澳洲优化扩展的价格

在澳大利亚房产房屋



O.P.

大家好，

我想对我在珀斯的房产进行扩建，但很难获得预算估算来为我们的建筑计划提供信息。

我们有我们希望实现的计划 - 另一个房间和套间 - 但我们对基于成本效益的最终设计非常灵活，但是，我们不知道如何获得这些意见和建议！

到目前为止，我们接触过的建筑商只是希望我们提供图纸，以便他们可以报价，告​​诉我们一切皆有可能，并询问我们的预算。然而，如上所述，我们正在努力为我们的钱争取最大的延期，并很乐意调整我们的计划和预算以适应，我想在与建筑专家协商的情况下做到这一点，而不是付钱给建筑师画 3计划，然后进行 3 轮报价 - 这看起来很愚蠢。

有人有这方面的经验，或者可以为我们指出一位可以提供帮助的顾问吗？我很高兴聘请某人的专业知识来帮助我们改进设计以提高成本效益。

有关背景的其他信息：
- 现有的 2001 年建造的 3x2 砖和钢
- 长矩形住宅约 20m 长、5m 宽
- 想要从狭窄的一侧延伸 - 保持当前的屋顶线并推出
- 添加新的主人和套间，将现有浴室改造成另一个房间
- 土方工程是微不足道的
-会考虑增加房间的大小并调整屋顶线 - 但如果它比建造更长的房子贵得多，那就只建造更长的房子
-我们想添加一些新房间– 我们能否靠着现有的外墙并连接新的屋顶，或者必须更换整个地段？ – 房间的绑扎费用是多少，还是房间的大小？ IE：将房间尺寸从 3x4 更改为 4x5 米，每平方米的增量成本是多少？
- 如果管道成本以某种方式明显便宜的话，很乐意改变浴室的位置
- 等等

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1。 考虑一下您的房子目前的价值。 考虑一下您附近有哪些更大的房产，以及您提出的扩建想法与这些房产的关系。
2. 一旦您了解了*增值*的潜在范围，您就可以决定您更愿意选择哪一端，然后与建筑商合作以了解成本/时间的可行性。
3. 这个时候你就需要说到做到。 与建筑师和/或工料测量师合作，确保您获得正确的详细信息，然后获得报价。

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O.P.

1.我们不会搬出这个街区。它需要拆除重建或扩建，而拆除重建似乎超出了预算。

2。如上

3.我没听说过工料测量师——谷歌建议这可能就是我需要的。谢谢

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大多数总估算通常从基本建筑工程（单层、标准材料等）的每平方米数字开始，可能约为 5,000 美元。这些是令人惊讶的良好估计，至少对于建筑的底部范围而言：总是可以找到更昂贵的材料和配件，重新安置水和下水道是额外的，等等。

因此，对于 4m x 5m = 20m2以每平方米 5,000 美元的价格扩建，预算底端为 20 x 5,000 美元 = 100,000 美元。

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Pow&Crema 写道...

考虑一下你的地方目前的价值。 考虑一下您附近有哪些更大的房产，以及您提出的扩建想法与这些房产的相关性。

这听起来很简单；但实际上却是这样。 找到完美的地方，立即卖掉旧地方，毫不费力地搬进去，...但这很少具有成本效益。

一旦您支付了销售费用、印花税、搬家费用和所有这些意外费用，搬家费用约为较便宜房产价值的 10%。 如果你把这 10% 放到旧地方会怎样？

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Splitter 写入...

我们拥有的构建器到目前为止，我们只希望我们提供图纸，以便他们可以报价，告​​诉我们一切皆有可能，并询问我们的预算。然而，如上所述，我们正在努力为我们的钱争取最大的延期，并很乐意调整我们的计划和预算以适应，我想在与建筑专家协商的情况下做到这一点，而不是付钱给建筑师画 3计划，然后进行 3 轮报价 - 这看起来很愚蠢。

您所在地区的议会对规划和建筑审批有哪些要求？ 我们的基本上需要专业绘制的计划。 任何添加都必须经过适当计划。 谁来绘制这些计划？

建筑商建造、设计是一项非常不同的技能。 集成不良的扩展实际上会降低您的财产价值 - 您可能会花费大量金钱来破坏价值。 精打细算是很容易的d 英镑愚蠢。

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不，我并不是说研究市场以考虑移动;我这么说是为了帮助您决定“市场”对延期的奖励，因为您说您很灵活并且想做一些增值的事情。 这可以确保您的扩展程序为您的特定市场带来最大价值。

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这篇文章已编辑

您提取的这个数字是基于现实还是只是一个随机数字？扩建的价格似乎太高了——我知道扩建的成本比新建的要高，而且在某些方面也更复杂，但每平方米 5000 美元，你最好买一些奢侈的东西吗？

OP——我很感兴趣也做了与您非常相似的事情

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瓦里斯写道...

这个数字是您提取的吗基于现实还是只是一个随机数？对于扩建来说，这似乎太高了——我知道扩建的成本比新建的要高，而且在某些方面也更复杂，但每平方米 5000 美元，你最好买一些奢侈的东西吗？

每平方米大约 3,500 美元几年前，价格大幅上涨，所以我猜现在大约是 5,000 美元。可能会更便宜。

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