O.P.
大家好，
我正在考虑出售我的投资房产，这样我就可以和我的未婚夫一起购买一套家庭住宅...我们试图一起申请贷款，但由于以下原因而被拒绝我目前的投资贷款。
此时，我们可以出售该房源，也可以搬进去进行翻新，因为它是一栋有 30 年历史的房屋，需要维修。我不想突破我们的极限，在两个地方陷入困境...
我很困惑...不知道出售投资房产是否是一个愚蠢的举动随着经济的发展……我可能会错过利润。
我理解有时你必须做出一些牺牲才能取得成功，但我不想住在这样的房子里需要对厨房和浴室进行翻修工作...想搬到一个已经准备好入住且相当新的地方（千禧一代的心态哈哈）。
我被告知我可以开始获得贷款预先批准一旦我的房子上市......
问题：
1）您认为出售投资以获得另一笔贷款来购买新房居住是愚蠢的吗？ p>
2) 销售过程是怎样的，我可以期望我的房子在市场上的停留时间比平时更长吗？
3) 您能给我什么建议，我还能做什么？做什么或我可以考虑或错过的其他选择
任何信息将不胜感激
评论
可能是一个愚蠢的问题，但你有吗如果您还没有尝试过找经纪人吗？你说你一起申请贷款被推迟了，但这是通过一个像样的经纪人吗？
评论
根据你上面提供的信息，不可能给出有什么建议吗。
您的新房预算是多少、收入、当前知识产权的净值是多少等
Yakoni 写道...
1 ) 您认为出售一项投资以获得另一笔贷款来购买新房居住是愚蠢的吗？
是的，如果您打算将来投资房地产，那么出售是愚蠢的。财产是NG还是现金流是正的？我认为这是NG，因为银行推迟了您的申请。
2) 销售流程是怎样的，我的房源在市场上的停留时间是否会比平时更长？
位置？
3）您能给我什么建议，告诉我我还能做什么，或者我可以考虑或错过了哪些其他选择
为什么您现在需要购买家庭住宅？您打算在未来两年内要孩子吗？如果没有，在买房之前首先关注财务安全，即……在组建家庭/购买家庭住宅之前还清您的知识产权。
评论
咬住子弹并做一个新的厨房和浴室。发生这种情况时不必住在那里。预算5万左右。即使您不住在里面，也会提高出售的吸引力。
评论
虽然我们无法回答您的大部分问题，因为我们没有足够的信息.
一般来说 - 拥有大量的前期成本（印花税等），您的投资房产是否正在出租？回报是什么？
如果只是空置，那么通常翻新厨房和浴室会增加房产的价值。
出售投资房产的成本取决于价格可能相当高，购买另一处房产（印花税成本）等加起来很快。
评论
进行投资并抵消一点应计的资本利得税似乎就像一个好的策略。您可能需要在那里工作几年，具体取决于您拥有的时间。您知道如果卖掉它，您会得到多少资本利得税吗？当然，还有一个问题是，要确保您的未婚夫在几年内同居，而不会对其提出主张，尽管如果你们一起住在其他地方，也许他已经拥有了。
评论< BR>O.P.
是的，我们看到了一个很好的经纪人，但是因为我当前的贷款已经再融资，而且还剩 29 年，ANZ 不会再借给你抵押贷款，除非你当前的贷款已经达到 25 年的标准..所以需要弄清楚我正在对当前财产做什么
评论
O.P.
Aurora2020 写道...
财产是否NG
是
位置？
圣安德鲁斯 – 新南威尔士州
为什么您现在需要购买家庭住宅？您打算在未来两年内要孩子吗？如果没有，在买房之前首先关注财务安全，即……在组建家庭/购买家庭住宅之前还清您的知识产权。
孩子们肯定在 3-4 年计划中，所以这是需要考虑的事情
评论
O.P.
ponyrider 写道...
您知道您需要缴纳多少资本利得税吗如果你卖掉它？
我不确定我是否正确理解了这个问题，但据我了解 CGT.. 我最终会支付大约 15% 的费用？我四年前以 490 美元的价格买下了这个地方……如果幸运的话，我可以卖到 600 美元……所以可能需要支付 10-15k 的资本利得税？
评论
由于不同的原因，我不情愿地以类似的价格出售我的 IP。我认为新房子里的钱仍然会增长，而且我可以在退休期间缩小规模。
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Yakoni 写道...
评论
Yakoni 写道...
除非您当前的贷款已达到 25 年期限，否则 ANZ 不会再向您提供抵押贷款
去找其他经纪人。为什么经纪人不接触其他贷方？我有 3 年的投资房产抵押贷款，刚刚获得自住业主抵押贷款批准...如果您需要推荐，请告诉我。
评论
O.P.
BeastHouse 写入...
转到另一个经纪人。为什么经纪人不接触其他贷款人？
我用完了一些股权并从家人那里得到了一些帮助，所以我的贷款人仅限于少数......我认为这是放慢脚步的迹象并在去两个地方之前等待一段时间。
我只是觉得出售是一个冒险的举动，因为我可能会错过未来一两年的一些收益......
但我想有时你需要减少损失才能取得成功
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O.P.
vap0urs 写道...
出于不同的原因，我不情愿地以类似的价格出售我的 IP。我认为新房子里的钱仍然会增长，而且我可以在退休期间缩小规模。
是的，最终它会增长，但我只是觉得我好像在倒退......卖什么我已经购买了另一个地方并开始了新的 30 年贷款
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Yakoni 写道...
所以可能支付 10-15k 的资本利得税？
您将根据总体收益支付，因此假设您的边际税率为 110K 美元。然而，由于您拥有它超过 12 个月，收益将减半。因此，假设 55,000 美元 x 如果添加到您销售当年的收入中，该金额将属于哪个税级。是的，可能是 15,000 美元。或者，可能会多一点。 32.5 美分的收入为 37,000 美元，37 美分的收入为 90,000 美元。
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O.P.
嗯好吧...是的，因为我目前的工资是 70k，所以我大约要支付 15k 的 CGT...这还不错，但仍然是政府的一大笔钱哈哈
评论
Yakoni 写道...
我只是觉得卖出是一个冒险的举动，因为我可能会错过未来一两年的一些收益
你正在买入并在同一市场出售，这样您就不会错过收益。收益将计入您的资本收益免税 PPOR 中。
话虽如此，买卖的交易成本很高。如果您的投资房产是您想要居住的地方，请将钱花在厨房和浴室上。它的费用可能与印花税和房地产费类似。
评论
O.P.
john24k 写道...
您在同一个市场进行买卖，因此您不会错过收益。
我并没有真正这么看，但这很有意义......该区域投资的地方不是我想要居住的地方，因为它离我的家人和工作地点不近，所以我认为出售并收入收益然后搬到离家更近的更好地区的另一所房子是很有意义的.
评论
Yakoni 写道...
我正在用掉一些股权并从家人那里得到一些帮助，所以我的贷款人仅限于少数。
我也有同样的情况。说真的，联系不同的经纪人。像大多数事情一样，有些事情比其他事情更好。如果你因为脚趾真菌去看医生，他告诉你他必须把你的腿切掉，你不会得到第二个意见吗？
评论
O.P.
哈哈具体情况我会！我必须四处寻找另一位经纪人，因为目前正在与我交谈的经纪人是家人所认识的...我想我会看看那里有什么并获得第二意见...看看可以对这种情况做些什么我加入了。
BeastHouse 写道...
我在同一条船上
你的流程进展如何，你决定做什么？
评论
Yakoni 写道...
你在这个过程中处于什么阶段，您决定做什么？
已购买房产，用父母的房产作为担保来抵销部分押金，以避免 LMI。结算时间为一月中旬。
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