澳洲保险范围 转租

在澳大利亚房产房屋




O.P.

如果我为某处房产购买了标准房东保险(例如 Terri Scheer),那么租户可以根据协议将房屋中的一个房间转租给房客。

我想知道什么是如果从房屋主租户(租客)那里租房的租房者受伤或发生其他情况并试图索赔责任,则会对房东保险产生影响。

如果我拥有该房屋并且直接出租房间,那么 Terri Scheer 需要为每个房间提供单独的保单。

但是,如果我租给转租的租户,我的保险就和没有转租一样好,或者是否因转租安排而受到损害。



评论
这篇文章已编辑

奥赛罗写道...

我想知道这对房东保险有什么影响

不允许转租...您的租约上的任何人都受您的保单承保...转租的任何人都不包括在内..只有家庭每个人租赁、短期住宿或访客可能会受到保障 - 请阅读政策以了解时间限制...

在租户出现问题之前,转租不是您的问题



评论< BR>O.P.

破坏写入...

除非租户出现问题,否则转租不是您的问题

我不确定您的意思。

您能给我一个此类问题的示例吗?

这里是 Terri Scheer PDS 的链接

https://gvgliving.com。 au/wp-content/uploads/2017/10/LPP-PDS-TS00005-01-03-14-A-LR.pdf

第 44 页描述责任保险

它涵盖了高达 2000 万美元的任何人的伤害责任

它不包括对业主及其家人的伤害

它没有提及转租居民/的排除情况/租户

整个 PDS 没有在任何地方提及转租



评论
O.P.

抱歉,该链接指向旧版本的 PDS

这是当前的 PDS

https://www.terrischeer.com。au/wp-content/uploads/2024/07/Terri-Scheer-Landlord- Preferred-Policy-Product-Disclosure-Statement-110724.pdf

第 59 页包含排除情况

我们不承保您因以下原因引起、与之相关或产生的法律责任来自: – 死亡或受伤:- 通常居住在受保地址的任何人,除非该人是您所在建筑物的租户。

此排除似乎适用于居住的业主或家人或朋友的伤害在该处所,但不支付租金。

它似乎涵盖转租,但“建筑物的租户”一词可能可以进行解释。转租

我给他们打电话问了他们,​​他们说转租的租户有责任

有人有过在这种情况下索赔的经验吗?

有吗索赔问题的经验?



评论

奥赛罗写道...

整个 PDS 没有在任何地方提及转租

不会——期限将是租户的客人..

你能给我一个此类问题的例子吗?

未能提供空置所有权

p>

评论
O.P.

破坏写入...

未能提供空置所有权

我本以为我仍然会被覆盖。

我出租给租户 A。租户 A 转租给租户 B。我向 A 请求空置房屋。B 未能将空置房间交给 A。因此 A 未能提供房子空置给我。因此我得到了保险。

我主要关心的是责任保险。租金损失一般为数千或数万。但人身伤害可能高达数百万美元。



评论

奥赛罗写道...

我租给租户 A。租户 A转租给租户 B。我向 A 请求空置房屋。B 未能将房间的空置权交给 A。因此 A 未能将房屋的空置权交给我。因此我得到了保障。

您没有与租户 B 签订租约。.. 租户 B 存在其他问题...

我主要关心的是责任保险。租金损失一般为数千或数万。但人身伤害可能高达数百万美元。

如果某人或租户 B 决定烧毁财产,则不予承保....



评论
O.P.

破坏写入...

如果某人或租户 B 决定烧毁该财产,则不予承保...

我正在尝试找出具体转租的地点影响保险。

您是说您认为如果租户 A 烧毁了财产,我会受到保险,但如果租户 B 烧毁财产,我不会受到保险吗?

您是如何工作的来自 TS PDS 的?



评论

这是一个荒谬的话题。拒绝转租是非法的,除非您有非常具体的理由 - 当然沼泽标准房东保险涵盖转租。



评论

....



评论
O.P.

chillwave 写道...

拒绝转租是非法的,除非您有非常具体的要求

我不知道转租是租户的一项权利,通常必须被允许。

如果是这样的话,那么我同意,我认为对于保单提供者拒绝承保租户 B 的责任索赔,或以其他方式对租户 A 和 B 做出任何重大区分。



评论

Othello 写道。 ..

我不知道转租是租户的一项权利,通常必须得到允许。

主租户必须寻求许可
-其他分租户也需要在租约上
- 可以以合理的理由拒绝许可,提供商需要提供证据



评论

奥赛罗写道.. .

您如何从 TS PDS 中得出这一结论?
第 93 页(定义术语)规定“租户是指当前租约中指定的占用该房产并支付租金的人。” 。 因此,如果租约中没有注明租户 B,理论上您就不受承保。
如果保险公司通过电话告诉您转租承保范围内,我建议您以书面形式获得此信息。< /p>

评论

将转租租户为自己购买房东保险作为一个条件(因为他们现在是房东)。它不是特别贵。



评论
O.P.

-Mike- 写道...

还需要额外的分租户在租约上

如果分租客在 12 个月的租约期间加入或离开(如果有多间卧室,则可能经常发生),如果签订的是 12 个月的租约,您如何让他们继续或退出租约合同?

第 59 页的责任排除条款规定:

我们不承保由以下原因引起、与之相关或引起的您的法律责任: – 死亡或受伤:- 任何人通常居住在受保地址的人,除非该人是您所在建筑物的租户。

“您所在建筑物的租户”一词听起来比租户更广泛。

电话中的女士昨天不知道答案,就去问老板,老板说责任是可以承担的,因为分租客被视为租客的客人。尽管这与租赁排除声明不同。我想这取决于“建筑物的租户”是否包括转租人。



评论
O.P.

talmiro 写道...

设定一个条件,即分租租户为自己购买房东保险(因为他们现在是房东)

因此,如果房间租赁合同是在分租客和租户之间签订的,那么我想这可能会导致谁的问题变得棘手是有责任的。

此外,如果没有充分的理由,显然不能拒绝转租。但如果租户没有正确处理保险,业主可能会面临巨额未承保索赔。

有人听说过租户为转租人购买房东保险吗?

如果业主不知道转租,因为主租户没有征求许可,他们是否可以承担法律责任?



评论

奥赛罗写道...

我们不承保由以下原因引起、与之相关或引起的您的法律责任: – 以下人员的死亡或受伤:- 通常居住在受保地址的任何人,除非该人是您的租户建筑物。

被列入租约即承认分租户是居住在该地址的人。



评论
O.P.

奥赛罗写道...

如果分租客在 12 个月的租约期间加入或离开(如果有多间卧室,则可能经常发生),如果签订的是 12 个月的租约,您如何让他们继续或退出租约合同?

看起来这可以通过出租人和主租户签署的租赁修改表来完成。自定义模板。据我所知,RTA 没有这样的形式。



评论

奥赛罗写道...

看起来像这可以通过出租人和主租户签署的租赁修改表来完成。自定义模板。据我所知,RTA 没有这样的表格。

不,这是错误的。如果租约上列出了分租户,他们就不是真正的分租户...

标准做法是根本不提及分租户。在保险方面,它与有家庭和成年孩子的租户完全相同——只有父母会在租约中;孩子(和/或任何分租客)构成允许的“4 名居住者”或任何租约规定的一部分。



评论
O.P.

chillwave写道...

只有父母才能租用;孩子(和/或任何分租客)构成允许的“4 名居住者”或任何租约规定的一部分。

我开始怀疑这是否正确。

我在 RTA 标准租赁表 18a 第 2 项“租户”中看到过一些以前的租约仅列出了该房产的主要租户

允许居住在该房产中的其他人(他们被视为非租户)租约下)列在附录中:

被授权在房屋内居住的人员姓名

他们有时单独命名,但有时会被提及通过关系,例如“家庭”或“儿童”。

我想知道在批准的居民附录中添加“批准的分租户”作为一般包罗万象是否可行。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

我们不能有这个屋顶吗? ?

澳大利亚我去年底买的房子当时可能不是这样的。验楼师和建筑商都没有提到这个问题。我已经几个月没去那里了。上周我去那里的时候,一个朋友说屋顶没了。胶水坏了,需要更换新的石膏屋 ...

房产房屋

红柳桉地板修复问题

澳大利亚大家好,最近我把老房子的柜子拆了换新的,发现柜子下面的地板表面磨损了。请问如何解决此问题或使用哪些关键字来查找技工?谢谢! 评论 其他底板坏了,不需要修理。新橱柜不能 ...

房产房屋

请告诉我如何修复这种外墙

澳大利亚人工成本如此之高,所以尽量自己修理。 这个外墙漆太丑了,怎样才能让它好看一点呢?提前谢谢您, 评论 这是前院的栅栏。去掉所有外层会很费工夫 评论 最简单的就是不管它只要你 ...

房产房屋

这个车库门的报价合理吗?

澳大利亚请告诉我如何更换 2 个单车库卷帘门,BD是大品牌,所以问题不大,但是货品和三个公司相比,我'我会再找到一些来提供报价。这种东西已经是成熟的产品了。 。一般来说,遥控器先坏 ...

房产房屋

屋顶排水沟清洁费用是多少?

澳大利亚2层楼的询盘很模糊,说要1k-8k…… 水沟清理这么贵吗? 评论 昨天找了个鬼佬修屋顶,价格五千 评论 前几天还在考虑要不要找人修做吧,很贵 评论 这只是一个干净的排水沟。为什么这 ...

房产房屋

在寻找悉尼水管工下水道维修价格吗?

澳大利亚在悉尼,家里厨房的下水道被堵塞,厨房附近后院的下水道口也被堵塞。如果请人用电鳗看看堵塞的地方,用高压水枪来清理,目前市场合理的价格是多少? 谢谢 评论 http://www.youtube. ...

房产房屋

委员会推迟对修复问题进行投票。

澳大利亚O.P. 有谁知道委员会进行维修是否有时间限制? 说来话长,但两名委员会成员之一非法采取行动阻止管道维修,没有提交类似的报价,最后我得到了一份带有相机工作的报价,确认了第 ...

房产房屋

请告诉我有关修理单杠的信息

澳大利亚我想在前院的草地上安装单杠。你能告诉我如何将它们固定在地上吗?我需要使用水泥吗?还是像下面的链接那样的钉子就足够了?谢谢! http://growplaymonkeybars.com/products/ground-anchors 评论 ...

房产房屋

【自建房】后院渗水,请分析一下~

澳大利亚业主住在阿德莱德。今年4月盖好房子后,他于5月雇人安装雨水排水管。然后六月份阿德莱德开始持续下雨。到现在已经七月底了,院子里的水还排不完。期间用了各种方法,抽水、每天 ...

房产房屋

谁能推荐一下墨尔本买栅栏的地方吗?

澳大利亚想建一个尖桩篱笆 我看到bunning网站上的评价不太好,想请教一下专家们有什么建议 http://www.bunnings.com.au/66-x ... cB&gclsrc=aw.ds 评论 你准备好DIY了吗?我最近请某人报价 10,000+ 的尖桩篱笆 ...

房产房屋

有人用过Kogan电器吗?

澳大利亚我上网对比了各个公司的基本报价,发现Kogan的报价还不错。我用的手机套餐还不错,不知道有兄弟姐妹用过他们的电、煤气吗?谈论它怎么样? 评论 Kogan TV 可以显示图像并收听声音。 ...

房产房屋

DIY浴室装饰

澳大利亚水管工做了这些事情: 1)更新淋浴龙头墙内部 2)楼下天花板没有开口,所以有淋浴的排水管。 3)更换马桶出水口 4)拆下浴缸进水管 其他的事情都是我自己做的,花了我五个月的时 ...

房产房屋

BA是否需要遵守DA

澳大利亚O.P. 我想了解一下我在邻近开发项目中遇到的问题,该问题一直导致洪水问题,而我的当地议会几乎毫无用处。我在布里斯班地区,布里斯班市议会一直很难处理。 我会尽量长话短说, ...

房产房屋

退出定期租赁

澳大利亚O.P. 大家好 我现在和我的前任住在一起,搬进来时我们一起签署了租约。在 12 个月的协议后,我们目前处于定期租约状态。 但问题是,我很快就要搬到另一个州,我想退出租约。 我问 ...

房产房屋

风暴损害预结算谁负责?

澳大利亚O.P. 我对这个特定的游戏没有直接的参与,所以我只是出于兴趣才问。 我的 FIL 几个月前通过了,房子很快就卖掉了。 然而,由于遗嘱认证,结算被推迟,买家在购买前就充分意识到了 ...