O.P.
大家好，
上述房产上市还不到一周。我被告知今天他们的开放日利息为 1.6。开盘后不久，我给经纪人打电话，他告诉我，他们目前的报价为 1.66 和 1.67。这与他几个小时前感兴趣的 1.6 的信息完全矛盾。
无论如何，我已经对该地区的销售进行了研究，并给出了 1.68 的报价。他在电话里建议，如果我愿意参加下午4:30的现场考察，并愿意交押金，就可以offer。
我参加了现场考察，只是为了迎接我的是另一位经纪人，他接着告诉我过去一小时事情发生了变化，供应商正在考虑接受另一位买家的 1.67 报价，尽管我的报价高出 10k。他告知另一位买家已签署第 66w 条。奇怪的是，他接着建议，如果我将出价提高到 1.7，他相信供应商会考虑我的出价，尽管他想继续使用 66w 部分的 1.67 出价。
我决定不提高出价我的报价，因为我觉得我被引诱不必要地提高我的报价。不过我猜这位特工实际上可能说的是实话。
您对这一系列事件有何看法？我觉得他们在浪费我的时间，本来可以打电话告诉我 1.68 的报价已被拒绝，然后让我在当天花 30 分钟回到酒店。事实上，与我交谈的经纪人只派了他的后辈，甚至没有出现，这也让我很恼火。
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那里很糟糕，而且是一个卖家市场。
其他报价可能是现金或需要融资。您的可能已被出售。
其他人可能是一个想要一个家的家庭，也可能是任何东西。
是的，这是一场残酷的竞购战，但还有其他因素。
振作起来，你会发现一些东西。 GL
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在您签署合同之前，这不是要约。你只是有点太晚了。
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QueriesAnswers 写道...
我被告知利息为 1.6今天在他们的开放日。开盘后不久，我给经纪人打电话，他告诉我，他们目前的报价为 1.66 和 1.67。这与他几个小时前在 1.6 感兴趣的信息完全矛盾。
我不会相信任何告诉您其他报价是什么的代理商 - 他们很可能会告诉其他买家关于您和你的报价也是如此。即使存在其他优惠也是如此。正如其他发帖者所说，一切皆有可能。有可能办公室内的另一位代理商直接向供应商提出了他们自己的买家报价，而供应商更喜欢他们的报价，谁知道呢。我听说有些人提交的书面报价有有效期，因此，如果在特定期限内未接受（并由供应商会签），您的报价将失效。我还没有做过或亲眼见过，但这可能是将来购买时值得关注的东西。您也可以随时前往该房产，让卖方知道该代理商正在披露其他报价 - 如果您愿意达到 2m 但没有，仅仅因为代理商已经告诉您其他报价，该怎么办是？代理人当然不会高兴，而且很可能不值得浪费时间。总的来说，可能值得看看不同的属性。祝您搜索顺利。
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这篇文章已编辑
嗨OP，
我也遇到过类似的情况，因此可以提供一些建议我的个人经历。但不确定您的情况以及您找房子多久了。
1.让你的情绪远离交易并进行逻辑思考。
2.您喜欢这个房子和位置吗？您愿意花 170 万美元买同样的房子吗？
3.他们并不总是撒谎，你不能玩他们的游戏。你也永远不会知道他们什么时候是诚实的，什么时候是在耍花招。
4。如果你让这房子通过，你会不会再花6个月的时间才能找到房子？假设您处于不断增长的新南威尔士州市场，您是否需要在 6 个月内额外支付 2 万美元？
当前的市场状况是，当您获得机会时，请抓住它。不要对此感到受骗或情绪激动，因为这现在已经变成了一场游戏。
我说这句话是根据个人经验，我们通过理论损失约 75-10 万美元了解到这一点。 2022 年初，我们给出了该房产的最高报价，但业主想要更多。代理要求我们提高报价，并表示如果我们不提高报价，他们将进行更多检查，因为业主不愿意以低于他心目中的价格出售。我们说不，因为当时市场还没有那么疯狂。又一检查，房子就卖价了他们想要。我们提出了更多的报价，并花了 18 个月的时间才最终获得一处房产，而且在另一次报价落空之后，我们仍然可以留在市场上。我们在 2022 年初花几块钱买的房产，到 2023 年中期已经升值了近 10 万美元。
理性思考。祝你好运。
编辑 – 我会再补充一点，在那 18 个月里，我们又提出了一项令人沮丧的报价。代理人打电话说我们的报价与另一个报价相同，业主决定接受另一个报价，因为这是无条件的。我们额外出价 5,000 美元，但他说业主已经下定决心，她想要一笔确定的交易。显然情况就是如此，并且没有任何伎俩，因为房子在一周内以与我们的报价相同的价格出售。
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hbucket 写道...
我不会相信任何告诉您其他报价的代理商 - 他们也很可能会告诉其他买家关于您和您的报价。
不确定近年来您是否处理过任何问题，但它们都是一样的..我发现唯一有道德的人是 50 多岁的人。我认为下一代特工（25-45 岁组）正在接受技巧和欺骗作为他们交易的一部分。或者可能是市场条件造就了它们现在的样子。他们都是该死的谎言。
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QueriesAnswers 写道...
第 66w 节
是的，无冷静期。我也遇到过类似的问题，代理人强制执行此操作，但由于分层和建筑检查延迟（建筑物准时通过，但分层延迟），我没有走上这条路。代理人以少 500 美元的价格出售房产，只是为了更快地出售它，并在签订合同后通知了我。我最近发现它的地板不合规，浴室防水有问题，还有其他一些建筑问题。由于狡猾的代理而躲过一劫。
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QueriesAnswers 写道...
您对这一系列的想法有何看法活动？
对我来说听起来很合法，REA 总是有机会诱骗你的报价，但最终这取决于你是否有能力支付 1.7 美元以及你是否觉得值得.
如果您不想花费 1.7 美元，请走开，如果这只是一个故事，那么 REA 肯定会联系您。
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我认为这种无声拍卖是非法的。
话又说回来，这永远不会阻止代理商尝试这种做法，因为他们中的大多数都是骗子。
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绝望熵写道...
我认为这种无声拍卖是非法的。
话又说回来，这永远不会阻止特工尝试这种做法，因为他们中的大多数都是撒谎的渣滓.
代理还能如何处理多个竞争性报价？
成功的买家可能会比 OP 获得更具吸引力的报价：无条件购买，无需进行建筑检查或融资批准、结算时间的灵活性等。
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talmiro 写道...
成功的买家可能有一个比 OP 更具吸引力的报价：无条件购买，无需建筑检查或财务批准，结算时间灵活等。
是的......如果您真的想要一套房产，那就不要犹豫你有能力，因为如果你没有尽力而为，而你被另一个愿意提供你可以匹配的更好条件的人打败，你被击败是你自己的错。
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QueriesAnswers 写道...
我觉得他们在浪费我的时间，本来可以打电话告诉我 1.68 的报价之前已经被拒绝了让我在当天花 30 分钟回到房产。
他们只为卖家工作！
不过我猜代理可能说的是实话。
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每个人都是喜剧演员！
我决定不提高我的出价，因为我觉得我被引诱不必要地提高我的出价。
并非没有必要。代理人正在为卖家做他的工作。
此类活动在昆士兰州被报告为不道德，而不是在新南威尔士州。
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I在类似的情况下购买了我现在在悉尼的房子：除了经纪人对卖家的期望报价为 80,000 美元。
然后是一场无声拍卖，不知道我是在与另一个真正的买家竞价还是只是在与经纪人竞价。< /p>
我们签约后，经纪人认为她做得很好，我们会利用她来出售我们的房产。
RE 经纪人穿着破烂的西装，生活低贱
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Magus 写道...
它们只为卖家工作！
几乎。他们首先为自己工作。
就 OP 的情况而言，听起来就好像有一个报价摆在桌面上，价格可以接受，无条件且已签署合同。对于 REA 来说，这无疑是推动卖家接受的有力手段，如果这会使整个交易面临风险，那么 REA 不会关心额外的 10,000 美元，最终只会给他们带来 100-200 美元的佣金。
如果 REA 甚至没有告诉卖家 OP 的报价，我也不会感到惊讶，如果他们告诉了，REA 几乎肯定会警告不要这样做，因为这可能会导致延迟接受他们已经收到的报价的风险
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几年前，当我出售房产时，在开放式房屋开放后，我立即收到了两个报价。
经纪人告诉我，较低的报价需要 35 美元日结算，并获得财务批准，并支付 30% 的定金。
较高的报价需要 4 个月的结算，并需支付 10% 的定金，并需要银行对房产进行估值。
我选择了较低的报价提议，因为它失败的可能性较小，而且额外的贷款偿还将比额外的 5000 美元多得多。
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Knight Stalker 写道...
我接受了较低的报价，因为它失败的可能性较小
同样的事情也发生在我们身上。 2 个报价，并选择了较低的一个，因为财务状况更加可靠。
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drekkus 写道...
那同样的事情也发生在我们身上。收到了 2 个报价，并选择了较低的一个，因为财务状况要可靠得多
完全正确。这并不总是关于最高的报价是否是一家看起来确实获得财务批准的精品店、合同中的条件、他们想要的结算等。并不是每个人都在从某人身上榨取额外的 10k。< /p>
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骑士追猎者写道...
我接受了较低的报价，因为它失败的可能性较小< /p>
当我卖掉最后一套房子时，我也做了同样的事情。 我收到了一位中年女士的报价，报价高出 5000 美元，她对每一个小细节都极其挑剔，并大声谈论要确保 B&P 检查合格。 另一个报价来自一个先进先出的人，他无条件提供现金。 这是一栋有 100 年历史的房子，状况一般，必然会出现问题，所以我接受了较低的报价。
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显示某些条款确实有影响。能够在 30 到 60 天之间解决是一个很好的选择。只需让他们知道您更喜欢哪种方式即可。适合级联销售。
30% 的定金虽然不多。即使是 2 美元并签署了合同，也意味着如果您因不允许的原因退出，您可能会获得全额押金。 REA 希望获得报酬！
多优惠法律因每个州而异。
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Killua 写道...< /p>
REA 不会关心额外的 10k，最终只会给他们带来 100-200 美元的佣金
而代理自己可能只能从中获得 10-20 美元，本金其余的由他工作的机构负责。当然不值得代理商花时间和精力去追业主......
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