O.P.
有人有在没有房地产经纪人的情况下租赁自己房产的经验吗？我将违反与代理人签订的物业管理协议。
我知道你可以这样做，但我不知道如何付款。是否可以在两个人之间建立直接借记？
我正在考虑开设一个新的银行帐户，其唯一目的是支付租金，但我不知道自动付款如何运作。
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当你的租户拖欠租金时你会怎么做？
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租户需要首先与您签署直接借记协议/租赁。 然后他们指示银行。
他们如何向中介付款？
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最好让租户设置定期付款存入您的帐户。其次，租户可以在到期时上网付款（有时我们会忘记）
如果您有抵消帐户，请考虑使用此帐户来支付租金。这很容易协调吗？
您自己管理房产需要做大量工作，您必须了解维多利亚时代的租赁法。如果租客做错事该怎么办。
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江湖骗子写...
你要做什么当您的租户拖欠租金时？
物业经理会做什么？他们要求租户付款。
为什么人们认为物业经理是神奇的存在？
Rob10 写道...
那里自己管理房产是一项相当大的工作，您必须了解维多利亚州的租赁法。如果租户做错了该怎么办。
至少在昆士兰州，该网站是简单的英语，因此任何人都可以学习如何管理自己的财产。
有一点公平以高标准管理自己的房产需要大量的工作，但如果您只想匹配一名房产经理，这非常简单：
1。收取租金
2。发送模板电子邮件
3.如果租户有要求，请雇用你找到的最简单/第一个承包商，通常是给你回扣的人。
如果租户离开，你需要向广告平台支付 150 美元以在房地产等上列出信息，并且然后您可以在周六进行 30 分钟的开放参观。
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Sam Fisher 写道...
物业经理做什么的？他们要求租客付款
如果租客不付款怎么办？
为什么人们认为物业经理是神奇的生物？
你做什么工作？也许我会放弃我的工作，做你所做的事情，就像你一样好，即使我没有技能或经验。
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查看消费者维多利亚网站，为租赁提供商提供物业管理信息。
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Bee-k 写道...
有人有吗体验过在没有房地产经纪人的情况下租赁自己的房产吗？我要撕毁与中介的物业管理协议。
我们出租房产已有40年，使用中介大约有15年，其中12年是在海外的时候。 一个好的代理人是非常有帮助的； 大多数人都不是。
任何企业成功的关键是“比竞争对手更了解您的业务”。 在我看来，你不能通过你和你的客户之间的中间人来做到这一点。 但您还必须详细了解您所在行业的法律和惯例。 租赁法变得越来越复杂。
但是您也可以与租户建立双向关系，进行维护，并且可以更好地阻止贫穷的租户并找到更好的租户。< /p>
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Bee-k 写道...
有人有在没有房地产经纪人的情况下租赁自己房产的经验吗？< /p>
是的
您知道一定比例的租户不会直接通过房东租房，而只会通过代理进行交易。
如果您有时间而且出租的房产是您本地的，就去吧。您是否能够进行基本的房屋维护，因为它是一种能够快速出现为租户解决问题的资产。此外，您还需要与优秀的技工建立关系，以便获得一定程度的服务，让您的生活更轻松……您拥有的房产越多，这一点就变得越重要。
黄金法则是，这是生意归根结底。您可以与租客建立友谊，但始终保持专业。在需要的时候你需要表现得坚定，但在需要的时候你也需要富有同情心。如果您正确对待租户，您将长期保留他们。
根据我的经验，直接租赁的房产的平均租金并不比代理管理的房产高。但他们也没有代理管理费。
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我从大约 45 年前就开始自行管理房产 - 并且使用了当我找到新租户时，我让他们同意做的第一件事就是从他们的银行设置每两周自动付款 – 我让他们设置并测试在我给他们钥匙之前，会有一笔样本金额存入我的银行账户 - 我解释说这对他们来说很容易，对我来说也很容易，并且避免了他们不希望我追他们拖欠租金的压力。
< p>至于违反代理的租赁协议而更改为您的租赁协议 - 我预计会有 30 天的终止通知或其他内容您准备好应对半夜“停电”或“水龙头漏水”的电话了吗？ ”并每 3-6 个月进行定期检查 – DIY 维修 – 并做广告、面试和决定，并提前使用正确的文书处理租户问题？
你必须热衷于 DIY – 这不仅仅是待在家里看着钱出现在您的银行帐户中！
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Bee-k 写道...
< p>我要违反与代理的物业管理协议为什么？ 糟糕的服务或只是一些你会得到更多钱的幻想？
你是否意识到你需要做自我管理的所有额外工作 - 这是很多责任
如果你弄错了，你的地方可能会被扔掉，你可能会想知道发生了什么。
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庸医写道...
>如果租客拒绝付款怎么办？
和物业经理一样，没什么。物业经理没有能力让租客付款，也没有任何保险，如果租客不付款，他们自己也不会支付你一美元。
更重要的是，物业经理如果他们必须上法庭，则按小时收费。
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Sam Fisher 写道...
同样的事情作为一名物业经理，这没什么。
这就是为什么你应该把物业管理留给有能力的人。您可以采取多种措施来最大限度地减少并挽回部分或全部损失。没有什么是其中之一。
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Sam Fisher 写道...
与房产经理相同，没什么。
庸医写道...
这就是为什么你应该把物业管理留给有能力的人。
正是如此。 这就是我们自己这样做的原因。
评论
庸医写道...
这就是你应该离开的原因物业管理交给有能力的人。您可以采取多种措施来最大程度地减少并挽回部分或全部损失。没有什么是其中之一。
是的，但所有这些都只是普通人可以采取的策略，这就是我要表达的观点。
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