澳洲我想向邻居询问我家扩建时连接水管的问题。

在澳大利亚房产房屋



我对这方面了解不多。我在论坛上搜索了一些帖子，了解了一些信息。我把案例分享一下，看看有没有人有经验：

1. 我的邻居在一块土地上有一栋破旧的房子。现在他打算把土地一分为二。新建的房子需要供水。我看了图纸并咨询了悉尼水务公司。我得到的答复是建议连接附近的水管，正好在我家，所以需要连接到我家，大概2-3米，150mm；

2. 当邻居来找我沟通时，他已经拒绝了我，并告诉了我我的担忧，无非是不方便。邻居不死心，继续给我发悉尼水务的建议邮件，需要与业主协商并获得许可才能进入。 ，所以我又拒绝了，说除非有特别法庭命令我不能同意

3.邻居也向议会提交了一份DA，但他的DA没有这条水管的规划，而且似乎与我们家没有关系。他的水管好像是直接和悉尼水务公司连通的，还有悉尼水务公司的协调员。计划给出

我在群里看到很多关于地役权的讨论。我还是不知道如何找到地契查册的重点，但我不知道我的房子是否属于地役权的范畴？假设我家没有地役权，我想知道这种情况是否可以拒绝？不然邻居盖房子我们还得合作吗？我不要补偿，我只想这片土地不被侵犯……

谢谢你的建议

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你完全可以拒绝，无视他

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为什么拒绝。你拒绝的理由是什么？您邻居的水管连接有什么问题吗？

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我现在遇到了同样的问题。雨水管需要连接到邻居家。不过我们有雨水排水管，议会要求我们必须去那里接。我问过council，他们理论上不能拒绝。但鬼邻居还是很配合的。

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如果您的房屋因漏水而导致地役权，您该怎么办？

虽然可能不重要，但LZ不想这样。

如果悉尼水务有其他的解决方案，不管是比较麻烦还是要花钱，都不关LZ的事。

LZ，法律规定不能拒绝吗？否则我也建议你拒绝。如果他想分地，从别的地方去接水管，那就更麻烦，或者更贵。那是他的事，与你无关

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我的邻居很好。申请批准的时候，我需要把隔壁的一棵大树砍掉，邻居们爽快地答应了。我想这对彼此来说都会很方便。您可以提出您的所有要求，而不必恢复原貌并等待签署协议。

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如果你不同意，他别无选择，只能向你提起诉讼

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添加完成后，悉尼水务公司可以随意挖出这片区域，如果上面有任何东西被破坏，你将不会得到补偿。由你决定。

每次询问你的邻居是否愿意给你一份书面承诺，将房产恢复到原来的样子。

当然，你可以用技术性的方式说出来，而不至于破脸。例如：“我有一个中介朋友说，为了防止房子以后贬值，需要这样一份文件。”

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水管并不都是在council土地，也不经过你的土地

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发帖人说150mm不是水管，而是下水道。
水管，甚至自来水管，都必须考虑。如果是下水道，建议根本不考虑，直接拒绝

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如果你之前没有地役权，而因为同意这件事情而获得了地役权，那么你得不偿失。土地价格也会因为这个影响而上涨

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进水管是加压的，不需要考虑地形。他为什么不能直接离开街道呢？想夺走你的土地吗？我不太明白

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发帖者不需要任何拒绝的理由。除非法律有要求，否则就遵守法律。否则，不同意也没有什么错。

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邮件中的建议无非是给邻居和悉尼水最省事又省钱的解决方案，与房东无关。

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你有没有想过，那部分其实就是地役权，而你家的地役权是由主下水道负责的。他只是暂时跨过栅栏去赶下水道。这是非常合理的，因为很多土地上的下水道都是接到邻居家的。
如果是雨水，则应连接到议会的雨水管道。
我觉得很有可能是前者，所以就让他们连接起来，然后恢复到原来的状态就可以了。

点评
150mm水管应有地役权。如果你的邻居不肯补偿你，那么这个邻居就是贪婪和阴险的。你没必要客气，也没必要因为拒绝而感到难过。

当时我家后面的邻居申请分地，想给我家接水管，但他从来没有提到赔偿，我自然拒绝了。我的邻居威胁要把我告上法庭。看他的流氓本性，根本就没有商量的余地。我的左右邻居都不同意。最终，富有的邻居以低于市场价的价格将土地卖给了开发商。开发商花了20万从我邻居那里买了地役权许可证。

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谢谢！我已经拒绝了，但是我的邻居有点不情愿，给我展示了各种悉尼水的规定，我认为他的理论有点对概念的误解，所以想请问一下大家是否有类似的经历，谢谢您的回复

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你也在建造一个新的吗？我之前问过council，听说council会给出建议并批准DA，但实际操作还是需要和邻居商量，一不小心可能会演变成纠纷
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是的，文件上说的是下水道。我对建筑了解不多，不知道如何区分各种雨水、水管、污水的细节...

原文内容为

拟议的地产细分将需要额外的连接，以允许创建西部地块。经过慎重考虑，确定最合适的接驳位置为现有横贯xxx（我家）的150mm直径下水道。为了建立这种连接，我们需要在现有主管道中建造 3-4m 的 150mm 直径和 45 度连接

所以总结就是

连接将涉及挖掘到悉尼总水管，并在树篱下挖隧道到我母亲的财产。这应该在两三天内将干扰降至最低。

因为邻居土地上新建的房子需要接自来水，所以我一直把它理解为水管，但英语里一直叫sewer

我主要觉得不合理的是他们不用建新的，因为要建新的就得挖别人的水管，挖别人的地。如果悉尼水务局说要挖，他们就必须挖。我很委屈

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是的！我不确定我的家庭是否有地役权，但这个故事听起来与你的经历相似。

我也觉得我的邻居有点不友善。他自己让土地升值，给我管水管，用物资给我施压，不说补偿……当然，我不要求补偿。我只是希望我能更强硬一些（如果法律允许的话）。你可以劝他们走，因为我家人实在受不了

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这也是我不明白的地方。他原来在自己土地上的房子一定有管道。他为什么不使用他自己的管道而不是我家的？听说悉尼水务用我家最方便……但我不知道。是更方便还是唯一的解决方案

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从他的角度来看，他的要求绝对是合理的。毕竟，他已经问过悉尼水务公司了。但在我看来，是因为他考虑让自己的房子增值，给别人的家里造成不便。别说他没有提到赔偿（如果不合法我必须配合）。

我家的情况比较特殊。年轻人都在海外，家里只有70-80岁的老人。老年人今年身体不好，精神状态不稳定。他们对可能给自己生活带来不便的事情非常认真。很容易引发情绪和身体问题，让海外孩子非常不安。虽然工程本身听起来不大，但会毁坏他们的围栏，破坏他们的果园和树木。很多事情是无法通过恢复来恢复的。我认为能够把它们重新铺好就是对它们修复的定义，但这绝对会让老人家高兴。这是非常痛苦的。我们不希望他们经历整个过程。他们还不懂英语，交流时会感到压抑……所以他们的情况是我们最关心的。我们也在考虑出售这所房子。以后通过这个渠道会更容易。纠纷和降价也是要考虑的因素，但综上所述，我们真的不想和他们一起接管渠道

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有人提到20万的体验，非常好。根据描述，你家其实有地役权，而且靠近边境，45度3-4米。它对土地价格没有影响，因为边界本身无法建设。如果邻居给钱，那么每个人都高兴。绝对没有沙井

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这就相当麻烦了。在邻居后面的街道上盖房子时，我必须去邻居C家排水。赔偿金额为10万美元。事实上，我节省了一些空间来建造更多的房子。原来的两栋房子被改建成了12个露台，因为上面有排水管，我们无法盖房子。事实上，排水路线距离邻居A和B的家最近，但A和B不同意。


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我现在请求您的帮助，但将来问题会很大。

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'经过深思熟虑，已确定最合适的连接位置'

既然您不满意并且不想收费，那么可以选择“拒绝”。

这句话很重要——注意他们所说的去你家，意思是“最合适的”，而不是“唯一的”。您希望他们告诉您，还有哪些其他合适的连接定位方法？为什么参观我家是“最好的”？最合适就意味着最经济、最省事？ ’你可以省钱省事，却要我费心费力？几个回合下来，他们已经不能再浪费时间了。

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其实，如果你在那一带盖不了房子，你也可以让他拉水管。就开个高价吧，比如10万，让她放弃，不bb

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现有的150mm直径下水道，厌恶xxx（我的家）

检查这条现有 150 毫米下水道的性质及其所有权。

如果它属于悉尼水务公司，则它将是地役权/隐含地役权。不管怎样，新的连接需要侵占您的土地 3-4m，因此需要您的许可和潜在的补偿。

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没用的。如果你的邻居卖了怎么办？新邻居会忽略你
我的朋友拥有大量遗产。他卖掉了前院并写了一份协议。他只能在前院盖一栋平房，因为两层楼会遮挡遗产的采光
前院盖了一栋平房后，又被卖了。新业主想盖两层楼
经过两年的折腾，现在两层的新房已经快竣工了。这种协议没啥用，还扯皮

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如果你真想让它起作用，你就必须强迫对方去公证，并承诺将协议放入房屋买卖条款中并继承。听起来很可笑，但本来只是为了找借口挡住对方而已。

从别处直接去他家要更多的钱。

肯定会影响你以后的重建

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他是开发卖房吗？反正给你设限肯定不好。

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这只是一个建议，也是最经济的方式。这不是必要的，也是唯一的。

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什么是沙井？

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看来我应该联系A和B，看看他们是怎么拒绝的。至少有C愿意收钱，大家就皆大欢喜了。就我们而言，邻居不同意。我家只有不懂英文的老人，所以他们就是想欺负弱者。

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感谢分享。我也觉得这个是关键，所以我们还是要找到房子的买卖合同。里面应该有地役权信息吧？主要是因为我们不在这里，不知道去哪里找到当时的资料。我不知道如果他们聘请律师，或者只有买家拥有这些信息，是否可以找到这些信息的备份。我觉得如果找不到的话就很可笑了。

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灯光的影响光想想就觉得委屈

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1.你可以无故拒绝，但代价是与邻居的关系会受到影响。
2.通常他会补偿你，一切都会好起来的。
3、最糟糕的是：他有钱却无处可花。过了一会儿，他说水管有问题，然后就有人来你家破土动工。你觉得不舒服，他就付钱。 。 。 。 。 。 。

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当你的邻居走进你的院子时，这完全是机会主义和方便的。口头拒绝就好。你得签个文件才同意，我又不能随便挖你的院子

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听到大家这么说我就放心了。我总是听到两种不同的意见。一是可以拒绝，二是不能拒绝。最终，他们将迫于悉尼水务或议会的压力。感谢您的分享

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你在网上浪费了这段时间，打电话给悉尼水务问一下你就明白了

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如果是公共管道，你无法拒绝，但你邻居的管道是私人的，显然不一定要到你家。去你家只是为了邻居的利益最大化。他们可以去原来去的任何地方

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老城里也有这样的情况。下水道连接终止于隔壁的后院。如果隔壁盖房子，就只能借地接，不然成本很高，还得绕一大圈。
这取决于社区和院子的状况。
从理论上讲，邻居给予适当补偿、为他人提供便利是人之常情。

如果您的房屋将来也需要重建，最好拒绝，因为可能会产生影响。

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邻居可以自费向悉尼水务局申请一条单独的管道，直接通向下水道总管。当然，他们希望共用从你家到下水道总管的管道，这样既方便又省钱。不然你们两个以后就得站在下水道总管前面了。如果共用管道的一段被堵塞、破损，他们就会互相争吵，并且不愿意支付维修费用。这发生在我身上。邻居的管道穿过我家，共用一段管道通向下水道总管。他们占了便宜，但不愿意共同支付维修费用。钱修损坏。我的房子靠近主要区域，需要维修。不然不修的话，我家先出问题，会波及到我家的地面。我想lz应该不同意。这并不违法。趁这个机会把两家人分开，把自己的水管接到总管上。如果自己的管道坏了，可以单独修理。这样以后如果出了问题，他们就不用去邻居那里协商修理了。 ，谈判很麻烦。说白了，谈判就像上面所说的那样，很容易争论。

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简单理解就是污水井，用于维护和检查

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你买的房子多久了？房产上可能有平面图，并且可能会标记地役权

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哦，明白了，我们这里叫cleanout，我觉得澳洲的名字更直观

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10多年

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感谢您的建议。由于时差，我给悉尼水务公司打电话很不方便。每当时间到了，半夜孩子们就在家睡觉了。不过，在听取了大家的意见后，我会在两天后致电悉尼水务公司了解更多情况。已经发邮件了我联系了，但还没人回复。互联网不是浪费时间。我觉得热心网友提供的信息非常有帮助，给了我很多想法。感谢您抽出宝贵时间回复？？？

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你应该小心你的邻居在你不注意的时候在你的房子里挖掘
创造既成事实


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http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1818295
上有两个类似的帖子

我的邻居正在建造一座新房子，可能是联排别墅。这封信要求他们资助在我的后花园和右边的栅栏建造雨水地役权。看图片。这可以将雨水排入我前花园的街道雨水管道。邻居家的地势比我们家的稍高一些。我的第一封信被拒绝了。现在我又收到一封信，说可以赔偿我15,000澳元。他还威胁我，如果我不同意，他将采取法律行动。新南威尔士州产权转让法 1919 第 88k 条。届时将由法院裁决。我和我的邻居都负责支付法庭费用和律师费用。我应该怎么办？我感觉我的邻居很霸道。

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http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1371085

更新2：建筑商在施工期间侵入
趁我不在家，建筑工人把邻居家的栅栏锯掉，来到我家后院开始施工。已拨打 000，警察正在现场。



更新1：我给邻居发了一条短信，明确表达了我的不同意见。短信是邻居沟通的证据。同时也反映了邻居有我的联系方式但不联系我的事实。 信里有。
邻居说他已经必须将我的联系信息提供给他的建筑商。
邻居重新安装了拆除的栅栏板。他的建筑商本来想用这个进入我的后院施工。目前还没有其他消息。

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是啊，遇到这样一个说话只顾自己利益的邻居，真是让人头疼

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这好像又是一个案例，上一个是现在的案例，希望海报顺利

我觉得我需要在家里装一排摄像头，这样如果有人闯入我可以直接报警

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您连接的是雨水，而不是水管。 150mm必须是雨水管。事实上，你家里那块能接雨水管道的2.4米宽的土地并不属于你。这称为地役权。你有权将其用于园艺，但如果水务部门想要移动它，则有权使用它。 。通常你必须把它捡起来。但看来我们可以谈谈一些补偿。我不太明白。其他球友请补充

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买房的时候可以看出来吗？

我感觉这些都没有在剧情地图上标出来。

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基本上大部分房子都有。大多数生活在澳洲的人都应该知道地役权，买房的时候需要查一下。通常它位于后院栅栏的红色边缘，或前院的道路上。有些人运气不好。购房合同中的图纸都用粗红线标注。最后还是要我去接他，你反对，他就得办手续。终于明白了。这取决于邻居是否正在开发该房产，或者他是否想自己居住。如果是后者，我建议你要包容。因为以后我们就是邻居了。悉尼那边好像可以要钱。我在墨尔本认识的人似乎直接处理这种情况。

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哦，如果是这样的话，你也可以接受

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要求对方提供他们的平面图，这样你就可以看看你的土地有没有地役权。如果没有，就拒绝。

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先看土地契约和下水道管道图纸
看来这是中国人的通病。看了你家里的情况，你自己也说了，花点钱找律师吧

告诉我你的要求，没有。


说出来有什么用

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具有法律效力。

你太天真了

就像找病而不是找医生一样。



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下水道是排污管道。奇怪的是邻居老房子的污水管是怎么接的。可能是邻居的扩建太大，造成了间隙，导致无法连接到原来的管道。如果这是他们唯一可行的解​​决方案，你的邻居将从诉讼中获利。我不知道你是否需要支付律师费，但你的家人肯定会得到赔偿。关键流程可能需要很长时间，而您的邻居可能没有时间或精力来执行这些流程。如果你的后院不再用于未来的开发，你可以考虑要求更多的补偿。毕竟，如果对方承担不起的话，他们很可能会同意。

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她的处境刚刚发生。这不是地役权区域的割让。之前有一个帖子似乎要求割地，但我认为大多数人不会同意这种情况。其实对于房东来说，只是把后院挖出来管理一下而已。我感觉对后续影响不大。

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我之前已经说过了。律师正在联系，悉尼水务局和市政府也在联系。我只是对大家的经验分享同样感兴趣，并以此作为交流信息的平台。不管对我有用还是没用，我的...该日历可能对其他朋友也有用。当然，有用与否是主观判断。如果你认为它对你没有用，你仍然可以退出。
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