澳洲拆除承重？

在澳大利亚房产房屋



O.P.

我想知道这是不是承重墙？

你能把这个黄色圈起来的墙去掉吗？

如果不能的话，有没有解决办法，就是这样现在的现代房子都是这样的

https://ibb.co/n85gJTH

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你需要到屋顶去看​​看。 ...

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/ PANOS\ 写道...

需要进入屋顶看看。 ...
是的，拍摄屋顶区域内部的照片，或者让老建筑商或木匠看一下。
80 年代中期以来的建筑更有可能采用制造的屋顶桁架结构，而这种结构不太可能依赖内墙支撑。
在此之前，建筑商所做的一切都是用木棍做的。

nomercyff 写道...

如果没有，是否有解决方案
是的，通常有多种方法可以用梁等代替承重墙。可能需要工程师设计。

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它可以像尺寸合适的钢梁，但需要考虑安装梁的通道、上方（载荷）、两端墙壁的限制、轴承/支撑。

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O.P.<我们想买这栋房子，所以想确保这是可能的，因为我们将花费相当多的钱来翻新它。请注意，这是一栋两层楼的房子，这有什么区别吗？

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nomercyff 写道...

请注意，这是一栋两层楼的房子，这有什么区别吗？

是的。使之前的所有评论无效。
使事情变得复杂，需要原始的房屋设计，并且工程师正在注视它。
平面图无法做到这一点。

您计划创建的开口有一个从平面图上看跨度为5.8m。

由于顶部还有一层，屋顶空间不相关，但上层的支撑结构相关。

最糟糕的是，你需要一根坚固的横梁。

我们正在考虑买这栋房子

所以别着急。

买它，装饰它以适合你，然后看拆墙。一年后。

目前将厨房与餐厅和媒体室隔离对我来说是有意义的。

从外观上看，那堵墙已经有一扇窗户了.

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巴甫洛夫写道...

目前厨房与餐厅和媒体室的隔离是有道理的我。

是的，我不会推倒那堵墙！它已经是相当开放的计划了——让它变得更开放意味着你会到处听到厨房等的所有噪音。

我几年前买的房子，我们实际上装了一扇门，这样我们就可以关上门关闭前面的休息室，将其作为我们的青少年可以用来看电视、邀请朋友过来等的房间。

开放式布局有其一席之地，但也有缺点。

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O.P.

妻子希望在我们搬进去之前把一切都完成。装修费用大概是 20 万美元。房子实际上状况良好，但她希望它是现代风格。这是整个房子的平面图https://ibb.co/BwSRBgH

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平面图！

看起来对我来说，上层的前墙是一条直线，并且直接位于您想要撕掉的墙壁上方。
因此它支撑着上层砖块的整个正面。

假设计划底层和上层是对齐的，从楼梯的位置来看，它们似乎是对齐的。

所以绝对是承重墙。

告诉妻子不可以，这就是已经是“现代”的开放空间。

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O.P.

下面的厨房到餐厅怎么样？可以打开吗

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你会失去食品储藏室。

事实上，厨房的两端墙划定了瓷砖区域，很好地定义了厨房区域。

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O.P.

我们将把食品储藏室移向餐厅，并将餐厅关闭到休息室。

赢了翻新费用不菲，因为她想更换瓷砖、木地板、厨房、浴室等

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nomercyff 写道。 ..

翻新费用不会便宜，因为她想更换瓷砖、木地板、厨房、浴室等

考虑新建吗？

您还需要考虑预算和性价比。
我见过人们花大价钱进行装修，但并没有真正增加房子的价值。

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O.P.

房子的几张照片

https://ibb.co/xFWgDrk
https://ibb.co/hWpb96N
https://ibb.co/k0zdb4y
https:// ibb.co/19zwmGy

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O.P.

巴甫洛夫写道...

考虑一个新版本？

< p>建筑商是一个令人头疼的问题。我们的一处投资房产仍有一个正在进行的项目，建造一套祖母房。我每天都在追赶他们，我爸爸告诉他们，因为他们不断犯错误。也很难找到好的土地。这所房子距离我父母家步行一分钟还有两间卧室的奶奶公寓，有独立的入口和围栏，租金为每周 630 美元，

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漂亮的照片！标价几百万美元？

它看起来太年轻，不需要翻新，但“在上面盖上我的印记”的需要让一些人感到不舒服。
（我不会改变任何事情我想，涉及巨额抵押贷款。）

nomercyff 写道...

她想更换瓷砖、木地板、厨房、浴室等

p>

也许问她为什么？

编辑：从图片来看，它看起来非常像一个样板间，颜色平淡，但这增加了通风和空间的感觉。
换成不同的地板颜色，可以改变这个地方的整体感觉。
装扮最好用大型彩色地垫或木地板上的地毯、彩色壁挂、华丽的灯具等来完成

我想说，你的妻子需要一位室内设计师来表达她的想法。

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O.P.

巴甫洛夫写道.. .

漂亮的照片！标价几百万美元？

大概2.5-270万美元

她只是喜欢你在strathfield看到的新房子

评论< BR>

nomercyff 写道...

strathfield

那里没什么好看的，我只是看了。

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是的，她想要这样的东西

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-strathfield-144933196< /p>

不幸的是，我没有那么多钱，在我的郊区建造这样的东西是不值得的..比如说 6m..
1.2m 是 20% 印花税是 359k .. 贷款是 480 万，每年利息 297,000 美元，或者每月 25,000 美元加上本金！有多少人每月税后收入为 25,000 美元。

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浏览房地产网站时在 Strathfield 看到了一些价格为 600 万美元的房子。
但是我们必须在各自的预算范围内购买。

从个人经验来看，买房的兴奋感会逐渐消失，但抵押贷款的痛苦会持续更长的时间。

祝一切顺利！

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