O.P.
我最近开始为一位拥有几处商业租赁房产的个人工作。我的任务是提高租金，因为租金已经有大约10年没有上涨了。不幸的是，大约 4 年前，一场洪水摧毁了协议的所有纸质副本，数字副本似乎也丢失了。
我曾尝试对其中一处房产进行产权搜索，但它没有成功。看来租约没有提交，我怀疑其他人也没有提交。我没有向租户索要租约副本。我认为其中两个人会诚实并提供一份副本，但另一个人严重拖欠租金，并可能利用请求不付款。
有人对向租户索要租金的后果有任何想法吗？他们的租约副本。如果他们也有副本，会有什么后果？
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律师起草了租约吗？ 如果是这样，他们可能有副本。 我的就是这样。
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我会用直球棒打它。即使您没有副本，租约仍然具有法律约束力。因此，对租户的要求（例如搬出时打扫房屋或支付租金）仍然有效。您可以使用过去的租金支付记录来显示其应有的内容。
显然，如果租户拥有其副本，那么这将是现在的主要文件，您可以索取副本。我会做以下事情：
1。发送一封信，表明租赁文件已在洪水中丢失。
2。提供一份书面声明，提供房东或物业经理的姓名和联系信息、交付租金的时间和地点，以及您支付租金的表格。
3.索取租户租约副本以供将来参考
4。让他们知道，如果找不到副本，您将提供一份新的租约（具有类似的条款），日期可追溯到当前租约的开始日期以供签署。
不能做更多的事情，并且看看结果如何。如果租户拒绝提供副本或签署新副本等，那么情况可能不会有太大变化。您仍然会得到租金（或者在第三个人的情况下则不会），并且您仍然可以启动驱逐租户的程序（即，因不支付租金而发送终止通知等）。
也就是说，如果您正在认真考虑驱逐不支付租金的租户，那么最好不要告诉他们任何事情。继续向他们发送书面文件，表明逾期租金。当您准备好时，只需启动终止租约的程序即可。
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O.P.
起草原始租约的律师分成了两个独立的公司，我收到了回复一个过去7年没有任何记录，不幸的是我还没有收到另一个的回复
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看起来相当确定租赁条款是长期过期，在这种情况下，租户将按月租赁。
我建议您写信/发送电子邮件给每个租户，询问他们是否想要新的租约。从那里您可以协商包括租金金额在内的条款。
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O.P.
我们绝对不想驱逐这两个付费租户，另一个不太好，我认为主要问题是起草另一份商业租约非常昂贵，因此修改原始租约会更可取，特别是因为由于不同的属性和用途，它们都必须有稍微不同的条款。询问两个好租户可能是正确的方法。
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这绝对是一份了解商业租赁知识的律师工作
（他们是商业租赁还是商业租赁）商业零售？）
如果您没有租约副本并且租约没有生效，那么我怀疑他们在法律上不必支付租金，相反，您可以在租约到期时随时驱逐他们，租户强制执行持续租赁的唯一方法是提供一份赋予他们该权利的租约副本（如果是零售业，则这些都不适用，而且规则要严格得多）
通常有 3副本（律师、业主、租户）
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CheaperThanDan 写道...
我怀疑他们在法律上不必这样做支付租金
不是我的读物。租约仍然有效。当存在分歧（例如支付租金）时，实际上只会出现问题，在这种情况下，任何一方实际上只能出示原始文件作为所达成一致的证据（OP 会对此非常满意）。
< p>如果双方都无法出示任何文件，并且租户停止支付租金，那么驱逐过程在很大程度上与有或没有租约相同。评论
Jazz12345 写道...
另一方严重拖欠租金，可能会利用请求不付款。
应发出通知以更新租金。
正如提到的d，无论如何，他们都可能被驱逐。
我的任务是提高租金，因为租金已经大约 10 年没有上涨了
听起来租约可能已经过期/选择权没有行使或调整租金审查？
我会分析当前租金应该是多少。
建议租户您没有旧租约的副本，如果没有原件，则需要新的租约，并且该地区当前的租金率。
如果有任何可用的租约，您需要确定它们是否仍然有效，选择权是否已经或可以行使，是否可以实施租金审查。
如果当时未开具租金审查、CPI 等发票，有时可以追溯收费。
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Jazz12345 写道。 ..
我认为主要问题是起草另一份商业租约相当昂贵，
如果您认为 1500 美元很贵，并且续约时费用大约相同。
>
johnw2003 写道...
如果当时未开具租金审查、CPI 等发票，有时可以追溯收费。
通常情况下，租金审查通常不会受到时间的影响，但市场租金审查可能会触发这种情况。
如果有电子副本，则可能已通过电子邮件发送，因此副本可能存在于备份或 pst 文件中。
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pgdownload 写入...
不是我的阅读。租约仍然有效
这是商业租赁合同，而不是像住宅那样的租赁
如果合同期限已到期，则没有法律依据追索租金
因为没有合同生效。租约每月都会到期，这在通常的商业合同中是不存在的，除非专门写入合同。
。
在维多利亚州，如果房东不给您租约续订零售租约时的支出估算
如果他们没有按照租约的要求给您选择权，则您无需支付租金，直到他们支付为止
您支付旧租金，直到他们支付加上地段更多（并且期限从期权日期开始延长）
。
如果您是上市公司，那么“一般”仅适用合同法
评论< BR>
CheaperThanDan 写道...
如果合同期限已到期，则没有法律依据追索租金
因为没有有效的合同。租约每月都会到期，这在通常的商业合同中并不存在，除非专门写入合同。
保留是商业和零售租赁的标准条款，在这方面，它们与住宅租赁类似。
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2UP 写道...
保留是商业和零售租赁的标准条款，在这方面，它们与住宅租赁类似。
它只是不在维多利亚州用于商业合同（正如我之前指出的，它属于零售租赁，但仅限于业主发出通知后 6 个月）如果没有更多的选择权可以行使，则不续租）
维州没有专门针对商业租赁的立法（保存合同内容）
没有关于终止的标准规定维多利亚州的商业租赁，除了终止程序
过去 30 年里我有 5 份零售租赁和 2 份商业租赁
零售什么都没有（因为它是立法的）
商业什么都没有（因为除非双方同意合同中没有这样的条件
通常房东不喜欢合同中给予租户任何回旋余地的条款）。
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