O.P.
我们租的一套公寓最近被告知淋浴漏水。显然这种情况已经发生了一段时间，但我们现在才发现。它对墙的另一侧造成了严重损坏，也需要更换，所以这是一项艰巨的工作。
保险公司说，由于这种情况发生的时间较长，他们不不想与它有任何关系。然而，我们房地产经纪人的所有检查报告都记录没有任何问题/需要进行零维护。
检查房东保险单上的措辞，似乎没有一个保险公司会承担这种逐步损失。无论如何，淋浴。
那么，我们怎样才能避免这种情况呢？我们希望花费数千美元进行维修，但这对我们来说是完全不可避免的，这似乎很愚蠢？
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Shadovv 写道.. .
但是，我们房地产经纪人的所有检查报告都记录没有任何问题/需要执行零维护
我可能会开始寻找新经纪人？或者，这种损坏对于随意走过的检查来说并不明显？
我们希望花费数千美元进行维修，但这对我们来说是完全不可避免的，这似乎很愚蠢？
在新南威尔士州，租户不得故意或因疏忽或疏忽（包括由其他住户或受邀客人造成）对财产造成或允许损坏。
如果租户对财产造成或允许损坏，则房东或代理人可以要求租户安排修复损坏或支付由房东或代理人完成的维修费用。
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pgdownload 写道...
在新南威尔士州，租户不得故意或由于缺乏照顾或关注（包括其他住户或受邀客人）对财产造成或允许损坏。
淋浴间漏水对邻居墙壁的损坏可能对租户来说甚至都不会明显。
无法透过墙壁看到通常并不被认为是疏忽< /p>
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所以你的第一个电话就是责怪房客。
正如其他人所说，如果漏水是在墙后面，那完全是因为在影响到旁边的房产之前无法看到。这不能归咎于租户。
也有可能，如果租户方面的泄漏很明显，租户可能已经通知了 REA，但 REA 可能没有将其传递给您。我是根据这方面的经验发言的。
至于你们的保险公司，我会通过他们的投诉流程。
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Zepthiir 写道...
对邻居的墙壁造成损坏
没有足够的信息来做出这些假设。可能是另一个房间的内墙受到损坏。
我同意，如果损坏不易观察到，那么租户或 REA 都不会受到牵连。如果是的话，那就是。
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pgdownload 写道...
没有足够的信息来做出这些假设。可能是另一个房间的内墙受损。
你是对的，我想我最初读错了它并且上下文错误。不过OP还不清楚。
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O.P.
墙的另一边确实在同一处房产中，而不是邻居。
< p>水灾发生在租客的空余卧室。https://imgur.com/a/82UKzLy
最后一次检查是6个月前，没有任何迹象那么 - 下一次检查是下周！
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Shadovv 写道...
最后一次检查是 6 个月前，然后没有任何迹象
当他们报告淋浴漏水时，是因为他们注意到那堵墙吗？如果这是一个空余房间，您不会每天都进去只是为了看看
代理应该注意到，如果房间是空的作为空余房间并且在那里呆了一段时间。另一件事是租户什么时候告诉中介的？作为一名租客，我向经纪人提到过一些事情，然后几个月后，我们收到一封带有工作号码的电子邮件，或者再也没有收到回复，不知道他们是否反应迟缓或让业主同意
< BR>评论
Shadovv 写道...
最后一次检查是 6 个月前
我会为每 6 个月进行一次租金检查而死，这是新南威尔士州的常态吗？我们在西澳每 3 个月就会得到一次。
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O.P.
Paradou 写道...
当他们报告淋浴漏水时难道是因为那堵墙被他们注意到了？如果这是一个空闲房间，你不会每天都进去看看
是的，我相信是这样。他们把它用作办公室，所以它不是空的。
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这有可能在一件家具后面或桌子下面吗？
他们可能没有注意到这一点，大多数人都不会。
鉴于没有造成任何损害6 个月前，我会与保险公司对抗，而不是与租户对抗。
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这篇文章已编辑
Shadovv 写道...
是的，我相信是这样。他们将其用作办公室，因此它不是空的。
他们如何使用它可能不是一个因素（合法）。当他们租下整栋房子时。他们负责确保每个房间内没有任何明显损坏。如果他们选择永远不进入某个特定的房间，这并不能免除他们不知道里面发生了什么的责任。
也就是说，你可能面临的问题是他们会拒绝进入支付您向他们出示的账单。是的，有 NCAT 等，但它是一条漫长且不确定的道路。如果你认为公平的话，也许可以提出与他们各半？有时东西会坏掉，修理它要花钱。
Smurfergirl 写道...
我会与保险公司对抗，而不是与租户对抗。
Smurfergirl 写道...... >
保险公司对于水灾损失非常坚定（并且经验丰富）。一般来说，他们会承保一次性事件（例如浴室溢出并毁坏地毯），但例如我在 GIO 的政策规定，他们不承保
以下情况造成的损失或损坏：淋浴地板或底座漏水、淋浴间墙壁漏水、淋浴玻璃屏或门漏水、开放式淋浴地板区域或其他潮湿区域漏水；
和
浴室、厨房或洗衣房墙壁上破损、磨损或老化的瓷砖或灌浆，除非损坏是由墙壁或地板上的管道泄漏造成的（不构成淋浴间墙壁、地板或底座的一部分）；
我同意OP应该仔细阅读该政策。
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这发生在我自己的家里，不幸的是防水失败可能会导致这个问题我只是在它损坏了隔壁房间后才注意到它。值得庆幸的是，那是我的卧室，所以我注意到地板上有水，然后才损坏墙壁和踢脚板。
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pgdownload 写道...
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pgdownload 写道...
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评论p>
当他们租下整栋房子时。他们负责确保每个房间没有明显损坏
他们注意到了这一点然后报告了。很难说损坏何时真正出现，一次淋浴不会使踢脚板弯曲，然后墙壁弄脏并留下痕迹
如果我沿着我家的一侧走，看到土壤某个地方湿了，有漏水，漏了很多才把整个地面都浸湿了，我需要付水费和修理吗？
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Paradou 写道...
他们注意到了这一点，然后报告了它。
这实际上还不清楚。沙多夫没有说谁在何时说了什么。我也不知道该怎么做：
Shadovv 写道...
最后一次检查是 6 个月前，当时没有任何迹象 –下一次检查是下周！
谁拍了这些照片，什么时候拍的？
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Paradou 写道...
我需要支付水费和维修费用吗？
是的。我也认为租客需要付费。
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这与租客无关，与你的防水有关，我不敢相信您甚至试图通过保险索赔。是的，修复费用昂贵，但这完全取决于您。
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pgdownload 写道...
是的。我也认为租户需要支付费用。
您认为他们应该承担多少账单？
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您必须证明租户知道损坏情况，但决定不报告。对于备用卧室来说，“他们应该早点注意到这一点”并不是一个很有说服力的论据。
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megadrive 写道...
这与租客无关，与你的防水有关
我同意。除非租户是防水/淋浴维修专家，否则他们不承担责任。泄漏就是泄漏，这不是由承租人造成的。
任何保险都不再承保这种情况 - 他们都有关于缓慢泄漏与渗透损坏的条款。
缓慢泄漏是考虑到缺乏维护和渗透损坏，需要证明租户确实造成了漏水，即钉在墙上的钉子等。
任何维修本质上都是资本，老实说，无论如何，“研究”墙都需要拆除。
我注意到已经完成了压力测试 = 这是否表明存在缓慢泄漏？顶部是否还有另一个单位，因为这可能导致了损坏。
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