一处共有三栋TH，我家是最里面的一栋楼，地面最低。上周六，大量脏水和粪便开始从我家后院的污水管中涌出。我紧急打电话给亚拉水务人员前来调查。检查后告诉我是共用管道的问题，他们不负责维修。我联系了1号和2号的房东，他们是同一个房东，目前都是租客居住在该房子里。他一开始积极配合，请水管工检查并报价。水管工告诉我，水管损坏了，需要更换，但保险不承保，而且费用很高。然后邻居业主就不再接听电话和消息了。
现在污水还在流出来。我们实在受不了了，打算先付修理费。请问下一步我们应该怎样做才能维护我们的权益呢？可以去法院要求邻居业主付款吗？如果我们赢了官司，我们需要支付自己的律师费吗？谢谢朋友们，我真的很累。
评论
你没有分层吗？直接联系strata提供的紧急水管工，然后通知strata。其他行业不同意也没关系。如果这种公共管道有问题，那一定是strata cover的
评论
我妈妈很生气，想自己用东西。我们堵塞了后院的污水管，导致1号、2号后院也被淹，迫使邻近业主配合我们。我们安抚了她，因为我们担心会对管道造成更多损坏，从而使维修费用更高。我们还担心法律问题，例如是否可以私下屏蔽它。
评论
没有分层
评论
对方太垃圾
评论
我的建议是按照水管工的报价进行紧急维修。只要是共享管道修复，理论上每个人都可以做。前提是管道的损坏不是因为你家里的因素造成的。这可能需要水管工的证明。
将维修账单寄给您的邻居。如果您未按时付款，您将前往小额索赔法庭。如果数额巨大，请律师介入。胜诉后，可收回50-60%的律师费。
评论
只要共有财产存在，业主立案法团就自动成立，所有业主都是业主立案法团的成员。虽然最终费用由所有业主分担，但业主立案法团负责共享服务的维护和修理，包括污水管道。
评论
6楼的建议是正确的。
找至少两到三个公司过来报价，然后写信或者发邮件（也可以请律师写信）告知他们报价以及需要紧急维修的情况。将根据相关建筑物的数量进行分配。您只需支付三分之一。给他一个最后期限，48或72小时，最多一周。
如果他没有在规定时间内回复，他将需要自己支付维修费用，所以一定要INVOICE。然后发一封信（或者律师函）要求他在一定期限内支付他相应的份额。
如果您没有收到或有争议，则根据金额，前往小额索赔法院或法院索取相应金额。一般来说，如果你有足够的证据，就没有什么可担心的。只是这个过程需要很长的时间。他可以一直拖下去（只要不是每次都同意调解），最后可能要半年以上。请记住，共享管道的确定需要证据，并且最好找到书面解释或类似的东西。
评论
哈哈，业主不付钱？
三人一起买保险，
有办法对付他
评论
那些总说换水管的水管工大多都是骗子
评论
堵塞也来自您的厕所，需要疏通
评论
这是您最后一次看到这种情况发生吗？
评论
不要堵塞它，否则它会从你家的地漏漏出来。因为你的房子是最低的，所以它总是从一个比较低的地方出来的。到时候，我估计你就活不下去了。就在里面
6楼的建议是正确的，但是没有strata管理，你会遇到很多麻烦
评论
聘请了Strata来处理这些麻烦。既然省了钱，就得自己操心了。
评论
看看合同。其中应该有一个地役权，表明每个人都对共享管道负责
这也将成为以后诉讼的依据
当然，遇到这种麻烦，对于房主来说是很头疼的。别说是预付款，后期处理起来也需要时间、精力和金钱。 。 。
所以聪明人，买房的时候一定要仔细阅读合同。如果是地势最低的房子，而且你家院子里有污水坑，基本不考虑买这个房子，怕麻烦
评论
怎么没有townhouse有分层
评论
我曾经拥有一套投资房产，也是TH，没有Strata
幸运的是，我们在类似事件发生之前就采取了行动
立即阅读这篇文章
LZ真会吵
有strata真的很麻烦
没有房产就麻烦
评论
没有房产就得吵架，有房产就得花钱。甘蔗两头不甜
评论
水管工告知水管损坏需要更换，保险无法办理且费用很高
谁找到了这个水管工？你有报告吗？他们是先尝试喷射喷射器还是先把相机放进去看看？
评论
真是太不幸了。完成后我会卖掉它。另外2家公司同一个业主，也出租，现在这个看来以后出了什么事情就麻烦了。
评论
可以是业主法人，也可以是自我管理
评论
谢谢大家的热心回复。我们请了水管工来处理。有些人试图用高压枪清理它，有些人则使用蛇形管。但因为无法清空，他们说没办法放相机。我们决定先自己出钱修，还会现场拍照，让水管工出具正式报告。
评论
“保险无法理赔，费用很高” 看完这篇，你还想买保险吗？都是一群骗子
评论
水管不容易坏，很可能是堵了，都试试
评论
如果你没有地层，每户人家都要凑钱买保险。的。如果你不买，你还会继续遇到大麻烦。
评论
别着急，钱只能慢慢来。先拿到报价，然后找人修理，保留发票，在做之前同意出具证书不是你的责任。
那么就不需要律师写信了。您可以直接将流程和费用发送给对方。说清楚，不交就上法庭，然后还要加上律师费。
那就只能是了。
评论
不管你有没有保险，保险业不会关心管道是否堵塞。
评论
管道可能被堵塞，需要疏通。怎么可能用相机看不到呢？
或者找另一个水管工然后回来
之前我自己找到的那个非常好。谷歌上一千多条评论都是五星级，主要集中在墨尔本。我可以给您发
评论
来帮忙，继续关注
评论
好的，请发短信给我，谢谢
弄清楚到底是什么原因，仍然是首要任务。
如果管道损坏，脏水就会流出。你怎么想得这么不合理？
如果脏水流出来，不是应该堵住吗？即使管道损坏，只要管道打开，水就应该流走。怎么可能流出来呢？
水管工作弊？
评论
多少？现在连接一根管道要500元
评论
我不知道具体情况。我不是专业人士。我已经联系了其他水管工明天过来看看
评论
另外，鉴于这位邻居的态度，管道修好后是否可以申请管道连接委员会？总经理不再与他分享。如果我应该申请，以前有人这样做过吗？
评论
您买过房屋保险吗？必须和邻居一起购买保险
评论
买。不过当时好像不是和邻居一起买的。它是由我的团队成员操作的。我不知道具体的名字。它可以防止房屋火灾、盗窃和树木被毁坏。你说的是哪一个
评论
如果单位有公共车道保险，您不能自行购买。一般需要三户人家一起购买。
评论
理论上是可以的，但关键是council能批准，而且价格应该不便宜。但即使你安装了新的管道，旧的管道仍然会穿过你的房子，污水仍然会从你的房子里流出。
评论
是的，应该不便宜。我原本的想法是，如果我能自己把管道连接到市政总管上，我是否可以申请密封以前的地漏管，并建造一个单独的边界存水弯和地漏连接总管。这样做的好处是，如果以后有什么东西从地漏漏出来，那将是我家人或亚拉自来水公司的责任。如果是1号和2号有问题，那么就是从2号的地漏。这样可以避免日后的纠纷。
考虑到孩子正在上学，未来几年不会考虑卖房。未来可能还会出现类似的纠纷。我们不想让对方觉得我们胆怯、软弱，所以我们终究要完美地解决这个问题。
评论
即使这样有效，能否保证新管道不需要经过邻居？如果通过了，仍然会是一个死循环。
评论
此外，这是一个大项目。您可能需要切割混凝土并稍后修补。
评论
求助，希望作者尽快解决这个问题。
评论
是的，要改变污水管道并将其分离到主管中，您需要向Yarra Water提出申请。不过，无论是修缮还是自画，开工前都必须向邻居发出通知。理论上，他们拥有共享事物的副本。未经通知，您不能不开始工作。 。
我有过这样的经历，也争论了很久。我花了几千块钱挖水泥地板修地下污水管。我的邻居付了部分钱，但他没有支付最初部分的厕所清洁和摄像头检查费用。邻居支付了挖掘费用后，他后悔了。好吧，如果将来管道堵塞或损坏，他们将不再支付费用。但我的具体情况和你不一样。我家邻居共用的污水管都在地下。这意味着如果他们的厕所和下水道堵塞了，就会直接造成我这边的堵塞。我家地势比较低，我们这边有一堵墙溢出来了，需要修。在下水道总管的末端，申请单独的电缆连接并不容易。邻居只好申请单独一根电缆，这样两户人家就可以将线路完全分开。 。如果我可以有一条单独的管线，我宁愿有一条单独的管道连接到下水道主管。如果东西坏了，自己修理，不要与邻居讨论。您必须将您分享的所有内容通知他们。如果您通知他们，他们仍然可以保留它而无需付款。
您可以先向政府部门申请免费医疗找邻居调解，看看邻居是否愿意出点钱，还找两个律师免费一分钟咨询。但调解是自愿的，不具有法律效力和约束力。不过，调解员告诉我，即便如此，大部分纠纷还是可以通过调解解决。我还没有经过调解和咨询律师的步骤。我已经通过邮件、电话等方式向邻居们施加法律法规压力，并结清了分摊挖掘费用的费用。因此，我还没有开始调解步骤。修缮完成后，邻居将支付费用。钱损失了一部分，我们吵了三个多月。我当时心里万分着急，急着去修。邻居还没同意。怎么修、找哪家维修公司、付多少钱等等，都得征得邻居的同意。她也是一个强大的角色。她延迟每一步并做出回应。凡事她都要先查清楚法律法规。如果以后又堵了，我会请邻居们分担，或者让他们赶紧把下水道移到下水道总管上。这种事情比坏栅栏还麻烦。
我当时的决定是，由于污水管是紧急抢修，无法拖走，所以先临时找水管工疏通堵塞的部分。地下管道破损的部分如果不修复的话，以后还是会被堵住，但至少会持续2-3天。我利用堵塞疏通后的几个月时间与邻居进行谈判（谈判过程相当痛苦）：挖水泥地面，修复损坏的地下管道。当时我就想，如果邻居不愿意出钱，我就先出钱修地下管道，然后请调解中心调解，是否可以从邻居那里拿回部分钱。如果调解不成，我稍后再联系律师。这是未来的事情。因为调解还没有开始。
此外，关于单位保险，只有2-3户的单位没有法人团体。每个单位都购买自己的保险，因此不存在共享保险。我的是给大家买的。而且，大多数地下下水道线路没有保险，被堵塞或破损，需要自己付费维修。
评论
地漏可能会溢出，无法堵塞。它的存在是为了防止管道堵塞后污水流回房间。具体情况以设计图为准
单独把一根管子走入家中的主排水管是很困难的，但是你可以走到主排水管很近的地方，所以这最后一段距离基本上不存在堵塞或损坏的可能
但这仍然无法避免溢出。地漏是为您家中设计的。堵塞后污水回流，堵塞后你家还要分摊维护费用
评论
感谢你的分享。让我向您通报最新进展情况。
我们去自来水公司办公室报案，他们派了两批人来检查。他们一直以为共享界陷阱被打破了，报告上写着需要全体业主来修复。同时，这几天我们也找到了几个较大的水管工过来估价。正好今天下午估价的时候，邻居业主带着他的保险估价师过来了。几方的意见非常一致，都想一起出钱修理。其中一名水管工何先生甚至兴奋地指着邻居说要出钱买两本。保险评估员还提醒他，一定要及时修复，否则会造成更大的损坏，甚至损坏家里的内部管道和建筑物。如果因此造成损坏，保险将不承保。
邻居业主终于妥协了。他选择了一家报价稍便宜的公司，并让我家人先交定金。然后他会把押金转给我们。现在我祈祷他不要改变主意并尽快解决这个问题。
这段时间确实很难熬。我用水量最少，再加上我生气和担心，我连续几个晚上熬夜查资料。我真的不想再经历一遍了。接下来，更换新管子后，研究一下自己拔管子的可行性。再次感谢各位热心网友的建议。如果有后续的话我会继续更新。
评论
自己拔管子是没有意义的。邻居的房子仍然穿过你的院子。如果堵了，你能不管它，让脏水在你的院子里流吗？上面的邻居不会在意，因为没有影响
评论
类似的事情已经发生很多年了。前后各有两间房屋。我家是前面那个，被堵住了；后面又不愿意出钱修公共建筑。流走;前往 VACAT 并获胜。
评论
如果我赢了，对方公司会拒绝付款吗？最近，邻居的业主继续无视我们的消息。我几天前付了押金。我发给他了，他还没有回复，也没有付2/3给我。
评论
我家人自己付了所有的钱，然后申请VACAT拿回一半的钱。
评论
说实话，这样的老头子也是惹麻烦的。我们已经心情不好了。这个时候我们应该互相安慰，而不是火上浇油。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联