O.P.
大家好，
首次购房者
根据房产合同
律师一小时前刚刚给我发了一封电子邮件，说明
他们已经确定了一份证明原因通知，并且关于该财产的执行通知。
即议会已意识到在未经批准或未获得最终批准的情况下对该房产进行的工程，并通知业主采取行动。
我的问题是，我的合同中没有须经议会批准的条款合同。
我的律师电子邮件中写道
1) 最多需要 25 天才能从市议会取回信息
2) 根据合同的标准条款 – 您可以在以下情况下终止合同：卖家尚未发出说明原因通知。请注意在昆士兰州购买。
但是，在阅读合同条款后，我找不到上面写的任何内容。
我知道这都是我的律师的问题明天，我只是感到恐慌，因为冷静期明天结束，我还有工作。我想我会打电话叫病号来解决这个问题。
谁能提供建议。
老实说，我现在只想退出销售。
< BR>评论
标准合约是什么版本。我刚刚进行了搜索，第 16 版有几个可能相关的条款。
条款 7.4 卖方保证条款 7.6 当局要求条款 7.7 财产受到不利影响一般来说，您不想行使冷静期如果合同条款导致卖方违约，您可以终止该期限，因为冷静期将导致您支付 0.25% 的罚款。
绝对需要听取您律师的建议。< /p>
评论
O.P.这篇文章已编辑
kesawi 写道...
标准合约是什么版本。我刚刚搜索了一下，第 16 版有几个可能相关的条款。
谢谢！
这是第 18 版。
绝对需要听取律师的建议。
绝对可以。我的工作是在轮班期间我无法真正坐在手机上或查看（来自我的律师的）电子邮件，并试图制定明天的攻击计划。我想我会尝试请病假来解决这个问题。
我想我是根据你所说的找到的
两者都适用！
非常感谢您的挖掘。
让我度过了一个担心的夜晚
----
https://www5.austlii.edu.au/
247 显示原因通知
(1) 邀请某人说明不应发出强制执行或撤销通知的原因的通知（
“显示原因通知”）该人必须——
(a) 以书面形式；
(b) 概述构成应向该人发出执行或撤销通知的信念基础的事实和情况；
(c) 说明可以就出示原因通知作出陈述；
(d) 说明如何进行陈述；
(e) 说明可以提出或发送陈述的地点；
(f) 说明—
(i) 提出陈述的日期和时间；或
(ii) 必须作出陈述的期限。
(2) 通知中规定的日期或期限必须是或必须在发出通知后至少 20 个工作日内结束。< /p>
1975 年建筑法 – 第 248 条
执行通知
248 执行通知
(1) 地方政府可以向业主发出通知（
“执行通知”）建筑物、构筑物或建筑工程，如果当地政府有理由相信该建筑物、构筑物或建筑工程——
(a) 是在本条生效之前未经当地政府批准或未获得当地政府批准而建造的；或
(b) 是危险的；或
(c) 处于破旧状态；或
(d) 不适合使用或职业；
(e) 肮脏、感染疾病或寄生虫。
(2) 地方政府也可以向不遵守本法中特定事项的人发出强制执行通知。
(3) 但是，在地方政府向某人发出强制执行通知之前，地方政府必须向该人发出一份说明理由通知。
(4) 第 (3) 款仅适用于地方政府就该事宜提出要求的情况拟发出执行通知，不属于危险或轻微性质。
(5) 根据本节发出的执行通知被视为根据《规划法》第 168 条发出的执行通知。
评论
您可能有几个选择，您应该与您的律师讨论：
什么也不做，继续履行合同并负责解决与市议会的说明原因通知.终止合同 – 您需要确保有理由终止且不受处罚与卖方协商延长结算日期并让他们在结算前纠正显示原因通知。根据显示原因通知与卖方协商降低价格，继续履行合同，并负责与理事会解决显示原因通知。后两者的潜在组合.如果您购买是为了进行拆除重建或重大翻修，那么根据演出原因通知，协商降低销售价格并接受通知可能会更有利。
评论
O.P.
非常感谢您提供的信息。
我想大声思考。
1。不。作为对此不熟悉的首次购房者，我非常害怕这样做。
2。倾向于这个选项。
3。我想知道如果他们不/无法纠正它会发生什么。我的合同还不是无条件的。我想知道什么时候变得无条件我是否还能退出。我会向我的律师询问此事。
4。我唯一担心的是我不知道修复这个问题可能要花多少钱，因此不知道要协商多少钱。
再次感谢您的建议，它让我之前思考了很多明天。
我们正在购买我们的第一套房子:)
评论
购买你的第一套房子已经够压力的了，而不必处理这些问题类型。
JK2024 写道...
我想知道如果他们不/无法纠正它会发生什么。我的合同还不是无条件的。我想知道什么时候变得无条件我是否还能退出。我会向我的律师询问此事。
我相信您可以，但请再次咨询您的律师。您始终可以添加明确的条款作为谈判的一部分，以便在您满意的情况下达成和解。
评论
O.P.
kesawi 写道。 ..
购买你的第一套房子已经够压力的了，而不必处理这些类型的问题。
这已经变得有点混乱了。
与我的律师交谈。
这是卖方的保证，我可以根据该保证终止合同。
但需要 25 天（最多）才能得到市政府的回复以获取更多信息，如下该问题“涉及多个团队”。 所以很可能是一些重大的事情。在我们获得该信息之前，律师无法确认我是否可以终止合同。
所以我现在基本上处于不确定状态。还不能（或不应该）终止。
卖方方面在多个方面都在拖延：
-他们通过授权书而不是卖方签署了合同他们自己，但没有附上正确的授权书，所以最初的合同日期无效，有新的合同日期
-他们原则上同意在发现重大建筑和虫害后降价30k问题（在购买更好的优惠后但无法这样做） - 但他们尚未签署变更契约
- 他们尚未回复有关演出原因或执行通知的更多信息
所以我基本上要等 25 天才能弄清楚房子会发生什么。我现在将被迫重新签署我的租约续约合同，而我本来并不打算这样做。
我现在希望我从未见过这所房子哈哈。
评论
听起来一团糟，您遇到的所有问题可能很好地表明了他们为什么要出售。
因为他们还没有签署契约主要建筑和害虫问题的变化，您现在可以终止使用建筑和害虫条款吗？
不幸的是，您确实在各种检查和其他行动上浪费了时间和金钱，而这些是您永远无法从供应商那里收回的即使您终止。
评论
O.P.
kesawi 写道...
因为他们还没有签署契约对于主要建筑和害虫问题的变化，您现在可以终止使用建筑和害虫条款吗？
我问了律师这个确切的问题。
他们说，因为卖方已同意降低成本的原则（尽管尚未签署变更契约），但我的律师在 B 和 P 下退出时会感到不舒服。
我不知道法律上所说的不舒服意味着什么。我认为这是一个“是”我们可以做到或“否”我们不能做到的问题，并且不是基于善意（卖方方面没有向我们展示）。
kesawi 写道。 ..
不幸的是，您确实在各种检查和其他行动上浪费了时间和金钱，即使终止，您也永远无法从供应商那里收回这些损失。
是的:)您能做什么。那好吧。也许这所房子本来就不该存在，而且还有更好的东西在等待着。
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JK2024 写道...
4.我唯一担心的是，我不知道解决这个问题可能要花多少钱，因此不知道要协商多少钱。
实际问题是什么，卖家是否披露过等等？
也值得一战e 委员会可能会向您发出通知，要求您在所有权变更时解决问题。
评论
O.P.
muli 写道...< /p>
实际问题是什么，卖家是否已披露等？
另请注意，理事会可能会向您发出通知，要求您在所有权变更时解决问题。< /p>
这个问题的部分原因是我们不知道。
律师进行了费率搜索，发现该房产有说明原因和执行通知。
律师联系了理事会。市议会告诉她，他们无法提供更多信息，并且该问题需要多个团队处理（即可能很重要）。
市议会表示，我们需要提出信息申请请求（可能需要长达 25 天）才能获得信息更多信息。
我怀疑查看旧计划和新布局，这与一些内墙被拆除等有关。
所以到目前为止，我不知道真的知道它是次要还是主要。
我所知道的是我不想在购买房产后处理执行通知，所以我很可能会退出。
不 –卖家尚未披露该问题。
显然，由于上述原因，我可以终止（我们没有被告知通知） - 并且可以这样做直到解决。这是根据“卖方保证”条款进行的，该条款是标准昆士兰州房地产合同的一部分。
今天，律师将尝试从 COB 理事会获取更多信息，然后再向卖方询问。如果他们能给我们更多信息。 她说鉴于我们可能会终止，她还不会向卖方提出要求。我不知道这样做的法律原因。也许是为了避免提醒他们？
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这篇文章已编辑
JK2024 写道...
嘿说的是卖方原则上同意降低成本（尽管尚未签署变更契约），但我的律师在 B 和 P 下退出会感到不舒服。
即使有 B&P，您仍然需要证明您的行为是合理的。如果他们没有签署变更契约，并且 B&P 条款规定的时间已过，那么您可能完全有权终止。同样，您需要依赖律师的建议。
不知道法律上的不舒服意味着什么。
同意您的律师应该澄清这意味着什么。法律上不确定的事情与法律上可以但不是已完成的事情之间是有区别的。如果我处于你的情况，法律上对我来说没问题。
JK2024 写道...
也许是为了避免提醒他们？
JK2024 写道... p>
可能的原因。
评论
JK2024写...
或尚未收到最终批准并且通知业主采取行动。
抱歉，我在阿德莱德，这是我在帮助我的水管工伙伴时经历的一个例子。
3栋联排别墅的新开发项目已经完成，业主建筑商如何试图通过不安装雨水到房屋管道（包括水箱、泵到厕所）来省钱。
现在疯狂地急于安装这些设备以进行最终验收。
>
可能是这样的。
评论
O.P.
kesawi 写道...
同样，您需要听取律师的建议。
是的。我相信他们所说的。希望他们对我做的是正确的事。
幸运的是，我是和律师一起去的，而不是产权转让师。
如果我处于你的情况，法律上对我来说没问题。
我也是。尤其是作为代理人，卖家（显然还有卖家的律师）到目前为止一直很难打交道。
原因如下。
啊好吧。
评论
O.P.
Adero 写道...
抱歉，我在阿德莱德，所以这是我在帮助我的水管工伙伴时经历的一个例子。< /p>
感谢您的意见！
3栋联排别墅的新开发项目已完成，但业主建筑商试图通过不安装涉及水箱的雨水管道来节省资金，泵到厕所。
有趣。我的建筑和害虫检查员确实提出了这一点，他说他不确定其中一间浴室是否获得批准，但也说水管工是唯一可以自我认证工作的行业。
他指出，没有浴室和隔壁房间之间没有障碍物（比如凸起/凸起的东西）。
现在人们疯狂地忙着安装这些东西以进行最终的签字。
可能是这样的。
看起来事情就是这样——疯狂地急于让一切顺利进行。或者不工作。我确实想要房子，但如果涉及到任何议会事务，我想尽快离开。
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JK2024 写道...
<有趣。我的建筑和害虫检查员确实提出了这一点，他说他不确定其中一间浴室是否是电子的。ver 批准，但也表示水管工是唯一可以自我认证工作的行业。工作是否由持照水管工完成？
他指出不存在障碍（就像浴室和隔壁房间之间的凸起/凸起的东西）。
所以可能存在防水问题。
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O.P.
Peter2144 写道...
所以可能存在防水问题。
有可能。但我认为（猜测）执行通知可能涉及的是，这是一栋两层楼的房子，底部已建成并隐蔽为居住空间，以及楼上的墙壁被重新配置（一堵墙被推倒）。这是在 property.com 上查看旧照片和新照片。
但我无法确定它与什么相关。
我确实想知道议会是如何发现这些的和/或谁投诉。
这项工作是由有执照的水管工完成的吗？
如果没有任何建议。
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JK2024 写道...
我确实想知道议会是如何发现这些和/或谁投诉的。
议会审查域名等。< /p>
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O.P.
canon1d 写道...
委员会审查域等
有趣。所以我猜销售触发了它。
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JK2024 写道...
议会告诉她他们不能提供更多信息，并且该问题涉及多个团队（即可能是重大问题）。
如果问题涉及多个部门团队，那么这是一个重大问题...... ....
举个例子，以修路为例。一个小队生物负责照顾电力。另一群暴徒负责照管供水。可能还有一群暴民在排污。又一群暴民在铺路。最后，另一个暴徒决定了财产边界在哪里……而且那是没有网络的……
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