O.P.
https://www.nsw.gov.au/media
媒体正在传播 Chris Minns 对租房者提出的改革建议。
这听起来很积极，但不确定这会有多有效。
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在昆士兰州，类似的变化产生了惊人的适得其反的效果。现在，物业经理不再允许租户转为定期租约，而是在定期租约到期前 3 个月左右发出最后通牒——在两周内签署为期 12 个月的新租约，并支付增加的费用，否则我们将发出终止合同注意。
流量对租户的影响是显着的。由于市场如此紧张，他们很难决定搬家、寻找新房产并在当前租约结束时搬家。昆士兰州目前要求中断租约的租户支付解除租约费并支付租金，直到找到替代租户。
这些变化可能不会对新南威尔士州产生同样的影响，新南威尔士州的中断租约费是按比例计算的
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巴拉托写道...
在昆士兰州，类似的变化产生了惊人的适得其反的效果。现在，物业经理不再允许租户转为定期租约，而是在定期租约到期前 3 个月左右发出最后通牒——在两周内签署为期 12 个月的新租约，并支付增加的费用，否则我们将发出终止合同通知。
根据拟议的新南威尔士州改革（据我们所知 - 目前还没有立法），这怎么可能？无过失终止适用于定期或定期租约（根据链接的媒体声明），因此如果租户不签署，代理商将无法在 12 个月租约结束时无故发出终止通知新的 12 个月租约……？
根据我们提议的改革，房主现在需要一个理由来结束定期和定期租约的租赁。
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租约是固定期限的，所以有驱逐通知的原因。
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Hefeweizen写道...
租约是固定期限，因此有驱逐通知的原因。
我觉得它更针对定期租约。
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Hefeweizen 写道...
所以驱逐通知是有原因的。
期限已到！
我相信，在变化之后，这将不再是一个有效的理由
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巴拉托写道...
在昆士兰州有类似的变化适得其反。
他们在新西兰、英国和其他国家也适得其反。
新西兰和英国都已采取措施重新引入无理由终止，以回馈向住房投资者提供他们对租金所需的控制......但是......随着这些国家政府最近的变化（工党成功），变革法案可能会被否决。
这是政治在起作用，而不是常识。
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Doormouse1 写道...
这怎么可能在拟议的新南威尔士州改革（据我们所知
简单，终止原因“固定期限租赁结束”。
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Gravedigger 写道...
新西兰和英国都已采取措施重新引入无理由终止，以让住房投资者获得对租金所需的控制权......但是......随着这些国家最近的政府变动（工党成功），变革法案可能会被否决。
这是政治因素，而不是常识。
我在伦敦租一套公寓已有 15 年了。自从我允许无过错驱逐以来，英国就从来没有立法禁止过错驱逐。您现在可以并且始终可以发出无过失终止通知，前提是终止未在固定期限内发生。
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creampuff 写道.. .
自从我允许以来，英国从未立法禁止无过错驱逐。
保守党政府首先承诺禁止无过错驱逐。 2019 年，但在 2024 年大选前仍未能做到。
6 月，大选前，工党表示，如果组建下一届政府，将立即禁止第 21 条驱逐。目前尚不清楚该法案需要多长时间才能成为法律。
....在最近的选举之后：
新闻
17.07.24
新的租户新工党政府在国王演讲中宣布，《权利法案》将禁止第 21 条“无过失”驱逐，并将 Awaab 法扩展到私营部门。
链接：www.insidehousing.co.uk< /p>
......而在新西兰：
随着新西兰即将上任的政府，有住房法即将发生变化。以下是房东和租户在 2024 年预计会发生的变化。
最近政府的更迭承诺将对租赁法进行重大修改。这些重大变化之一是恢复无故驱逐。在上届工党政府的领导下，租户受到保护，不会被无故终止。这意味着房东在驱逐租户之前必须提供驱逐的正当理由。
现在执政的国家党旨在推翻这项立法，认为取消无故终止协议对弱势群体产生了负面影响，因为房东不想给租户“冒险”租赁历史不佳。
链接：www.wisemove.co.nz
即将上任的政府试图通过利用租户和租户玩政治游戏来留下自己的印记，对租赁法进行了疯狂、突然的修改。房东是棋盘上的棋子。
明斯领导下的新南威尔士州工党政府是盲目的追随者，而不是创新的领导者。
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它情况一天天变得更糟：
租金可能上涨 3000 澳元的可怕原因
有人警告称，随着租金飙升和房价额外上涨 75,000 澳元，“澳大利亚年轻人的经济困难”可能会变得更加困难
链接：www.news.com.au
我刚刚查看了我所在地区靠近悉尼中央商务区的今天新上市房产的租金要价，毫不奇怪，这些出租房屋的广告租金飙升。
我还注意到，可供出租的房屋数量略有下降，上周公布的出租房屋的租金已由租户支付押金他们意识到他们现在最好确保住宿，因为如果再多留几天，他们要么会错过，要么租金要价将被调整……向上……因为房东重新评估他们现在所处的处境。
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