澳洲白马市议会

在澳大利亚房产房屋




O.P.

大家好,

我想购买一处房产,而几个街区之外的邻居的房产上有遗产覆盖。我购买的房产是一栋历史悠久的老房子。也就是说,我们不太可能很快就会拆除,但我只是想知道:-

(a) 随着时间的推移,我的房产被列为遗产覆盖层的可能性有多大?
会具有遗产覆盖层的邻近房产对我的房产有影响吗?



评论

Berwickly 写道...

(a)随着时间的推移,我的房产被列为遗产覆盖的可能性有多大?

如果您请求第 32 条,它将提供该房产是否属于遗产覆盖的详细信息。

或者您可以在以下网站中搜索该地址,并可能找到此数据。

https://www.property.com.au
https://www.propertyvalue.com .au
https://www.onthehouse.com.au

此外,请注意,遗产覆盖可能没有任何意义,除非您计划对该网站进行细分。在这种情况下,我认为它必须经过另一次批准。



评论

我会对有关此主题的任何信息保持警惕。根据我的经验,有大量错误信息被当作真理,而发表评论的人真诚地认为他们是正确的。

基本上,你的问题的答案是:“这取决于许多因素” 。我会直接联系该委员会以及他们的遗产顾问……即使如此,根据我的经验,仍然存在一些灰色地带的解释和推挤。

来源:I在遗产覆盖区域内拥有一栋列入遗产名录的房屋。



评论
这篇文章已编辑

我假设您已经阅读了您感兴趣的该房产的第 32 条文档

您可以随时将地址插入此网站并查看生成的报告,该报告将显示您周围属于遗产覆盖范围的区域/房屋,或者您的房产是否位于遗产覆盖范围内。

p>

https://mapshare.vic.gov.au/vicplan/

我住在霍布森湾议会地区,并在 Merri-Bek 议会边界内拥有一处投资房产,两者均受管辖遗产覆盖层。

注意:“列入遗产名录”与位于遗产覆盖层区域不同。拥有列入遗产名录的房产会受到许多限制,并将极大地影响翻修计划。并不是说遗产覆盖不能具有限制性,但列入遗产名录更是如此!



评论
O.P.

是的 - 它不是列入遗产名录的财产,也没有遗产覆盖。只是隔壁的邻居有遗产覆盖。

我只是担心我想购买的房产将来可能会有遗产覆盖,因为该房产已有 100 年的历史。

p>

最后,考虑到管道/电线和地基可能存在问题,购买拥有 100 年历史的房产是否值得?



评论

Berwickly 写道...

最后,考虑到管道/电线和地基可能存在问题,购买一栋拥有 100 年历史的房产是否值得?

< p>完成建筑检查并查看报告内容。如果维护得好,较旧的房产也可以很好。

如果是私人出售,您可以在房屋检查后出价。

总体而言,您在检查后发现该房产的情况如何?

p>

评论

OP,除非你喜欢这栋房子和这个地区,否则我不会碰它。

我就住在其中一栋旁边,甚至在一场大火烧毁之后这座建筑不能被拆除,必须按原样重新建造,尽可能接近原来的样子。房主唯一能做的就是将后部延伸出来,即使这样也要遵守一些规则。

我住的下一个地方,我所在的街道上有一个被列入遗产名录的地方,这意味着我刚刚获得安装前围栏的批准真是太痛苦了。 IIRC 当我没有被列入遗产名录时,我靠近/位于遗产名录区域。我什至无法在房子的一侧安装停车位,因为唯一的变更委员会将允许强制在建筑物后角之后进行任何变更。 (所以我不得不在后院建造我的车库)。

所以,虽然这对你来说可能是一个问题(如果你喜欢这个地方),但任何扩张计划都可能代价高昂,对建筑物(火灾)的成本可能会非常高,最后,它还会影响下一个买家对该地方的处理方式,从而限制了可能的买家的数量。 (以及对您未来造成的问题)。



评论

Berwickly 写道...

a) 什么是随着时间的推移,我的房产被列为遗产覆盖的可能性?
具有遗产覆盖的邻近房产会对我的房产产生影响吗?

很难说。我这实际上取决于该地区具有遗产覆盖的原因。如果遗产覆盖是由于该地区拥有大量状况良好的古式房屋,那么遗产覆盖不太可能随着时间而改变。但是,如果遗产覆盖有其他原因,例如该地区房屋的历史用途,则可能会随着时间的推移而延长。

我知道怀特霍斯议会的一些地区,如果您说明是哪些遗产你关心的overlay pocket,我可能有一点想法。


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