目前贷款金额是45万，我对冲账户里有10万现金。每月还贷2800多。我希望加快还贷速度，降低总利息，于是改成了每两周还款2500，但发现自己还得还2500多。我将其中一项基金存入住房贷款。这是提款账户吗？我查了一下，据说把钱存入冲销账户和重提账户，减息效果是一样的。那么，我是否只是以不必要的方式将钱放入左口袋和右口袋呢？或者我可以提前还清并降低总利率吗？
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银行每天计算利息。你有一个偏移量。只要你的闲钱立即存入offset，你所支付的利息将是最低的
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如果你有闲钱，建议存offset。当然，如果把还贷时间设定为两周，理论上可以比每月还款更快还清贷款。来吧，原帖
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每月还款变成了每两周一次。因为付出多，利息就少
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你要检查一下是纯利息还是P+I
如果是P+I的话，如果你的10万没什么大用，那就退还本金，把你的贷款规模改为35万，减少每月还款额，把多出来的钱放进抵销。很有用，年底还可以还。这是最快的方法。
如果只是我的话，可以把它放在偏置位置，然后慢慢返回。
Offset就是减少你30年的贷款利息，并且假设你会在短时间内用掉这笔钱，给你提供便利是没有多大用处的，因为30年后没有人会偿还贷款。另外，你刚刚买了房子，所以我不会再花十万块钱买别的东西。还不如直接转成35万元的贷款，可以轻松还款。
还款能力强的年轻人应尽快还清贷款。当贷款达到20万左右的时候，就可以放心了。
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谢谢，所以如果你有闲钱的话，增加还款和存抵扣，结果是一样的吧？
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提前还清部分资金的利息费用与抵扣资金相同。如果你想减少每月还本付息，那就还清一部分。这样感觉会好一些。缺点是没有现金流动性，优点是心理上会好一些
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等你再买房子的时候，情况就不一样了。
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我看了一些人的回复。让我想起一个故事。
两个铁球，一个重 10 磅，另一个重 1 磅，从相同高度的塔上落下。 10磅重的球的速度是10倍。 。 。 。 。 。 。
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我的理解是，如果你只有一套房子，你可以通过不断降低本金来最快还款，因为每月还款额会不断下降，而且会变得更多而且还款成本更高。快点。
如果您需要购买另一栋房子，只需再融资即可。
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每月付款保持不变；改变的是您支付的本金和利息的比率。
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我认为没有人回答你的问题
根据我同时使用 offset 和 reddraw 的经验，是的，这两件事是相同的。为了提高还款速度，把钱存到offset和存钱到reddraw是一样的
以我自己的贷款为例（以下数据不够准确，仅供参考以说明事实）
利率为6.1%。我借了70万，每个月还了4800，其中利息2800，本金2000。我30年后还清了。当我的offset达到55万的时候，我每个月还付4800，其中利息600，本金4200。还款期限缩短至如果我的offset在14年内全额还款，还款期限将缩短至12年。就是这样
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如果你提前还款，你每月的还款额当然会越来越少。
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你有贷款吗？如果你想全款买房，又没有贷款经验，这是可以理解的。
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我当然有贷款。当利率为1.99时，我还了18xx。后来，利率提高了。当还款接近3000的时候，我就用offset里的钱提前还款。每月付款减少至16xx
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当然，我有贷款。当利率为1.99时，我还了18xx。后来，利率提高了。当还款接近3000的时候，我用offset里的钱提前还款，把每月还款减少到16xx
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您要求银行重新申请贷款，相当于降低您的初始贷款金额，然后重新计算每月还款额。这不是每个人都在这里讨论的。
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就原贴者的情况来说，如果每月还款额不变，利息比例降低，本金还款额自然会更高，相对可以还清贷款早些时候。
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这不是新贷款。
就像打开应用程序并转账一样简单，但每月的付款确实是重新计算的。例如，如果您本月减少本金10,000元，则下个月您将减少100元。您可以随时执行此操作，次数不限。
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只还利息贷款？如果是这样的话，那就很正常了。如果贷款是连本带息还本付息的话，我还没有听说哪家银行这样做过。除非金融科技凭空出现。
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冲销和重提对贷款限额的对冲作用是相同的，但性质不同。
对冲账户里的钱是你的，你可以随时用它来做任何事；
重新提取的金额属于银行，银行不你最喜欢的允许你使用它，但它本质上是你归还给银行后属于银行的钱。
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就是还本付息
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能告诉我是哪家银行吗？我还是第一次听说银行有这种做法。我用过ubank、Westpac、StGeorge、HSBC，但没见过这种操作。
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谢谢，所以我的理解是，当我增加每月还款额时，实际上是把钱从offset转到redraw，但是并不会改变还款进度和利息。最好的办法就是，只要有闲钱，就尽量存起来抵消。它是否正确？
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是的，加上偏移量。无需做任何其他事情
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中国银行，给我加分
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一斤铁重还是一斤棉花重？
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如果需要提前付款的话，可以像提款账户一样立即提取吗？
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中国银行有点麻烦，需要去分行办理。
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提前还款是否有违约金或其他手续费？谢谢
我认为这不应该起作用。这相当于一笔新贷款。贷款金额减少了，每月还款额自然也就减少了。以发帖者为例，如果把45万的贷款换成35万的贷款，每月还款额就会少一些。利息按照35万计算。如果是45万抵消10万的贷款，利息也是按照35万计算的，但是每月还款是按照45万计算的。
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没有
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是的
如果你有钱，只需将其放入offset即可。抵消中的钱用于抵消本金。不需要真正还本金，因为你还本金之后，你后面就没有钱可以用了，而且已经给银行了。
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提前还清本金并用闲钱补充，不会影响您的总利息，只会影响您的还款时间和每月还款金额
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我知道，但是这个帖子不是说还款时间吗？
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总利息应该会受到影响。如果您今天将40%的贷款抵销，您的还款时间将会缩短，总利息也会减少很多
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有什么不同？
银行每天计算需要偿还的利息。到周期结束时，总额就是您本周期必须偿还的利息。剩余的还款额要么用于偿还本金，要么用于抵消本金。
假设你原来每月还款10000元，两种方式第一个月要还的利息是一样的，比如说6000元。所以两种方式都是还款10000，本金扣除4k，银行赚6k
然后下个月，本金就减少了4k。善有善报，恶有恶报
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您决定贷款的还款时间。为什么你想要30年？因为这样你可以最大化贷款金额
如果你想借5年或10年，你可以借
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你不必提前还款。你可以直接把钱抵销。每月还款金额不变，但本金比例增加
这样做比提前做要好得多，因为钱在你的对冲账户里，你已经达到了能够早点还本金的目的，而且你的钱还是免费的！
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