O.P.
大家好，
我是房地产开发新手，目前正在开发我的第一个细分项目 - 位于 Thomastown GRZ1 区域的一块 700 平方米的地块，已批准用于建造 4 栋联排别墅。最初，我计划带着许可证出售土地，但由于潜在利润微乎其微，我决定继续建造联排别墅，然后出售。
我正在与一位建筑师合作，他同时拥有斯里兰卡建筑师资格，在这里担任绘图员。他非常乐于助人，而且很容易合作。我们现在正处于工作图纸阶段，正在准备申请建筑许可证。
请点击下面的保管箱链接 - 图纸供参考，并真诚地请求您提供反馈，以确定到目前为止一切是否顺利，如果建议继续使用此绘图员。
https://www.dropbox.com/scl/
我主要担心的是绘图员是否会使用高成本材料或功能来设计计划以确保议会批准，而不考虑对我的财务影响。例如，我不确定指定高于平均水平的天花板高度或更昂贵的固定装置是否会不必要地增加建筑成本。我如何确保计划既经济又足以获得批准？
此外，我很好奇提交给议会批准的建筑图纸中包含的具体细节。这些图纸是否规定了建筑商规格的级别（基本、中、高），或者可以在批准后进行调整吗？
最后，关于建筑计划中需要注意的事项或要求更改的任何提示将在不胜感激。我有点不知所措，希望确保在整个过程中做出明智的决定。
提前感谢您的指导！
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聘请注册建筑师。
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这篇文章已编辑
拉斯法特写道...
有关什么的任何提示小心
你显然超出了你的能力范围，似乎准备好一头扎进未知世界。
我还没看过你的图纸，但四栋联排别墅将花费相当多的钱少量。那么，您能承担这么大的一笔贷款吗？银行会借给你那么多钱吗？您是房地产开发新手——我建议您从较小的项目开始。否则，几年后我们就会在电视上看到你，说没有人告诉你关于 xyz 的事情，现在你不能出售任何半开工的房产。
给你两个免费赠品：
(1) 维多利亚州要求建筑从业者注册。请参阅 https://www.vba.vic.gov.au/re
(2) 建筑项目远大于建筑项目图纸。
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拉斯法特写道...
原本，我计划带着许可证出售土地，但自从潜在利润微乎其微，我决定继续建造然后出售联排别墅。
我会检查建造和出售的可行性；对该网站的微薄利润感到满意可能更为谨慎。
我对该地区不熟悉；一些卖家表示，他们在定价方面遇到了困难，并且不喜欢自己作为房东的选择。
我不确定指定高于平均水平的天花板高度或更昂贵的固定装置是否可以不必要地增加建筑成本。
指定的倾斜天花板将给人一种更开放的感觉，您是否为此获得报酬将取决于您所在的市场状况和价格范围。查看列出的最近销售的类似产品。
这些图纸是否规定了建筑商规格的水平
最好在一开始就标明所需的产品，而不是事后更改，否则会导致混乱.
市政府对卧室数量有限制吗？有些单元有很大的起居区和/或浪费的空间。
1 单元入口似乎是一个很大的浪费空间。楼上有起居区，但可能不是每个人都喜欢。该区域是否有广阔的前景/视野？
外部表明“泡沫”覆层；会有买家抵制吗？
正确安装和渲染可以毫无麻烦，但我个人不喜欢。
我更喜欢 Hardies 产品，EG，拉丝混凝土，质地细腻，水平或垂直线条。
哈迪产品的价格差异很大，这在大面积地区可能是有意义的。
“纪念碑”屋顶是深色的，以防止热量；不认为其中有太多内容是可见的。
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ChrisMe 写道...
似乎准备好跳头了首先进入未知领域。
建筑项目远大于仅仅建筑图纸。
是的，我必须同意。它们的成本不可避免地高于预期；这是一个雷区，尤其是目前。
我看到的绝大多数潜在开发地点都不具备开发可行性；对于最终用户的家庭或投资来说，它们可能更有价值。
评论
O.P.
嗨，ChrisMe，感谢您的阅读。
是的，我有该项目的必要资金，我已经预算了 130 万美元。
我更感兴趣的是了解绘图员是否充分利用了 GRZ1 土地，我可以和他一起继续。
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首先从一些可行的建筑商处获取一些价格，他们可能会建议某些材料和设计。
向该地区的当地代理商展示您的计划，以获取他们对布局和设计的反馈目前受买家欢迎的是什么。 4 栋联排别墅 1.3 美元听起来很轻。
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拉斯法特写道...
我的预算为 130 万美元。
你有什么根据吗？快速搜索 4 倍联排别墅的中端装修将接近 170-200 万。再加上该设计和市政费用等等。
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我假设您的联排别墅至少有 2 张床和 2 间浴室。 p>
我怀疑在所有成本（公共车道、污水处理、市政费用）之后，每栋联排别墅至少要花费大约 45 万美元。
即使那样，我也会说这将是每栋联排别墅接近 50 万美元。
我不明白如何建造一座联排别墅并以每栋 33.3 万美元的价格达到可售状态。
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拉斯法特写道...
我有该项目的必要资金，我预算了 130 万美元
你认为 130 万美元在哪个世界将建造4栋联排别墅。建设成本是精神成本，更不用说所有的议会和繁文缛节成本。祝你好运，但我认为预算将会大幅增加
评论
O.P.
确实 - 是的，建筑成本现在不是我担心的，因为我可以借钱家人，并以一点利润而不是利息回报他们。
所以在这个阶段我非常想知道我的计划是否朝着正确的方向发展，以及我应该如何为建筑施工图做好准备。
我很感谢 johnw2003 提供了一些反馈，我将详细审查这一点，我想得到一些关于绘图员的反馈，了解他在最小化空间和充分利用空间方面的技能，请好心请告诉我，非常感谢。
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