O.P.
我要搬到新家，并将把我的旧家变成投资房产。我的会计师告诉我要进行估值，以便能够在它产生收入时证明其价值。当我最终出售它时，这将需要用于计算资本收益。
我只有保险估值方面的经验，他们会估计在发生重大灾难时拆除和重建房屋的成本。
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我认为我需要的是一个估价，以确定该房产现在出售的价格？有这样的事情吗？还是我需要获得保险估价？
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David1903 写道...
什么我想我需要一个估价来确定该房产现在出售的价格？有这样的事吗
有。非常常见的估价。
寻找注册估价师。只要告诉他们目的，他们就会搜索最近出售的类似房产，并可能致电一些房地产经纪人。没什么太多的。
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David1903 写道...
是否有这样的事情或者我需要得到保险估价？
保险估价毫无价值。
正如谷歌注册估价师所提到的。让他们知道您正在寻找更高的估值而不是更低的估值。可能不会改变任何事情，但他们可能会很高兴地悄悄地慷慨地进行评估。 :o)
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对于相同的情况，我得到了相同价值的房地产经纪人估值和银行估值。不知道与注册估价师相比它是否足够好，事后看来我可能也应该拥有这个
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乒乓式写入...
>我得到了房地产经纪人的估价
抱歉，没有这样的事情。代理人能提供的最好的结果就是猜测。 “估价”是指正式合格且注册的“估价师”为您提供的服务。代理人会免费为您提供估价，但估价师会向您收取费用——这是他们应该做的。
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O.P.
乒乓式写入...
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O.P.
Pingponged writes...
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O.P. p>
银行估值
听起来似乎合理。可能想知道银行是否会压低价值来管理风险，这意味着当您出售时，将会获得更多的资本收益。
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估价师的客户是银行，您不能依赖该价值，因为它用于抵押贷款目的。您需要聘请自己的估价师进行市场估价。
您的会计师会更熟悉资本利得税的计算，它将根据租赁时间/所有权期限的百分比进行调整对于任何额外的 PPOR 豁免期、折旧申请以及超过 12 个月的所有权期限的 50% 折扣。
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O.P.
对估价的大致了解像这样应该花费吗？
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David1903 写道...
我的会计师告诉我要进行估价，所以以便能够在其产生收入时证明其价值。当我最终出售它时，这将用于计算资本收益。
除了资本利得税之外，您的会计师是否也告诉您，您只能根据房产的原始购买价格申请利息费用？有一些方法可以解决这个问题。如果他没有，您可能需要一位更好的会计师来为您妥善解决所有问题。
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David1903 写道...
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David1903 写道...
您知道这样的估价大约需要花费多少吗？
上次我询问银行估价师时，他们告诉我在 600-700 美元之间。不过那是大约两年前的事了。
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如果您正在寻找建议，请尝试这些家伙..我已经将它们用于其他用途，它们很好而且合理定价 –
https://duotax.com.au/proper
向下滚动并查找“资本收益评估”部分。
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Megatron15 写道...
上次我询问银行估价师时，他们告诉我在 600 至 700 美元之间。不过那是大约两年前的事了。
非常准确。
去年 7 月我们出于印花税的目的做了一个，花费了 660 美元。
评论< BR>O.P.
Megatron15 写道...
除了 CGT，您的会计师是否还告诉您，您只能根据房产的原始购买价格申请利息费用？有一些方法可以解决这个问题。如果他没有，您可能需要一位更好的会计师来为您妥善解决所有问题。
无需支付利息。我拥有它。
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David1903 写道...
无需支付利息。我拥有它。
好吧，伙计..那我可能应该保持安静
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