O.P.
您好，
我在论坛中搜索了与我类似的情况，我发现的最接近的是这个帖子../archive/3n1jvlkx
长话短说我们位于一个 4 块别墅小区，除每个别墅单元所在的土地外，所有人都有共同财产。几年前，我们在我们的土地足迹内扩建了我们的别墅（第二层）。当时我们与分层保险提供商核实，他们表示我们有足够的承保范围，因此不需要进行任何更改。
几年后，其中一位业主现在要求我们进行调整到批次负债，以便保险费可以相应调整。这是因为我们的单位现在价值更高，需要更多的建筑材料等来更换。我已经向业主表示，我很乐意调查此事，但我想知道是否有人对与此问题有关的几个问题有建议......
1。保险公司制定保费时，除了房屋面积/建筑价值外，还考虑其他因素吗？例如，我们地层中的第一个单元紧邻一条主要道路，它是唯一一个因车辆从其后方驶过而提出索赔的单元。另一方面，我们的单位距离道路最远，位置更安全，不太可能提出索赔。
2.阅读我上面附加的帖子，调整这些事情似乎是一个漫长的过程，需要所有地块所有者都同意，我担心我会同意接受更大的地块权利，但当其他单位在未来（已被标记）这些单位的当前或未来所有者可能不同意类似的调整，使我陷入更高的溢价。
需要明确的是，我并不反对做出如果这是公平的事情，我会接受这些更改，但我只是想确保我不会被迫做一些实际上不必要的事情。
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melbournestrata 写道...
我同意承担更大的地块权利，但当其他单位在未来扩展时（已标记），这些单位的当前或未来所有者单位可能不同意类似的调整，让我承担更高的保费。
坦率地说，这很有可能。
您可能需要咨询在这些问题上有专业知识的律师，他们可以就您应该/不应该同意什么以及是否有可能在将来延长其他单位时强制重新分配提供建议。
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在维多利亚州，分层不必改变地段分配来调整分层费用。它可以应用“效益原则”来大幅调整分层征费并增强。
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O.P.
谢谢大家。到目前为止，我从这位业主那里得到的印象是，这是我需要自己解决的问题，包括对我的及其位置进行估价，并承担与此相关的任何费用以及需要调整的任何法律/管理费用。被制作。从我快速读到的有关“利益原则”的内容看来，申请这些调整似乎是 OC 的责任。我可能只是向他们指出这个方向，暂时不参与其中，我的想法是如果他想降低其单位的保险比例，那么他可以做跑腿的工作。
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这篇文章已编辑
维多利亚州的所有阶层都必须至少每 5 年进行一次专业重估。
因此，要做的第一件事就是与您的 OC 经纪人/保险公司交谈，了解您的批次变更可能对保费产生多大影响，我的猜测可能不会。
另一件事，在维多利亚州，现在允许水平类型的分层，即联排别墅和别墅，如果地块拥有建筑物，则允许地块购买自己的建筑保险（法团只需支付共同财产保险即可。
维多利亚州的福利原则明确不适用于法团年度预算中批准的项目。 因此它不太可能适用于任何年度保险续保。
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O.P.
谢谢 Austman。是的，该地层在两年多前才被估价。我的印象是，这位业主希望我支付全新的估价费用，他有任何理由这样做吗？或者我可以指出 5 年标记吗？
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melbournestrata 写道...
我的印象是，这位业主希望我支付全新的估价费用，他是否有任何理由这样做，或者我可以吗？指向5年标记吗？
保险公司要求，如果被保险人改变了受保财产的风险，他们必须被告知。 因此，您应该向业主立案法团的经纪人/分层经理/保险公司提出这个问题。
一般来说，即使是由地块所有者进行的改进，也会自动涵盖在内。 但一会增加楼层可能超出“改进”的定义。
如果您已经这样做了，而且看起来您已经这样做了，那么其他业主可能没有这种情况。
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O.P.
当我们完成更改后，我与保险公司进行了交谈，并被告知一切都已得到承保。不过，我会再次打电话寻求有关此事的进一步建议！感谢您的投入！
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