O.P.
两年前我与一家大型土地开发商签订了土地合同，并支付了10%作为定金。他们收费很高（两年前卖50万的地块现在市值只有45万），我没有做好研究，相信他们的虚假承诺，比如新火车站很快就会在这里建成等等，现在银行估价显示我需要额外支付 50k 来弥补我无法承担的缺口，现在我将损失 10% 的押金 (50k) 我想说这就像一个骗局，他们向每个新客户多收了 15% 的费用来签署无标题区块合同，两年后，当土地即将获得所有权时，我实现了以 500k 出售，市场价值不超过 450k 的街区，并且我将无法提名出售给其他人，因为他们对现有土地进行价格歧视买家，所以一个相同的街区（同一条街道，相同的大小）现在售价为 475k（价格仍列为 500k，但他们为新客户提供 25k 回扣），所以到底为什么有人以 500k 的价格购买我的街区，而一个相同的、即将推出的街区-标题栏只花费475k？所以我无法结算并损失10％近50k的押金，然后他们没收你的押金并将其中的一半放入他们的口袋，并用另一半来降低你的区块的价格以鼓励新客户他们购买作为激励。我不明白为什么我们现有的买家应得的，当我们支付了 10% 的定金来支持他们的基础设施开发时，我们最终却为相同的区块支付了更多费用？
是的，我签署了合同并同意价格过高，我只好忍气吞声，后悔终生，自责不已，也深深对不起我的妻子和孩子。现在他们想起诉我，因为我无法和解。那么我该如何反击呢？我发现土地开发商可能违反价格歧视法：
澳大利亚的竞争法禁止拥有相当程度市场力量的公司利用该市场力量达到禁止的目的。禁止的目的包括：
(a) 在该市场或任何其他市场消除或严重损害竞争对手......
(b) 阻止某人进入该市场或任何其他市场< /p>
(c) 阻止或阻止某人在该市场或任何其他市场从事竞争行为
我也是竞争对手，因为我试图转售（提名销售）它，但由于他们的价格歧视行为，我将无法转售它，所以他们违反了它？
评论
whoisthriller 写道。 ..
他们收费过高（两年前售价 50 万的一块现在的市场价值只有 45 万），
可能，也可能不是。
50 万美元可能是两年前的合理价值。
尽管有些人认为，房地产和土地价格可能会根据市场力量而下降。
(a) 在该市场或任何其他市场消除或严重损害竞争对手< br>他们没有。您不是竞争对手。
(b) 阻止某人进入该市场或任何其他市场
他们没有这样做。
(c) 阻止或阻止某人避免在该市场或任何其他市场从事竞争行为
他们没有。您不是竞争对手。
那么我该如何反击？
咨询金融经纪人，他们也许可以将您推荐给能够满足您需求的贷方。
并非所有贷方都有相同的标准，也并非所有估值都相同。
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whoisthriller 写道...
我两年前与一家大型土地开发商签订了土地合同，并支付了10%作为定金。他们收费过高（两年前售价 50 万的地块现在的市场价值只有 45 万），
您没有土地所有权，因此价值下降...会阅读联系方式以获取某种类型的结束日期，这样你至少可以退出交易，因为他们无法提供土地所有权并退还押金......
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处境艰难.
但是维达是正确的；一些地区的土地价格在过去的情况下已经下降。
你无力采取法律行动，而且你的案子可能很薄弱。与法律援助中心联系，他们可能会确认这一点。
您的 50,000 美元押金早就支付了；它已经消失并且可能无法恢复。在我看来，这给你留下了两个选择：
走开。你的押金没了。或者以 450,000 美元购买土地 - 如果您继续这样做，这就是您实际上所欠的金额。正如维德建议的那样，去与一些抵押贷款经纪人交谈。看看有哪些可用的。
请记住，抵押贷款付款并不比租金贵很多，而且您永远不会拥有您租用的房子。
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Vader 写道...
可能，也可能不是。
2 年前，50 万美元可能是一个合理的价值。
不管有些人怎么想，财产和土地价格可能会根据市场力量而下降。
此外，我认为他们向您收取的费用是他们期望的价格两年后的价值（也许有一点货币时间价值折扣和一点风险因素）不是合同签订之日的价值，否则他们提前进行的每笔销售都保证损失与不提前购买并随后出售而完成房产相比，收入。
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我会坚持下去，尽力保留土地，并让它增值，因为市场通常都是这样。
我想事后说出来对我们来说很容易，但永远不要相信推销员……他们心里只有一个计划，那就是让你放弃你的钱。
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TomCole 写道...
记住，抵押贷款付款并不比租金贵很多，而且你永远不会拥有你租的房子。
但你还必须支付持续的费率和保险（现在变得相当大），再加上维护费用等，除了押金和印花税等，人们往往会这样做忘记。
并不是说你不应该这样做，只是这不仅仅是抵押贷款还款的问题。
masterone2988 写道...
我会挂起，尝试保留土地，并让它增值，就像市场通常所做的那样。
对你有好处 - 可能需要推迟部分建设，直到稍后才能支付 5 万美元
我想事后说出来对我们来说很容易，但永远不要相信推销员......他们心里只有一个计划，那就是让你放弃你的钱。
在某种程度上，那就是他们的工作，但当然有些人比其他人更诚实。
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与您的律师核实销售合同是否通过限制购买者销售而违反了不公平合同法土地或使用特定的建筑商等。
这是你唯一的行动方针。
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上面有一些很好的建议..唯一的我要说的另一件事是，不要情绪化，找出解决方案。尽管我不想这么说，但事实是，你还不够大，无法玩他们的游戏并在法庭上与他们打架。
理想情况下，你希望能够解决问题土地，或者如果合同到期，请使用到期日取回押金。
如果我快速计算一下并假设您以 80% LVR 购买，
- 如果您以 50 万美元购买土地，银行将出资 40 万美元。
- 如果他们的估值现在为 45 万美元，则他们 80% 的出资为 36 万美元，因此存在 4 万美元的缺口。如果您没有额外的 4 万美元供款，您可以尝试协商 90% 的 LVR。这将花费您 LMI，但这将大大低于您如果不结算而损失的存款。
祝您好运。
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