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我在维多利亚地区拥有一处投资房产。在过去 18 个月与租户发生了一些问题之后，我决定在准备出售房产之前发出通知并进行一些维修、油漆等工作。租户按月租赁。
我不确定我应该为腾出通知选择什么原因。
b) 我可以根据 S91ZX 发出维修/翻新通知，但了解我必须提供来自技工的合同/计划；
c) 第 91ZZB 条 – 我打算最终出售该房产，但并不热衷于仅仅为了向承租人提供证据而急于与房地产经纪人签订合同。
任何建议将不胜感激：- )
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Mill10 写道...
c) 第 91ZZB 条 – 我打算出售该房产最终，但我并不热衷于匆忙与房地产经纪人签订合同，只是为了向租房者提供证据
为什么不这样做呢。您可以聘请 REA 并明确说明您想首先开展工作。您仍然需要签署一份独家合同，并且可以慢慢来。如果失效了就续订或者不续订。我想取决于你。猜测取决于您计划等待多长时间。
编辑：获得销售合同似乎是最简单的。只需提前告知代理商，您想聘请他们，但想先做工作，因此暂时还没有准备好上市，但很乐意签署独家合同，并在准备好后延长合同
里诺的似乎只有在占用时无法完成的情况下才可以使用，而绘画和次要的东西听起来不像是空置的理由。加引号似乎很复杂。
占据它意味着需要成为合同中的一个条件，因此不确定这是否可以接受。
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因此，我对第 91ZZB 条的理解是有 3 个选项：
1) 如果房屋紧随出售终止日期之后，住宅租赁提供商可以向承租人发出腾出出租房屋的通知或以空置的方式出售。
这不会让您有时间，因为您必须在终止后立即将房产投放市场。否则，通知无效，他们可以搬回。
（2）如果住宅租赁提供商已签订租赁房屋的销售合同和租赁合同出售须遵守一项或多项条件，如果不满足这些条件，合同一方有权终止合同，住宅租赁提供商在满足最后一个条件后 14 天内，可以向承租人发出搬出通知出租的房屋。
这要求您签署有条件销售合同，并且只有在无条件出售后才能发出通知。
3）如果住宅租赁提供商已进入如果签订的租赁房屋销售合同不是第(2)款所提述的那种销售合同，则住宅租赁提供者可以在销售合同签订后14天内向承租人发出通知腾出租用的房屋。
这要求您签署无条件的销售合同。
4) 根据本节发出的通知必须指定终止日期，该日期不少于发出通知之日起 60 天。
在所有情况下，通知必须在终止日期之前至少 60 天。
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< p class="reference">Mill10 写道...
b) 我可以根据 S91ZX 发出维修/翻新通知，但了解我必须提供来自技工的合同/计划
在哪里它特别这么说吗……来自商人的合同/计划？
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acormac 写道...
这不会不要让您慢慢来，因为您必须在终止后立即将房产投放市场。如果不这样做，通知就会无效，他们就可以搬回来。
我非常怀疑他们是否可以搬回来。我读过很多关于此类问题的案例，也遇到过没有任何此类性质的强制执行。如果您与代理人有有效协议，我认为该通知将有效，但我不是律师。 如果OP然后改变主意，并决定他们需要翻新以获得最优惠的价格，我读过的没有任何内容说这是不能做的。 此外，在这种情况下，“立即”可能意味着“尽快完成”。 我无法想象这意味着立即。如果该房产不久之后就发布出租广告，那将是
消费者事务部对此事是这样说的：“此外，如果因此原因发出腾出通知，租赁提供商不得将房屋转租给某人主要使用在发出通知之日起 6 个月内作为住所，除非获得 VCAT 批准。”
我认为 OP 不会有问题，除非他们试图在六个月内重新出租。
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Agit8tor 写道...
我认为 OP 会很好，除非他们尝试在六个月内重新出租
这才是问题的关键。据说6个月内不能转租。因此，代理出售的有效合同是因出售而驱逐的证据。我认为这是最好的选择，因为维多利亚州的法律对LLs有多么严厉。
考虑到所有的管理费用以及规则和限制的不断变化，我不会在那里拥有房产事实上永远不会再拥有投资房产。
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O.P.
维多利亚州消费者事务部：-/
https://www.consumer.vic.
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O.P.
感谢大家的回复。经过整个周末的考虑后，我将获得重大整修的报价，并且我已经安排了一个能够提供所需证据的人。还希望能找几个代理人进行评估，并在本周末之前安排好订婚事宜。
我为这处房产付出了很大的努力，虽然这令人沮丧，但我觉得法律只会消失对法学硕士的限制更加严格，所以现在是退出的好时机。我也在租房，所以我可以从两边看到它，但根据我的经验，在维多利亚拥有投资房产对于法学硕士来说不值得这么麻烦。
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