O.P.
您好，我可以向您寻求一下关于买房的阻碍因素有哪些吗？房子周围有灌木丛，在悉尼很安静。房子本身部分是瓷砖，部分是挡风板。我们喜欢它。然而，根据市议会的初步评估，部分土地容易发生洪水。我给几家房屋保险公司打电话，但他们说这所房子不会遭受洪水风险。土地本身位于斜坡上，后面的邻居更高。
害虫和建筑报告称，有证据表明在一些承重和托梁上发现了白蚁损坏造成的木材损坏。一些板材连接处有一些裂纹。有木材腐烂真菌（木材挡土墙柱底座）。底层地板、支架和托梁上有木材损坏的迹象。承重人和托梁几乎没有任何损坏或移动的迹象。住宅内可能存在一些石棉。该报告建议拆除靠近建筑物的花园床，并拆除树桩。然而，房子本身充满了植被（也是议会要求放置 35% 的树木/草冠）。
我知道没有完美的家。这种声音定期维护需要大量费用吗？我从未在澳大利亚住过房子，因此任何关于买房时应避免/考虑的事项的建议将不胜感激。
谢谢。
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abibi 写...
害虫和建筑报告
< p>每栋老房子通常都有其问题（裂缝、白蚁、石棉等）。在我看来，您只想了解任何重大的结构问题。其余的可以处理（或者直接留下，因为您不必解决所有问题）。
但是，根据市政府的初步评估，部分土地容易发生洪水。我给几家房屋保险公司打了电话，但他们说这所房子不受洪水风险的影响。
这通常是一个令人担忧的重要原因 - 主要是保险拒绝承保您）。然而，看来您实际上并没有遭受洪水的风险（甚至是一百年一遇的事件？），因此您不需要洪水保险。
有木材腐烂真菌（木材挡土墙柱基） ）。
顺便说一句。帖子可能有一天需要更换。
这听起来需要大量成本来定期维护吗？
听起来不错。外墙涂料都好吗？
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对“部分瓷砖部分挡风板”有点担心
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abibi 写道...
在议会初步评估中，部分土地容易发生洪水
找出洪水线在哪里。房子里明显吗？洪水对我来说是最大的缺点之一。结构性也很重要，但通常可以修复。
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abibi 写道...
但是，部分在议会初步评估中，土地容易发生洪水。
这对我来说是一个危险信号，可能会破坏交易。
我打电话给几家家庭保险公司，但他们说这所房子不会遭受洪水风险.
永远不要相信保险公司的任何口头建议。您必须得到他们对您的书面问题的书面答复。即使这样，如果您提出索赔，保险公司也会做各种可怕的事情来避免赔付。
我知道没有完美的家。
确实如此，但看来您没有这方面的经验。居住、查看或维护房屋。因此，我建议避开这所房子。寻找另一个问题较少的。
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这篇文章已编辑
gregwaust 写道...
这是一个危险信号对我来说，可能会破坏交易。
房子似乎在山上。洪水可能会上涨 1 米、5 米甚至 10 米，但显然有一个限制。在我看来，仅仅因为房产的一个角落偶尔会被水淹没并不构成交易障碍。你仍然可以为房子投保，也许只是不针对洪水（尽管保险公司似乎对此也很满意）。
只需要对水可能会上涨的地方进行健全检查，以及是否会出现这种情况靠近房子本身。
它也可能提供一点杠杆作用来降低价格......？
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pgdownload 写道...
仅仅因为财产的一个角落可能偶尔会在水下，在我看来并不是一个交易破坏者。
我同意。 OP 可能会购买 5 英亩的土地，其中只有一小部分位于洪水区，不靠近任何住宅。这取决于土地和房子建在哪里。
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先和邻居聊聊过去发生的洪水。
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O.P.
非常感谢您的建议。我住在海外的一个村庄，周围有灌木丛，山坡上种了很多果树。我很幸运在那样的环境中长大。我的梦想是在类似的环境中抚养我的儿子。而且我的预算有限，目前悉尼的房价高得离谱（$1.8M m）ax)
非常好的一点是，我没有维护房屋的经验，我不知道维护成本，而且劳动力总是供不应求，因此很难找到合适的人以合理的价格做正确的事情。
我以后应该避开所有的灌木丛/坡屋吗？大多数灌木丛/斜坡房屋通常需要大量维护/维护成本高（大约多少钱？）？非常感谢任何经验或意见。
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abibi 写道...
害虫和建筑报告说有在一些托梁和托梁上发现了白蚁损坏造成木材损坏的证据。
这里的关键问题是（1）白蚁是否已被专业害虫防治人员消灭（杀死），（2）是木材结构仍然完好吗？
白蚁在除塔斯马尼亚州以外的澳大利亚所有州都极为常见，因此白蚁本身并不一定会引起恐慌。问题是它们是否得到了充分处理？
住宅内可能存在一些石棉。
如果房屋是在 1990 年之前建造的，那么任何建筑检查员都会说明这一点作为预防措施，因为很可能在某处存在一些。
粘合石棉，即紧密粘合在板材、瓷砖、胶水等内的石棉，只要该材料状况良好，就不会被正式视为问题并且不会受到干扰（例如，您没有钻孔等）。
易碎石棉是松散材料，但完全是另一回事。这在住宅情况下并不常见，但在澳大利亚首都地区，政府甚至拆除了用它隔热的房屋，因为在实践中，在不拆除该地方的情况下基本上不可能有效拆除。
因此，如果它是床单、木板等，那没有问题或一些管道绝缘。如果屋顶充满了水，问题就大了。
报告建议拆除靠近建筑物的花园床，并拆除树桩。
房屋和树桩旁边的花园两者都会吸引白蚁，因此建议消灭它们。它们对树桩特别感兴趣。
当然，拥有一个花园并没有什么问题，只是不要正对着房子。
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< p class="reference">abibi 写道...
在议会初步评估中，部分土地容易发生洪水。
这里的关键问题是哪一部分土地？
p>
如果后院在未来 20 年里发生一次洪水，那么当它发生时，你可能会认为这是一种滋扰。最坏的情况是它会损坏一些植物等，总体来说没什么大不了的。
如果房子本身位于容易发生洪水的土地上，情况就会非常不同。这对我来说肯定会破坏交易。
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如果财产受到洪水影响，您的家庭保险可能会非常昂贵。
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