澳洲刚接触房产投资,寻求建议

在澳大利亚房产房屋




O.P.这篇文章已编辑

嗨,

我四十岁出头,在我们的主要住宅房产上有贷款。

我有足够的收入来偿还另一处房产的贷款进行投资,租金将覆盖部分成本。

我想在布里斯班北区购买投资房产并搬到那里,但不太确定该走哪条路。我应该购买另外 2m 的房产还是 2 x 1m 的房产?购买更多更便宜的房产还是购买 1 处昂贵的房产更好?我知道购买房产时需要考虑不同的因素,例如位置、距离学校的远近等。我正在考虑 Kedron、Aspley、Bridgeman Downs 等郊区。

有人可以指导我其他哪些区域吗?需要考虑的因素,例如土地面积?这很重要吗?主要寻找多年来价格涨幅最大的房产。以相同的价格在布里奇曼唐斯 (Bridgeman Downs) 购买更大的房子与在凯德伦 (Kedron) 等地购买较小的房子更好吗?

此外,如果我们确实必须出售我们的房子来购买另一处房产,人们如何出售一处房产房子去买另一栋房子。我们是否必须先卖掉我们的房子才能购买另一栋房子?有什么办法可以在出售之日从一所房子搬到另一所房子,这样我们就不必同时租房了。如果我们能获得贷款并保留两套房子那就太好了,否则我正在考虑卖掉第一套房子搬到布里斯班,然后买一套自住,另一套用于投资。

任何建议都很有价值.

谢谢您



评论

同时结算虽然很棘手,但如果一切顺利的话是可以完成的。您只需要向正确的人提供帮助,并祈求万无一失。



评论

MrNav 写道...

应该我再购买 2m 的房产或 2 x 1m 的房产。

简单的加总——两处房产扣除成本后的总收入是否会更高?


我的经验是,价格越高的房产一处房产更难获得与较小房产相同的收益,这仅仅是因为人们支付的租金有上限——当然,如果该房产位于中央商务区等非常理想的位置,则例外情况确实适用。< /p>

对于收入非常高(税收方面)的人来说,这可能是一件好事,因为他们可以利用负扣税来获得巨大优势,但如果您实际上没有大量税单,那么损失就会较小购买较便宜的房产可能会更好。

主要寻找多年来价格上涨幅度最大的房产。
如果您的律师/医生/保利/等人的收入远高于您的收入平均工资,那么是的,这可能是赢家,但是
需要将这些金额应用到您的具体情况,以确定翻转房屋以获得利润是否比担心中间的收益率损失更好 - 这因人而异,具体取决于收入。



评论

MrNav 写道...

有什么办法可以在日期从一所房子搬到另一所房子出售,这样我们就不必同时租房

Masada 写道...

同时结算虽然很棘手,但如果一切顺利的话就可以完成
是的,他们可能会有压力;明智的做法是制定一个 B 计划,以防当天出现问题。

MrNav 写道...

主要是寻找可以去的房产多年来价格涨幅最大。
通常是土地升值。如果许多地区还没有拥有良好土地含量的房产,那么它们将会像母鸡的牙齿一样。
投资房产的净收益非常低,许多成本比 PPR 高;不要指望扣除所有成本和费用后收入会非常可观。
不断增加的政府法规和成本已经杀了鹅,对于经济适用房和投资房产来说,许多投资者都在逃离。

从历史上看,股票市场一直是最优越的资产类别;
超级是最有效的税收环境。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

刚接触房产投资,寻求建议

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 嗨, 我四十岁出头,在我们的主要住宅房产上有贷款。 我有足够的收入来偿还另一处房产的贷款进行投资,租金将覆盖部分成本。 我想在布里斯班北区购买投资房产 ...

房产房屋

这个车库门的报价合理吗?

澳大利亚请告诉我如何更换 2 个单车库卷帘门,BD是大品牌,所以问题不大,但是货品和三个公司相比,我'我会再找到一些来提供报价。这种东西已经是成熟的产品了。 。一般来说,遥控器先坏 ...

房产房屋

请告诉我如何修复这种外墙

澳大利亚人工成本如此之高,所以尽量自己修理。 这个外墙漆太丑了,怎样才能让它好看一点呢?提前谢谢您, 评论 这是前院的栅栏。去掉所有外层会很费工夫 评论 最简单的就是不管它只要你 ...

房产房屋

红柳桉地板修复问题

澳大利亚大家好,最近我把老房子的柜子拆了换新的,发现柜子下面的地板表面磨损了。请问如何解决此问题或使用哪些关键字来查找技工?谢谢! 评论 其他底板坏了,不需要修理。新橱柜不能 ...

房产房屋

我们不能有这个屋顶吗? ?

澳大利亚我去年底买的房子当时可能不是这样的。验楼师和建筑商都没有提到这个问题。我已经几个月没去那里了。上周我去那里的时候,一个朋友说屋顶没了。胶水坏了,需要更换新的石膏屋 ...

房产房屋

委员会推迟对修复问题进行投票。

澳大利亚O.P. 有谁知道委员会进行维修是否有时间限制? 说来话长,但两名委员会成员之一非法采取行动阻止管道维修,没有提交类似的报价,最后我得到了一份带有相机工作的报价,确认了第 ...

房产房屋

在寻找悉尼水管工下水道维修价格吗?

澳大利亚在悉尼,家里厨房的下水道被堵塞,厨房附近后院的下水道口也被堵塞。如果请人用电鳗看看堵塞的地方,用高压水枪来清理,目前市场合理的价格是多少? 谢谢 评论 http://www.youtube. ...

房产房屋

屋顶排水沟清洁费用是多少?

澳大利亚2层楼的询盘很模糊,说要1k-8k…… 水沟清理这么贵吗? 评论 昨天找了个鬼佬修屋顶,价格五千 评论 前几天还在考虑要不要找人修做吧,很贵 评论 这只是一个干净的排水沟。为什么这 ...

房产房屋

风暴损害预结算谁负责?

澳大利亚O.P. 我对这个特定的游戏没有直接的参与,所以我只是出于兴趣才问。 我的 FIL 几个月前通过了,房子很快就卖掉了。 然而,由于遗嘱认证,结算被推迟,买家在购买前就充分意识到了 ...

房产房屋

退出定期租赁

澳大利亚O.P. 大家好 我现在和我的前任住在一起,搬进来时我们一起签署了租约。在 12 个月的协议后,我们目前处于定期租约状态。 但问题是,我很快就要搬到另一个州,我想退出租约。 我问 ...

房产房屋

BA是否需要遵守DA

澳大利亚O.P. 我想了解一下我在邻近开发项目中遇到的问题,该问题一直导致洪水问题,而我的当地议会几乎毫无用处。我在布里斯班地区,布里斯班市议会一直很难处理。 我会尽量长话短说, ...

房产房屋

DIY浴室装饰

澳大利亚水管工做了这些事情: 1)更新淋浴龙头墙内部 2)楼下天花板没有开口,所以有淋浴的排水管。 3)更换马桶出水口 4)拆下浴缸进水管 其他的事情都是我自己做的,花了我五个月的时 ...

房产房屋

有人用过Kogan电器吗?

澳大利亚我上网对比了各个公司的基本报价,发现Kogan的报价还不错。我用的手机套餐还不错,不知道有兄弟姐妹用过他们的电、煤气吗?谈论它怎么样? 评论 Kogan TV 可以显示图像并收听声音。 ...

房产房屋

谁能推荐一下墨尔本买栅栏的地方吗?

澳大利亚想建一个尖桩篱笆 我看到bunning网站上的评价不太好,想请教一下专家们有什么建议 http://www.bunnings.com.au/66-x ... cB&gclsrc=aw.ds 评论 你准备好DIY了吗?我最近请某人报价 10,000+ 的尖桩篱笆 ...

房产房屋

【自建房】后院渗水,请分析一下~

澳大利亚业主住在阿德莱德。今年4月盖好房子后,他于5月雇人安装雨水排水管。然后六月份阿德莱德开始持续下雨。到现在已经七月底了,院子里的水还排不完。期间用了各种方法,抽水、每天 ...