澳洲[分享] 老房子装修避免陷阱指南

在澳大利亚房产房屋




一时兴起,记录下买房和从头装修时遇到的坑。如果有帮助请加分

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现在人工非常贵。除非你自己能做很多工作,否则翻新旧房子可能要花很多钱。很多钱。

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1。我们先从验房开始吧。去年年底,我喜欢上了一套非常合适的房子。我周一提出了报价,但没有收到房东的回复。周三代理安排了另一次检查,可能是因为没有人来看,所以我们接受了我们的报价。经纪人已经说过恭喜了。没想到出了问题。 10分钟后,我们再次打电话说计划有变。有人比你多出一万,问我能不能出价。和他们一样的价格,房子还是卖给了我。回想起来,当时我还年轻,精力充沛,所以没有接受经纪人的求婚。结果再也没有遇到这么心仪的房子,房价也不断上涨。我去了几次拍卖行,发现1000元真的只是一个数字。我后悔了

获得经验:当您为自己的房子找到合适的家时,就开始吧。错过的话就要等几个月

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2.产权转让师与律师
第一次买房的时候,我选择了朋友推荐的过户中介,结果我差点气喘吁吁、吐血。那时候还是纸质合同。卖方的产权转让师和我们的产权转让师在同一条街上。在交换合同时,我选择将其邮寄给我的产权转让师。然而,我的产权转让师一直说他没有收到。我不明白为什么我认为合同丢失了。我和销售代理发生了争执。虽然我可以步行去房子(不远),但我坚持邮寄。结果我发现是我的过户师太傲慢了,收到了也不看
这次买房选择了另一个朋友推荐的律师。他人很好,很详细地解释了合同。然而,他经常因为上法庭而无法联系到。这导致了一些问题 - 例如,对于周六的拍卖,我们在周三向他发送了合同审查。有一些条款需要对方律师同意。如果对方同意,我们就提前出价。结果直到周五才收到回复。我打了好几次电话才接通。来电者称,刚刚收到对方律师的回复。我问他能不能把邮件转发给我?收到邮件一看发送时间,原来对方的律师就在同一天。于是我回答道。事实上,联系对方律师的人不是他,而是他的助理,所以邮件就漏掉了。结果我们错过了提前竞价的机会,最终没能拍照
于是我换了另一个朋友推荐的过户代理,以为过户代理不太忙,会有时间接电话。然而,当66w发出时,过户代理把房东的名字搞错了,代理催促我立即签合同。结果,这个位于边缘的转接代理在会议期间无法联系到。最后,转账代理可能下班了,联系不上。或者代理给我们改了名字。

经验教训:不要等待转账代理来找您。经常提醒可能会更有用。您还应该自己检查文件。你不能完全信任他们

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3.建筑和虫害报告
建筑和害虫报告由该机构提供,我们没有支付费用。事实证明,三个厕所都工作正常。当我们进行最后检查时,只有一个厕所在工作!我们向中介提出了这个问题,中介说要问房东。因为第二天要结算,我整晚都在烦恼,想着能否以建房报告为证据,要求房东修好后再结算。然后中介回电话说房东已经修好了,但是没有打开开关。我们以为大家都会高兴,就这么解决了。但结算完成,拿到钥匙后,却发现根本没有修好!我感觉自己被骗了,于是又给该机构打电话。中介说房东忘记了,让我们自己找水管工来修。好吧,我们能做什么?我们自己找个水管工吧

经验教训:该机构提供的建筑报告并不那么值得信赖。如果你能自己做的话最好。不要等到最后才检查,留点时间去争论(也许争论是没有用的,欢迎分享你的经验)



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4。厕所选择
在等待房子移交的过程中,我开始查看家具和浴室设备,但最后发现厕所上有一个大洞。没有生活经验就盲目买了马桶,却没有水管工愿意安装。原因是厕所太旧了,根本看不到坑在哪里。有些水管工担心它不合适,导致这次旅行白费。还有人认为太旧了,会把瓷砖打碎,无法修复。谈到这个问题,中国的水管工更喜欢翻新整个浴室。然而,我没有足够的预算来装修,所以我不得不退回我选择的厕所(还没有发货),并且我损失了部分押金。经过检查,这似乎不是产品问题,而是想法改变了。好像卖家可以拒绝退款?

经验收获:购买马桶前,先确认坑距,至少咨询水管工,得到肯定的答复后再购买。选择大公司,注意退货政策。例如,Bunnings 允许改变主意并提供 275 美元的安装服务。拆旧装新非常划算

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5。邻居盖房子
突然我想到了另一个陷阱。关于邻居盖房子的事,我之前查过council,没有发现cdc和da提交的。然后我看到有人分享这个网站 http://verify.licence.nsw.gov.au/home/HBCF 我输入了邻居的地址,发现他们要盖一栋两层楼。不幸的是,合同已经交换了。如果我早知道这个网站,我肯定不会买

积累经验:买房前多渠道考察小区�你有建房子的计划吗?我个人感觉建造者播放的音乐音量比盖房子的声音还要大。如果您害怕噪音,请避开它​​。如果两边邻居都是老房子,就要小心了。新买家很可能会有重建计划。



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LZ介绍了一些买房要避免的陷阱。事实上,还有很多大陷阱。虽然说专业的人做专业的事,但是如果不注意就靠别人也是不靠谱的。自己动手,多干预,减少落入陷阱的可能性。感谢楼主把自己的经历分享给大家。

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来吧,发帖人,等着看装修

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这么多坑……发帖人都遇到了

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欢迎这种个人风格的经验教训以及各种信息免费提供给大家。

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感谢分享,期待稍后分享装修。我想说一下为什么经常联系不上过户代理。难道是因为买房前可以免费看房?有时我会把它展示给他们看。买了N套,最后没买,也就白看了。

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感谢分享

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如果你的邻居建了房子并出售,这将有助于提高你的房子的价格。即使不卖,也会让以后的买家觉得整条街都是新房,愿意出高价

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好帖子,请继续

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看到标题是装饰,


装修坑太多了! ! !

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感谢分享,敬请关注,等待lz更新装饰部分

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我不相信lz能把所有的坑都列出来。装修交付后会有保养和维修。这不是把家里的房子装修完的问题。但它是无止境的。
国外的快乐教育+快乐乳头的孩子长大了就有事可做了,基本就是贸易。房子根本不会为你建造好。一旦建成,这些人就无事可做了。周末和节假日里大量的皮卡车和小货车可以解释一些事情。国外GDP很大一部分服务业就在这里。这是蒙昧政策,让你把钱花在家里。说到Bunnings产品,我们举个例子:有多少紧固件是由A2-70不锈钢制成的?基本上它们是镀锌零件。耐候性一塌糊涂,坏了就叫你修,这样才能获得增量业务。这在中国会被骂死的。 A2-70被认为是低端的。除非结构上有需要,高强度紧固件只能采用碳钢。这个国家被认为是第三世界建筑标准,所以我们不谈它。
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