澳洲向租户发出搬出通知

在澳大利亚房产房屋




O.P.这篇文章已编辑

我在维多利亚地区拥有一处投资房产。在过去 18 个月与租户发生了一些问题之后,我决定在准备出售房产之前发出通知并进行一些维修、油漆等工作。租户按月租赁。
我不确定我应该为腾出通知选择什么原因。我明白 a) 我可以根据 S91ZW 发出通知以“恢复入住”但我在其他地方租房,不想把投资房产作为我的主要居住地。理想情况下,我会回到我的房产,并按照自己的节奏在周末进行工作。
b) 我可以根据 S91ZX 发出维修/翻新通知,但了解我必须提供来自技工的合同/计划;
c) 第 91ZZB 条 – 我打算最终出售该房产,但并不热衷于仅仅为了向承租人提供证据而急于与房地产经纪人签订合同。

任何建议将不胜感激:- )



评论
这篇文章已编辑

Mill10 写道...

c) 第 91ZZB 条 – 我打算出售该房产最终,但我并不热衷于匆忙与房地产经纪人签订合同,只是为了向租房者提供证据

为什么不这样做呢。您可以聘请 REA 并明确说明您想首先开展工作。您仍然需要签署一份独家合同,并且可以慢慢来。如果失效了就续订或者不续订。我想取决于你。猜测取决于您计划等待多长时间。

编辑:获得销售合同似乎是最简单的。只需提前告知代理商,您想聘请他们,但想先做工作,因此暂时还没有准备好上市,但很乐意签署独家合同,并在准备好后延长合同

里诺的似乎只有在占用时无法完成的情况下才可以使用,而绘画和次要的东西听起来不像是空置的理由。加引号似乎很复杂。

占据它意味着需要成为合同中的一个条件,因此不确定这是否可以接受。



评论

因此,我对第 91ZZB 条的理解是有 3 个选项:

1) 如果房屋紧随出售终止日期之后,住宅租赁提供商可以向承租人发出腾出出租房屋的通知或以空置的方式出售。

这不会让您有时间,因为您必须在终止后立即将房产投放市场。否则,通知无效,他们可以搬回。

(2)如果住宅租赁提供商已签订租赁房屋的销售合同和租赁合同出售须遵守一项或多项条件,如果不满足这些条件,合同一方有权终止合同,住宅租赁提供商在满足最后一个条件后 14 天内,可以向承租人发出搬出通知出租的房屋。

这要求您签署有条件销售合同,并且只有在无条件出售后才能发出通知。

3)如果住宅租赁提供商已进入如果签订的租赁房屋销售合同不是第(2)款所提述的那种销售合同,则住宅租赁提供者可以在销售合同签订后14天内向承租人发出通知腾出租用的房屋。

这要求您签署无条件的销售合同。

4) 根据本节发出的通知必须指定终止日期,该日期不少于发出通知之日起 60 天。

在所有情况下,通知必须在终止日期之前至少 60 天。



评论
< p class="reference">Mill10 写道...

b) 我可以根据 S91ZX 发出维修/翻新通知,但了解我必须提供来自技工的合同/计划

在哪里它特别这么说吗……来自商人的合同/计划?



评论

acormac 写道...

这不会不要让您慢慢来,因为您必须在终止后立即将房产投放市场。如果不这样做,通知就会无效,他们就可以搬回来。

我非常怀疑他们是否可以搬回来。我读过很多关于此类问题的案例,也遇到过没有任何此类性质的强制执行。如果您与代理人有有效协议,我认为该通知将有效,但我不是律师。 如果OP然后改变主意,并决定他们需要翻新以获得最优惠的价格,我读过的没有任何内容说这是不能做的。 此外,在这种情况下,“立即”可能意味着“尽快完成”。 我无法想象这意味着立即。如果该房产不久之后就发布出租广告,那将是

消费者事务部对此事是这样说的:“此外,如果因此原因发出腾出通知,租赁提供商不得将房屋转租给某人主要使用在发出通知之日起 6 个月内作为住所,除非获得 VCAT 批准。”

我认为 OP 不会有问题,除非他们试图在六个月内重新出租。

p>

评论

Agit8tor 写道...

我认为 OP 会很好,除非他们尝试在六个月内重新出租

这才是问题的关键。据说6个月内不能转租。因此,代理出售的有效合同是因出售而驱逐的证据。我认为这是最好的选择,因为维多利亚州的法律对LLs有多么严厉。

考虑到所有的管理费用以及规则和限制的不断变化,我不会在那里拥有房产事实上永远不会再拥有投资房产。



评论
O.P.

维多利亚州消费者事务部:-/
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/movin< wbr>g-out-giving-notice-and-evictions/notice-to-vacate/giving-notice-to-a-renter#ending-an-agreement-early

< BR>
评论
O.P.

感谢大家的回复。经过整个周末的考虑后,我将获得重大整修的报价,并且我已经安排了一个能够提供所需证据的人。还希望能找几个代理人进行评估,并在本周末之前安排好订婚事宜。

我为这处房产付出了很大的努力,虽然这令人沮丧,但我觉得法律只会消失对法学硕士的限制更加严格,所以现在是退出的好时机。我也在租房,所以我可以从两边看到它,但根据我的经验,在维多利亚拥有投资房产对于法学硕士来说不值得这么麻烦。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...