O.P.这篇文章已编辑
大家好，
我有一位退休的单亲家长，他有兴趣将他们的悉尼 4 居室房屋缩小为小型联排别墅/单元。他们想靠近家人，所以我们有一个计划，他们购买一个现有的房产，可以细分，他们建造一个小型联排别墅/单元，细分并把现有的地方卖给我作为我的第一个家，他们搬进新单元，然后使其成为新的 PPOR。这应该可以避免他们的资本利得税和我的印花税（不过，他们必须在首次购买时支付印花税）。我们将通过个人资本或过渡贷款来支付购买新房产所需的资金，同时出售旧房产。
我和我的伴侣的工作地点为 100% 偏远，而我、我的伴侣和我的父母都在远程工作。开放居住在“不太热”的任何地方，因此我们认为墨尔本是最合适的（但对其他州开放）。我和我的伴侣也希望在大约 3 年内组建一个家庭。
考虑到搬家和建筑成本后，我的父母大约有 120 万可花，条件是他们可以轻松获得一个家庭。通过公共交通（可在紧急情况下使用汽车）以及当地议会对细分和额外建设感到满意的购物中心和医院，因此我们最初考虑的郊区是 Berwick、Narre Warren、Ringwood 或 Dandenong。
< p>您对城市和郊区还有其他建议吗？评论
您的父母有资格获得财务吗？
还有一个新建筑销售价格中的消费税责任。
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O.P.这篇文章已编辑
是的，如果需要，他们有资格获得过渡性贷款，而且我们有大量储蓄支付任何杂费，直到房屋销售的钱结清
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Lenno86 写道...
您有任何杂费吗？对于城市和郊区还有其他值得一看的建议吗？
显然西澳/珀斯的天气相当不错。不过，房价有点热。
你可以在格隆附近试试吗？
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O.P.
我们考虑了这个问题，就去度假了一探究竟。我喜欢珀斯，但其他两个不喜欢，所以不幸的是，它不是我们的第一选择。
与悉尼和墨尔本相比，西澳仍然绝对是负担得起的！
就吉朗而言，去购物中心和机场的公共交通怎么样？
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新南威尔士州的乡镇好不好？
评论< BR>O.P.这篇文章已编辑
根据价格，墨尔本东南部或西部的一个地方与纽卡斯尔或卧龙岗的一个地方相同，因此墨尔本似乎比新南威尔士州目前可以提供的地方更好。< /p>
如果您想向我推销其他城市，请向我开放。
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您的原始帖子中有很多内容需要“消化” ……在考虑几个地区/郊区之前，您需要考虑很多事情 - 例如：
-细分 - 您必须开始考虑您喜欢的各种房产地点并查看议会是否允许细分。 以及获得批准所需的时间。
-您说：“他们购买了可以细分的现有房产，其中他们建造了一个小型联排别墅/单元，细分并出售了现有的地方作为我的第一个家”——以及“这应该避免他们的资本利得税和我的印花税”
这里有很多！！ 细分会改变财产所有权，因此您需要调查这样做的成本是多少 - 以及 - 为什么您认为如果将新财产/所有权出售给您，则印花税不适用于它？ 如果您在维多利亚州建造/购买低于 75 万美元的房屋，FHOG 只需 1 万美元。
考虑购买一栋房子，然后拆掉，然后建造复式公寓：（注意仅使用此链接来说明某些问题已发布）
https://destinationli
澄清双人居住和细分之间的区别至关重要：
双重居住：双重居住房屋建在一块土地上，并拥有共同的所有权。在它们被细分之前，它们必须作为单一财产一起出售。这种方法非常适合那些想要在一块土地上拥有两套独立住宅同时又保留两套住宅所有权的人。
细分：另一方面，细分涉及将一块土地划分为多个单独的地块，每个地块都有其各自的用途。拥有单独的标题
在查看“地点”之前 - 开始查看“如何” - 成本/时间/和标题是什么
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O.P.< p>是的，虽然方法相当复杂，但对于搬迁来说并不是必需的。即使我们不能为我的父母细分或建造一个单独的房产，我们仍然可以舒适地生活在一起在现有的财产中。我们有一点时间来解决这个问题，可以妥协。
关于印花税，我假设我们以大约 100 万美元购买房产并进行细分，这将符合我打算购买的房产的价值低于 60 万的首次购房者可免印花税：https://www.sro.vic.gov.au/fhbduty
感谢您的反馈！这个计划是最近才构思的，所以我渴望进一步解决它！请继续提供意见！
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Lenno86 写道...
纽卡斯尔或卧龙岗
地区新南威尔士州目前可以提供。
您是否意识到新南威尔士州的偏远地区远不止纽卡斯尔和卧龙岗？
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Lenno86 写道...
关于印花税，我假设我们以大约 100 万美元购买房产并进行细分，这将使我打算购买的房产价值低于 60 万，从而首先免除印花税购房者：https://www.sro.vic.gov.au/fhbduty
令人钦佩的是您有一位想要这样做的父母 - 只需考虑所有“成本”
- 1 买东西，然后
- 2 寻求议会批准细分
- 3 拆除现有的地方（以及在做这一切的同时你们所有人会住多久/在哪里）
- 4 重建（要么一个地方或同时两个地方）
- 5“出售”另一块土地/产权 - 以及以什么“价格”
最好与一些议会/建筑商交谈并弄清楚如何出售可以做到
Lenno86 写道...
根据价格，墨尔本东南部或西墨尔本的某个地方与纽卡斯尔或卧龙岗的某个地方相同因此，墨尔本似乎比新南威尔士州目前能提供的服务更好。
奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
您确实意识到还有更多的区域性服务新南威尔士州不仅仅是纽卡斯尔和卧龙岗？
绝对是——在山脉那边更是如此！ 这里甚至还有很多新土地出售 – 建造一些新的东西。
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对于您和您的父母来说，购买 2 栋别墅或 2 栋已建成的复式公寓可能会更简单在同一个建筑群中或彼此相邻。
特别是考虑到大量建筑商破产或额外的建筑时间。
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O.P.这篇文章已编辑
我们希望找到一块合适的土地，不需要拆除现有的主屋，而是在后院或类似的地方建造。然后我们将现有的土地结构部分细分并出售给我。墨尔本东南部似乎有几个地方符合我们的价格范围：
https://www.realestate.com.a
https://ww
一个未知的是社区因为我们都是悉尼人，还没有去过这些地区。
关于山脉之外的城镇，很高兴考虑它们，但我的父母和伴侣都希望轻松前往国际机场，这些可以吗？地区城市提供此服务吗？
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O.P.
这是个好主意，谢谢！
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Lenno86 写道...
这些地区城市可以提供此服务吗？
可以。 这可能意味着坐火车旅行，或者开车去，但是的，他们确实这么做了。 以巴瑟斯特为例，早上有 2 班快车前往市区，下午/晚上返回（加上每天一班的 Dubbo XPT），大约需要 3 小时。 蓝山沿线，甚至到利斯戈，全天都有定期铁路服务。 Orange 甚至还有直飞悉尼（QANTAS Link）、墨尔本和布里斯班（Link Airways）的航班。 就前往悉尼国际机场以及最终西悉尼机场而言，基本上不比 Newie 或 Kong 差。
我住在巴瑟斯特附近，以南约 50 公里处，当我想飞时，我要么有人带我去塔拉纳车站或利斯戈或维多利亚山，乘火车到中环，然后去机场。 根据航班情况，我要么在机场住一晚，要么赶下午的航班。
但是，因为您还需要考虑您的父母，我认为他们已经上了年纪（如我们都是），我建议选择一个大城市，例如巴瑟斯特，因为相对容易获得医疗和专职医疗服务。 蓝山沿线的任何地方都是可行的，利斯戈和卡通巴（严格来说仍然是悉尼）都提供体面的服务。
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O.P.
是的，获得适当的护理对我们来说至关重要。他们不开车，所以我希望我们能有合适的公共交通工具来应对非紧急情况，Narre Warren 看起来不错，因为通过 Berwick 的火车线一站即可到达莫纳什医院。
我和我的搭档开车过来遇到紧急情况但尽可能不使用汽车。
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Lenno86 写道...
墨尔本东南部似乎有几个地方符合我们的价格范围：
这两栋房子都是拆除式联排别墅开发项目网站所以不是一个真正的前景，除非你想与开发商进行竞价战。
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唯一不太热的地方是墨尔本的房价仍然很高。 30 整个夏天。
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Lenno86 写道...
他们不开车，所以我希望我们可以有适合非紧急情况的公共交通，
例如，巴瑟斯特是一个适合步行的城市（这只是我熟悉的一个例子），如果您住在 CBD 内，如果您乘坐可以选择购买一对复式公寓或类似的公寓，它拥有与首都相同的公共交通选择，包括公共汽车、出租车、优步，甚至社区交通。
我的观点是，山区可以提供。如果您不想跨州，至少可以在距离悉尼几个小时的路程内找到您想要的东西。
无论如何，在选择某个地方之前，每个人都应该出去参观一下，度过一个周末或几天，看看有什么可用的。
我也知道一些人们离开大城市前往堪培拉。 如果您不介意凉爽的天气（据说今晚为 -5 度）和炎热的夏季（通常超过 35 度），那么这是一座新兴的城市。 我认识一对老年夫妇，他们最近搬到了堪培拉，实际上是上周，步行即可到达商店、医生等，并且很喜欢这里。虽然往返堪培拉的国际航班有限，但有定期航班飞往墨尔本和悉尼，供您前往海外。
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DoomJazz写道...
唯一不太热的地方是塔西。
塔西也有自己的挑战，例如缺乏公共交通和难以获得医疗服务。 这是我已故的 FIL 写的，他从 2010 年到最近去世一直住在德文波特附近。
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