O.P.
“ 简而言之：CoreLogic 数据显示，自 2020 年 3 月和 2024 年 1 月以来，公寓和独立屋之间的价格差距已扩大了 45%。土地价值不断上涨、可供购买的房屋稀缺以及对更多空间的渴望正在持续增加。与公寓相比，价格大幅上涨。19” – 引用 ABC 报告
问题是 a) 现在放松并出售公寓，还是 b) 现在购买公寓，希望价格能够在回归平均本金的基础上赶上？
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movetonsw 写道...
问题是 a) 立即放松并出售公寓或 b) 立即购买公寓希望价格能够根据平均本金的回归而赶上？
如果您可以在一个好的位置购买一处有地房产，但要做好研究。如果没有，请明智地选择您的公寓。找出哪种公寓比其他公寓更升值。
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城市中没有更多的土地来建造房屋，因此价格将继续上涨。再加上土地正在被重新规划为高层建筑，您将需要拆除房屋来建造公寓，因此供应量会减少。
但是对于公寓来说，据说有 3 栋房屋，但现在将有 20 - 50 多栋房屋公寓意味着更多的供应。如果有大面积的重新分区（就像新南威尔士州火车站附近发生的那样），大量供应可能会同时涌入市场，从而抑制价格。
因此，价格的分化只是可能的变得越来越大，除非他们开始建造人们真正想要居住和居住的更大的公寓。
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简短地写道...
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简短地写道...
城市里没有更多的土地可以建造房屋，因此价格将继续上涨。再加上土地正在被重新规划为高层建筑，您将需要拆除房屋来建造公寓，因此供应量会减少。
但是对于公寓来说，据说有 3 栋房屋，但现在将有 20 - 50 多栋房屋公寓意味着更多的供应。如果有大面积的重新分区（就像新南威尔士州火车站附近发生的那样），大量供应可能会同时涌入市场，从而抑制价格。
毫无疑问
一旦供应赶上，人们不再那么迫切地想要有一个栖身之所，无论房产的质量如何，单元房和公寓的价格都会停滞不前（甚至可能会倒退），但大块土地上的房屋将会继续增加，因为靠近城市的土地总是供不应求。
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mbreno 写道...
一旦供应赶上，人们不再那么迫切地想要有一个栖身之所，无论房产质量如何，单元房和公寓的价格都会停滞不前
我认为这种情况至少在 10 年内不会发生几年后，随着租金越来越接近抵押贷款付款，您将分为两类人。
那些在房价便宜时就已经入住的人，以及那些注定要永远租房的人，因为他们无法存下首付因为他们几乎支付了全部抵押贷款的还款额，只是为了避免无家可归
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movetonsw 写道...
问题是 a) 立即放松并出售公寓，还是 b) 现在购买公寓，希望价格能够在回归平均本金的基础上赶上？
您的目标是什么？ 在什么时间段内？
CoreLogic 数据
如果此报告使用与我的 PropertyValue 订阅中显示的数据相同的数据，我不会根据该数据做出任何决策。
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O.P.
报告认为，“土地价值上涨、可供购买的房屋稀缺以及对更多空间的渴望使得价格与单元房相比大幅上涨。”并得出结论：“出于必要，公寓的需求将会更高，但除非建造更多，否则可能会变得更加昂贵。”
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esir 写道。 ..
至少 10 年内不会出现这种情况，随着租金越来越接近抵押贷款付款，您将有两类人。
那些已经提前入住的人当房价更便宜时，以及那些注定要永远租房的人，因为他们无法存下押金，因为他们几乎要支付全部抵押贷款的还款，只是为了避免无家可归
这一切都取决于政府是否或有多接近以实现其新的建设目标。如果不知道未来几年建筑方面会发生什么，就不可能说清楚。也许他们会让我们所有人感到惊讶，并真正实现这一目标。
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movetonsw 写道...
报告推理“不断上涨的土地价值、可供购买的房屋稀缺以及对更多空间的渴望，使得价格与单元房相比大幅上涨。”
对于那些拥有更多住房的人来说，这只是一种两层住房的情况。自己的。如果他们建造公寓数量增加后，需求可能会下降，从而使价格停滞不前。公寓不会真正升值，如果你在余生中幸福地住在公寓里，这没关系，但对于那些需要更大的东西的人来说，如果他们有家庭，那就不行了。他们不会有任何额外的资产来扩大面积，因为他们的公寓不会升值（甚至可能会下降）。
然后就会有人买得起独立式土地房屋。这些将更加稀缺，成本也更高，特别是随着土地不断被细分。有钱人会住在房子里，而其他人要么租房子，要么住在小公寓里。
我觉得这确实是那些控制者希望发生的事情。
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movetonsw 写道...
问题是 a) 现在放松并出售公寓，还是 b) 现在购买公寓，希望价格能赶上平均本金的回归？
公寓将提供更好的租金收益率。一般来说，资金和现金流有限的投资者会选择它。由于利息过高，投资者正在逃离市场。这可能就是造成差距的原因。
对于未来无法说什么。但是，一旦利息下降，公寓价格可能会上涨
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O.P.
我知道人们现在可以在家工作，并且想要更多的空间和土地价格上涨，特别是考虑到通货膨胀。人口变化又如何呢？我认为人们的孩子越来越少，或者许多人选择根本不生孩子。这会转化为对公寓的更高需求吗？
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movetonsw 写道...
人口变化怎么样？我认为人们的孩子越来越少，或者许多人选择根本不生孩子。这会转化为对公寓的更高需求吗？
有可能在某些时候，当许多人买不起有地房产时，可能会导致对公寓的更高需求。我们永远不知道。
我认为公寓的主要问题是它太私密，而且没有足够的公共区域供孩子们玩耍。他们被困在自己的卧室里。如果公寓的建造方式能够为孩子们提供一些公共场所，让他们可以在没有父母监督的情况下闲逛，那么在我看来，这将创造很多价值。如果大楼里有其他家庭有类似年龄的孩子，这将鼓励社交互动，对成长中的孩子来说将是健康的。
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voldemort 写道。 ..
他们被困在卧室里。如果公寓的建造方式可以为孩子们提供一些公共场所，让他们在没有父母监督的情况下闲逛
这就是欧洲的运作方式，并导致孩子们更加健康地成熟，因为他们有太多的社交活动时间。在每个郊区都有几个广场/集市/广场，里面有餐馆、酒吧、咖啡馆等
我亲眼目睹了这种第一手旅行，并在我的一生中目睹了我的家人在那里，即使是在小时候。我记得在德国和希腊时，我和我的表兄弟姐妹以及其他 5 个左右的孩子（甚至不是他们的朋友）玩捉迷藏
盎格鲁文化圈的教育非常冷漠，不亲密。我发现年幼的孩子现在通过视频通话一起在线观看电影，而不是亲自在朋友那里观看
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