O.P.
我去悉尼马里克维尔的一所房子进行了公开考察。这是 2022 年全面翻修的重建项目，后面有一个车库，上面有一个工作室。它的质量非常好，饰面完美无瑕。
但是当我试图在内西区议会网站上找到 DA 时，它并不存在。我能找到的只有：
- 合规开发证书 – 私人认证机构 – 于 2022 年 11 月完成/确定
- 主要认证机构 – 私人 – 于 2022 年 11 月完成/确定
有特殊条件合同：
- 结算时间为签署后 42 天，或卖方向买方提供职业证书起 14 天
- 卖方没有建筑证书或测量报告
- 买方购买房产“须遵守任何违反地方政府法案或条例的规定”
此外，合同中没有理事会确定的发展规划、占用证书或污水图表，而这些通常在其他合同中提供，其中现有房产需要重建/翻新或扩建。
难道议会网站上不应该有一个公开可用的用于重建该房产的 DA 吗？
这是否意味着供应商未经批准就进行了此开发？
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CDC 绕过 DA。记录显示它已获得认证。
您担心的是错误的事情：保修呢？
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O.P.此帖子已编辑
Ronin8317写入...
CDC绕过DA
感谢您的回复。所以我猜 CDC 不需要另一个单独的 OC？
购买者向供应商索要 CDC 副本是否合理？议会门户网站不包含任何附件或文件。
合同包含住宅建筑工程保险证书。
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ZeeMan 写道...
购买者向供应商索要 CDC 副本是否合理？
绝对合理。
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ZeeMan 写道...
买方购买该房产“须遵守任何违反地方政府法案或条例的规定”
翻译：我们做了一件狡猾的事情，当议会发现时，你独自承担责任。
解决方案为自签署之日起 42 天，或自供应商提供职业证书之日起 14 天给购买者
换句话说。您今天签约，预计 42 天内安顿下来。但是明天供应商可以为您提供此证书，因此如果您在签名后第 15 天没有解决，您将被视为违约。
无论哪种情况，我都会逃跑！< /p>
顺便问一下，你的律师怎么说？
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荒唐的故事写...
顺便问一下，你的律师怎么说？
这是迄今为止最重要的问题
评论
O.P.
荒唐的故事写道...
因此，如果您在签字后第 15 天没有结算，您将被视为违约。
实际上有一个附加条款，规定购买者无需完成时间不到28天，也就是只有4周。我可能会要求把这个条款改为42天。
问题是经过认证的合规开发是否需要职业证书。
顺便问一下，什么是你的律师怎么说？
今天刚拿到合同，还没让我的律师看。争论是否值得
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我们在 cdc 上进行了 KD+R，并且肯定需要 OC
CDC 批准应该在理事会网站上的某个地方
这些措辞看起来很糟糕
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O.P.
1973ss 写道...
CDC 批准应该在某处议会网站
这些措辞看起来很糟糕
我查看了内西区议会网站，但实际上找不到 CDC 的副本。它只是说在 2022 年 11 月提交并确定，但当我点击附件时，什么也没有。
我很难相信有人会做广告并试图出售未经议会批准的房产（ DA 或 CDC）和合法的 OC。
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我们大约 6 年前在威洛比做过我们的计划，我们所有的计划都可以在议会门户上查看，内西区一定有所不同.
必须有人在 CDC 上签字，理事会必须有记录
如果您获得资金来购买贷款，贷款提供者会希望查看所有认证的副本，不想陷入困境如果您违约，则很难出售房产
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如果没有下水道图，假设它连接到城镇供水（其中在悉尼市区似乎极有可能）。
鉴于重建工作已于 2022 年完成，缺乏职业证书也令人担忧。
我会向代理人询问更多问题。
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至少可以说，IWC 的 DA 搜索非常普通。我不会依赖该网站，而只是让您的产权转让师向供应商提出问题。
评论
O.P.
感谢大家的回复。
< p class="reference">djkelly69 写道...如果没有下水道图，假设它连接到城镇供水（这在悉尼市区似乎极有可能），则合同不合规.
我的律师询问了，他们已经提供了。
鉴于重建工作已于 2022 年完成，缺乏职业证书也令人担忧。
<我的律师问了，卖家还没有拿到OC，并说月底就能拿到。他们似乎刚刚完成重建？不太可能（或可能？）的情况可能是买家购买了该房产并期望在 42 天内交割，但没有及时/延迟获得 OC直至结算后。因此，他们购买房产时不知道是否会获得 OC（并且该建筑符合所有必要的标准和要求）。
他们还拒绝提供 CDC 和随附的文件现在就提供文件，并表示他们将在结算时或结算后向代理人提供“我们可能拥有的任何文件”。
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