 这值得一试。
我看不出 OC 有任何真正的疏忽。 除非已经知道这是一个很大的财产问题，否则通知您您有责任处理它。
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WetSandwich写道...
从技术上讲，这是我的财产，管道部分泄漏。
这是公共财产（管道）还是您的财产？
如果是您的财产财产为什么你：
我通知了业主委员会关于我公寓外天花板漏水的事情。
???
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O.P.这篇文章已编辑
奥斯曼写道...
2。为什么邻居在非工作时间要求紧急水管工？ 问题有那么严重吗？ 这是真正的紧急情况吗？ 他们受到了严重影响吗？
水从天花板上滴下来，但地板上的容器接住了水。我不认为情况比本周早些时候更糟糕，但在水管工的笔记中，这个人显然确实这么认为（所以他们也可以在几天前向 OC 报告，我不知道是否他们做了或没有）。
john24k 写道...
这是公共财产（管道）还是您的财产？
水从我公寓外走廊天花板上的舱口涌出。我不知道门外的任何东西都是我财产的一部分，但通往我公寓的管道部分是坏热水阀所在的地方，所以显然我这是我的财产，因为它不是“主”管道的一部分。
我首先通知了业主立案法团，因为我必须打开天花板并成为一名水管工才能知道那里发生了什么，如果我立即我自己打电话给水管工，我认为他们不会在没有批准等的情况下触及公共财产，而不知道这在技术上不是公共财产。我向他们发送了一段水滴不停的视频，所以他们不能说他们不知道问题的具体严重程度。
我在心理上已经接受了可能必须支付这笔费用，但我'我想知道我应该在这里做些什么不同的事情。对我来说，周六晚上并不比我在周一下午报告此事时更紧迫。
在我来这里的一年里，这并不是第一次 OC 表现得极其无私和无用。 ，但让我们看看。如果这里发生任何事情，我会更新。
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O.P.
奥斯曼写道...
3。您可以选择不支付账单。 这不是分层税。 这更像是一封需求信。 如果您拒绝付款，业主立案法团基本上必须起诉您。
他们已将其标记为管理税项下的特殊税费。我今年已经支付了额外的税款，所以我猜他们已经有了我的钱，所以我不能不付
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这篇文章已编辑
WetSandwich 写道...
但是通往我公寓的管道部分是坏热水阀所在的位置，所以它显然是我的财产，因为它不是“主”管道的一部分.
好吧，这很重要。
这就是发现。 有时，在水管工实际调查问题之前，谁负责（OC 或地块所有者）可能是未知的。
通常的 OC 方法是主动提出派遣水管工，但警告费用将是如果事实证明这是一个地块问题，则向地块所有者收费。
当它位于公共财产走廊时，可以合理地首先假设这是一个公共财产问题。 但这可以视情况而定。 OC，根据您第一次报告问题的方式，可能应该在您第一次向他们报告问题时提出派一名水管工。 邻居后来的担心也可能是对的。
我想，如果紧急水管工认为问题不紧急，您的选择是下周找自己的水管工。 业主委员会仍然可能会尝试向您收取紧急水管工呼叫费用。
尝试联系委员会并解释情况。 委员会应有权放弃发送给您的账单并让 OC 支付。 但这将取决于他们。
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WetSandwich 写道...
他们已将其标记为特殊征税根据管理税。
不会的。 这是OC成本回收。 物业经理不应该这样做！ 尽管我知道很多人都这样做。
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WetSandwich 写道...
他们晚上 8 点左右来，基本上是“交谈”我进入“授权工程”
因此，水管工正在调查另一位居民报告的问题。您从水管工那里了解到需要进行的工作。水管工没有向您解释泄漏是从您的管道发生的。
由于专家说需要修复，并且另一位居民将其报告为公共财产问题，所以我不知道如何解决您可能会收到全额账单。我可以看到您可能需要支付修复的非紧急部分费用，但不需要支付呼叫费用。
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OC（业主公司）疏忽？
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OC（业主公司）疏忽？ >
听起来 OP 的财产受到了旁观者效应的影响。
如果发生火灾，请自行灭火或拨打 000。不要向业主委员会发送电子邮件来解决他们的问题。 ..
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kreat1ve 写道...
听起来 OP 对其自己的财产遭受了旁观者效应。< /p>
泄漏在走廊天花板上。
操作员如何知道泄漏的管道是主管道还是仅服务于他们的公寓。
我'我认为通知 OC 是正确的做法。
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Peter2144 写道...
泄漏发生在走廊天花板。
啊，我的错，我没有正确阅读 - 共同财产，所以是的，分层问题:)
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水是走廊天花板上滴水，但泄漏似乎是OP的热水阀坏了。
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