O.P.
经过一些一般性的思考。我们刚刚购买了房产。我们希望保持灵活性，并多次通过电子邮件和电话告诉我们的新物业经理，我们只想提供 6 个月的租约。 6个月的租赁期限已传达给租户并得到他们的同意。后来我们收到确认信息，表明租户已签署 12 个月的租约。首相完全承认自己的错误。他们与原本表示理解的租客交谈，但后来改变了主意。想知道我们的选择可以向前推进。这有发生在其他人身上吗？我们现在没有机会搬进我们的房产。
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Oturan112 写道...
总理完全拥有他们的房产错误。
并非如此。您现在与租户签订了为期 12 个月的具有约束力的合同（除非他们同意提前离开）。您可以尝试向您的 PM 寻求赔偿（但这不太实际）。
我建议您要求租户在 6 个月后开始寻找另一处房产。如果他们找到另一个地方，也许可以提供一两个月的免费租金（退款）。
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Oturan112 写道...
我们现在没有机会搬进我们的房产。
我相信如果您想搬进去，您可以解除租约。
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庸医写道...
我相信如果你想搬进来，你可以解除租约。
只有去法庭并表现出真正的困难。< /p>
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pgdownload 写道...
您 PM 的补偿
我要么告诉代理将被要求
a）自费与租户做出适当的安排，或者，
b）不应向您收取他们处理不当的初始费用，并且< br>不会向您收取您不想要的额外 6 个月的管理费。
代理没有立足之地。经常看到这种情况。
你一直告诉然后你想要 6 个月，然后他们提出 12 个月，尽管通常在这之前就得到纠正。
代理问题通常与他们打算使用的软件有关没有太多的思考。
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我想问你没有阅读你签署的租赁协议吗？上面会注明该术语。
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Oturan112 写道...
我们刚刚购买了一套房产。我们希望保持灵活性，并通过电子邮件和电话多次告诉我们的新物业经理，我们只想提供 6 个月的租约。
这是首次购房优惠吗？
如果因此，根据规则，众所周知的狗屎将会引起关注 - 例如“任何现有租户必须在租约到期时或在交割后 6 个月内（以较早者为准）搬出，才能保持资格”
这也意味着在作为新业主定居后出租（签订新租约）也是非法的
https://qro.qld.gov .au/du
如果是这种情况，就必须采取一些措施 - 我建议代理很可能会承受损失首次置业优惠和印花税优惠。
但是，假设当您说您告诉新代理提供租赁时，那么我认为这不是首次置业优惠，并且上述内容不适用，您只有确保您在 12 个月内居住，不会失去作为 PPOR 可以获得的印花税优惠。
https://qro.qld.gov.au/
在这种情况下，如果代理/您无法在 11 个月内让租户搬出，而您在 12 个月内无法搬出，则代理将负责失去印花税优惠
p>
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这篇文章已编辑
Rob182写道...
我想问你没有阅读你签署的租赁协议吗？上面会注明该条款。
如果房东有 PM，他们通常不会签署这些条款。至少新南威尔士州是这样，那里的租赁协议规定房东的代理人可以代替房东签署。
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您到底为什么要同意代理人代表您签字。租赁协议对时间要求不高，您可以让他们在将其交给租户之前将其交给您并您自己签署。
我可以理解有权进行维修和类似的事情，这些事情可能是紧急的，并且在这对您来说是一个不方便的时间，但租赁协议本身没有时间因素供您签署。
他们可以以您想要的租金一半的价格进行租赁，并且您将被锁定如果您授予他们签署的权力，就可以参与其中。
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acormac 写道...
您到底为什么要这样做同意代理人代表您签字。租赁协议对时间要求不高，您可以让他们把它交给在他们将其交给租户并您自己签署之前，请先向您询问。
好点。我想我很幸运能够拥有优秀的负责任的代理人，几十年来没有出现这样的问题。我现在可能会重新考虑这个特殊的协议。
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O.P.
租赁协议是由 DocuSign 签署的。经理代表我们进行了数字签名。我们只是收到了签署的租约，然后发现了错误。
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O.P.
这不是我们的第一个家。我们计划在十二月搬入该房产。然而租约持续到四月。我们的家人将没有地方住。
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Oturan112 写道...
这不是我们的第一个家。我们计划在十二月搬入该房产。然而租约持续到四月。我们的家人将没有地方住。
您现在的住所是否有机会延期？
pgdownload 写道...
您可以尝试向您的 PM 寻求赔偿（但这并不实际）。
如果该机构在整个情况都是他们的错的情况下不准备提供帮助，那么就不是一个伟大的机构。
我建议您要求租客在 6 个月后开始寻找另一处房产。如果他们找到另一个地方，也许可以提供一两个月的免费租金（退款）。
在市场如此糟糕的情况下，租户可能希望尽可能长时间地坚持下去，但是，是的，OP 可以使其对他们有吸引力更快地寻找另一个地方（12月之前？）将会获得奖励，并且将有充分的灵活性来帮助他们实现这一目标。
对于OP来说，这意味着他们不仅可以更快地离开将租赁条款纳入另一笔租赁中，如果在 12 月之前完成，他们将获得至少几个月租金的退款。
我建议以书面形式提出报价，以表明您是认真的。
< BR>评论
与律师交谈。事实表明合同中存在错误。
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Vascariz 写道...
与律师交谈。
>是的，让球在后台滚动；但律师需要时间并且合同得以执行；尝试尽快与代理和租户自行解决。
Ex ISDN 现在写道...
租户可能希望尽可能地坚持下去市场如此糟糕，但是，是的，OP 可以对他们有吸引力，因为更早（12 月之前？）寻找另一个地方将会得到回报，并且在帮助他们实现这一目标方面将有充分的灵活性。
pgdownload 写道...
我建议您要求租户在 6 个月后开始寻找另一处房产。如果他们找到另一个地方，也许可以提供一两个月的免租（退款）。
两个都是好主意，趁热打铁；（租客表示理解，然后说不，也许他正在尝试与您一起）并立即与租户谈判；拖得越久，各方的情况就越有可能发生变化，租户可能会面临困难，让你更难与他们谈判。
johnw2003 写道...
我要么告诉代理，他们需要
a) 与租户做出适当的安排，费用由租户承担，或者，
b) 不应收费您需要支付他们处理不当的初始费用，而且，
是的，同时让代理继续处理此事。
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