O.P.
由于我们要搬到我们购买的房产，因此将在六月中旬终止我的租约。我们已经完成了 12 个月中的 5 个月。
当我向物业经理询问此事时，他说我需要支付按比例分配的租约终止费和出租费。他还提到，只有找到合适的租客，我才能搬出去。
我关心的是，在租约中断期间，物业经理可以在广告中提高租金吗？我支付的租金为 480pw，远低于类似房产 600pw 的市场价格。但是，如果物业经理变得雄心勃勃，设定了650pw，那么获得新租户的机会就会减少，我将不得不继续支付租金。我该如何处理这种情况？
我的理解是，在租约中断期间，物业经理需要确保他应该尽可能减少损失，而不是试图利用这种情况。这是否意味着，如果他试图获得比当前 480pw 的租金更高的房产租金，如果他们找不到入住者，我是否有责任继续支付租金？
当然，如果该房产的广告价格与当前租金相同，明天即可入住。
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维多利亚？
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O.P.
巴拉托写道...
维多利亚？
是的，没错。
评论
< p>他们可以以市场租金做广告来取代您，只要他们不做任何会增加寻找新租户的时间并因此不会减轻您的损失的事情。
如果他们这样做，请注意以 600 美元/周的价格出租，而不是您支付的 480 美元，那么您最终应该实现零租赁成本，因为增加的租金收入必须用于抵消损失。
6 个月内每周 120 美元大约 3.1 万美元，可用于弥补房东错过的租金和租赁费
评论
O.P.
Zepthiir 写道...
6 个月内每周 120 美元约为 3,100 美元，可用于支付房东错过的租金和租赁费
很高兴知道这一点。我的印象是这些费用无法抵消。
他们可以以市场租金做广告来取代你，只要他们不做任何增加寻找新租户的时间的事情，从而不会减轻你的损失
所以，假设他们以 600pw 的价格做广告，但在我的截止日期之前他们没有找到合适的租户。那么，我可以在搬出日期后拒绝支付租金吗？因为他们并没有真正减少损失，而是在寻求更多。
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Zepthiir 写道...
注意点如果他们以每周 600 美元而不是您支付的 480 美元出租，那么您最终的租赁成本应该为零，因为增加的租金收入必须用于抵消损失。
维多利亚州消费者事务部违反租约的租户必须承担：
租金损失费用广告费用转租费用我认为 OP 将承担清单中最后两项所产生的费用。
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OP将对所有三项负责，但这三项必须由房东因租金上涨而获得的任何额外收入来抵消
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伏地魔写道...
他还提到只有他们找到合适的房客我才能搬出去。
这是最有趣的！
其实我很想读一下他的陈述的法律依据。
我该如何处理这种情况？
在经济上勒死房东。
>
你交回钥匙的那一天，停止支付租金，让房东趁着房子空着的时候追着你追租金。
评论
O.P.
荒唐的故事写道...
你交回钥匙的那一天，停止支付租金，让房东趁着房子空着的时候追你要租金。
这也是我的理解。
提前发出最后一天通知。在最后一天腾出并移交钥匙停止支付进一步的租金要求物业经理为新租户入住后所产生的损失发送最终发票。评论
然而，作为房东，同样的事情也发生在我身上。
我的 PM 有两个选择：
1。租户终止租约，支付您上面提到的费用，但该房产必须以相同的价格进行广告：或
2。让租户免费离开，然后我可以以更高的价格重新宣传该房产。
我选择了选项 2。该房产开放了一个，有 80 名参加者。它最终以每周额外 110 美元的价格出租，因为它低于市场价格，因为有一位出色的租户照顾该房产 5 年以上。
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jimmyamd 写道...
我的 PM 有两个选择：
找一位新的 PM，因为这个人不知道他们在说什么
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