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我 7 年前开始创业，由于健康原因正在出售。
我占据了一栋建筑 73% 的占地面积（余下的 27 个录音室是一个录音室） %）。最初整个区域由三个兄弟租用，其中一个留在他的工作室里，我将购买的咖啡馆改造成餐厅/酒吧。
当工作室租约结束时，他搬走了，房东尝试了告诉我我必须接管那个空间...我的租约规定，只有工作室人员在租约结束之前腾出，我才必须接管它...当我告诉他我再也没有听到过关于它的消息时.
关于与买家交换（应该是明天），房东已对从买家处获得的财务、商业计划等进行了尽职调查。.
我有一封电子邮件，其中包含我特意问房东是否想转让我现有的租约，或者像我买旧咖啡馆时那样开始一个新的租约——他的回答是“转让租约。要得到房东的财务批准”。
< p>今天突然间——交换前一天，在他要求的所有信息发送完毕几周后，房东给买家律师发电子邮件说他们必须接管整栋大楼并签订新的租约（我们所要求的只是正如他所说，租约转让是随着业务的出售而发生的）。所以他显然同意，在财务上他们每月可以管理 6100 美元，而不是我的 4400 美元，现在说开始新的 3 年租约.
他希望他们接管的另一个区域，没有自己的建筑物外部入口（也没有紧急出口......！），这就是为什么他一直无法让自从工作室经营者10个月前搬出以来，就已经解决了。
经过4个月的律师工作，房东的这一“要求”可能会导致出售失败（如果他被允许这样做......） ，买家整理/借用的财务资料等，我在经纪人和律师身上花了很多钱，现在房东已经提出了这个。
已经阅读了一些零售租赁法案1994 年，关于他什么时候可以取消转会/任务，如果他花太长时间回复会发生什么等等..）..探测器应该在这里...他试图告诉我必须安装它们...这是他的责任（我必须维护，但安装是他的责任）。
我个人觉得他在虚张声势就像他告诉我我必须接管空出的工作室区域时所做的那样，但我希望如此，因为我得到了他的指示。他想以书面形式“转让租赁”（而且他显然认为他们有能力负担整栋大楼的租金），这意味着我们应该能够在销售谈判完成后继续进行，买家接管我的房子现有租约。
（他还说“接管整栋大楼，并签订 3 年新租约”……曾经有至少 5 年的零售租约，但不确定这是否仍然有效？） .
我打算明天联系小企业专员办公室，但这一切都在交换前一天发生...典型的房东尝试这样的事情..
但想知道如果有人知道他是否可以让他们接管他所说的不包含在租约中的空间，以转让给新的企业主。.
提前致谢
Veebee
评论
租赁中有关转让的规定有哪些？批准是由出租人自行决定还是不得无理拒绝？租约必须持续多长时间？如果少于1年，期待新租约也不是没有道理。
是出租人在胡言乱语还是租约要求受让人占用整个空间？
虽然是新租约立法已经颁布，在这种情况下，不公平合同立法可能比《零售租赁法》更有效。
出租人必须提供至少 5 年的期限，但租户可以要求更短的期限。
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