O.P.
大家好,
我对我的地方做了一些改动,我添加了甲板并创建了一个书房。这些工作是由技工完成的,我支付了现金(不到5年)。他们没有获得许可。
现在我正在寻求业主建筑商保险,并被告知提供合规信函。这是否意味着保险公司不会承保未经许可进行的工程?
如果我要出售我的房子,这会产生问题吗?我记得价值可能会也可能不会超过 16,000 美元。任何帮助都会很棒!
评论
如果转售可能会导致问题。如果新业主进行检查/发现某些东西未获批准,他们可以坚持按规模购买/获得许可,或者他们可能知道这一点(你应该告诉他们),他们可能会决定购买房子.
在我的一所房子的西侧,房子和栅栏之间有 150 厘米的空间。屋顶上有一个 Stratco 金属遮阳篷,距离边界围栏 2 厘米(所以没有连接到围栏),它覆盖了房子那一侧的整个长度。根据记忆,它有超过 50m 长。
从前侧栅栏上方约一米开始(因此在侧门上有一个屋顶,以在下雨时保持干燥),然后穿过房子的整个侧面经过车库、洗衣房、 3 间卧室和套间,然后继续在后院的水泥路上延伸,通向晾衣绳。
沿着底面挂一条卧底晾衣绳(几根绳子),这样下雨时就可以穿东西了,相当大冷却了房子那一侧的所有房间,这意味着我们可以在雨天或阳光下/阴凉的情况下在整个室外的有遮盖的小路上走动。
在新买家面前,主动提出将其拆除,他们说“天哪,不,别管它了”。他们买了它。
同样,我们有一个未经批准的花园棚。它确实坐落在混凝土板上,但棚屋的尺寸为 4 x 5,比议会允许的 3 x 3 大。新业主对此没有任何问题。
评论
2015 年,新南威尔士州修改了立法,因此业主建筑商无法获得房屋建筑补偿基金 (HBCF) 的保障。如果他们在 7 年内出售该房产,他们个人有责任纠正缺陷。 (他们可能会向负责这项工作的建筑商或商人收回部分或全部成本。)
工作完成 7 年后出售。到那时,保修无论如何都会过期。请注意,如果这项工作是在未经议会批准的情况下进行的,可能还有其他问题需要克服。
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