最近在看房子，想和大家谈谈如何打破房产中介的陷阱。
现在大部分都是拍卖，有的直接卖，不写价格。
昨天去看了一间，中介说目前已经收到三份offer了，大概150万左右。对于中介我是完全不相信的。但问题是，如果你真的很喜欢这套房子，该如何报价呢？如今的市场，价格完全超过价值，过去的价格没有参考价值。可以参考一下周边最近的销售情况，但是每家房子都不一样。
如果您有任何意见，请分享。
感激的。
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其实我觉得同一个位置的房子，尤其是同一条街的房子
只要装修不是太夸张，还是可以以单价作为参考
当然，车库、前后院面积可以乘以一个小系数。毕竟，这不是一个有效的生活区
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你显然是在向新手问这个问题。
首先你要明白，澳洲的房子就像国内的古董一样，每栋房子都有价格。所以你无法判断准确的值，只能判断一个范围。 3m的房子价值波动10%正常吗？
点评
回到具体操作，如果你的预算高，那么你可以根据自己的喜好来买房。说白了，我就是喜欢，不在乎溢价多少，我就买。
如果你想买自己喜欢的东西并且以合理的价格得到它。除非你只喜欢这个房子，没有人喜欢。但在现在的市场上，我想你喜欢的房子别人都会喜欢。 。 。
就像一个你觉得漂亮的女孩，走在街上大家都愿意多看她一眼。
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一房一价
如果你很喜欢就加钱吧，没有别的办法
因此，自住房屋很容易溢价
即使在熊市，仍有很多人抢可入住的新房
点评
在新南威尔士州，比较简单。公寓只能在同一栋楼上挂牌，而独立屋只能在同一条街道上挂牌。不过，有人会说一房一价，最后卖家也是这么说的。算了，喜欢就买；如果你不喜欢它，就离开吧。
点评
中介的套路已经被大家讨论了很多年。无技术内容
归根结底，你如何面对市场和自己买房的紧迫感？相信你会识破中介的伎俩
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以前你说有可能中介说这话是套路。
现在，如果您选择的地区的房屋总是卖得很快。价格合理，第一次开业收到两三个offer也很正常。
如果你真的喜欢的话，可以再高一点。设定尽可能高的期望，如果超出了就放弃。不要犹豫。
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哈哈，新人还是老人，影响发帖吗
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感谢交流。
然而，这没有任何意义。 。 。 。
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谢谢。
我发帖的目的是为了交流，不想被利用。房子那么多，却没有一套是我如此喜欢，非要买的。每个人的情况可能有所不同，但我的理念是通过研究并以合理的价格完成它。如果研究了研究了，你买了，你还是被占了便宜，承认了，你的能力就这个水平，你也无能为力。
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有讨论帖吗？我会搜索一下。
谢谢。
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谢谢回复。
现在的问题是广告里没有价格。中介会给你一个很大的价格区间。没有研究和研究，很难给出价格。比如我昨天看的房子，中介说是150万。我看了之后，按照现在的市场价格，估计值1.2-130万。所以这个价格很难买到。
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如果价格差异这么大，那么就提出你认为合理的报价。就像你说的，你不是特别喜欢，所以买不到也不要难过。如果是中间商的伎俩，那也无所谓，保持同样的价格即可。换吧，只要不急着买
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中介机构通常会在双方之间使用 PUA 来完成交易。他告诉你的150万，大概是卖家在PUA之后的最低心理价位左右。如果你觉得只值120或者130，你应该看看其他房子。
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保密，跟随市场
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我不需要告诉你这么多，按照你自己的想法买房就可以了。祝福你
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英雄所见略同！
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+1
卖过房子的人都知道，中介在卖之前，都会高价出售
开盘后，他脸色就不一样了：“就这个价格了，现在行情不太好，我会尽量让买家加一点，然后我就签了。”
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兄弟，我感觉你的意思是好的，但是你说的话让我感觉有点不舒服。论坛让我们聚集在一起，以后我们可以多多交流。
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如果你真的喜欢它，请提供你能承受的最高价格。
如果一般，就报个低价，看看能不能接。
关注自己和中介不多。
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哈哈，我刚卖了房子，现在想再买一套。
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好，谢谢。今晚我拿了表格，填了110万给代理机构。
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然后慢慢选择^_^
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买房就怕遇到大骗子。你会省吃俭用买房，但最后一不小心就会被骗很多钱
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这么大的涨幅，我之前没怎么被忽悠过，所以希望能保留这个记录。
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我也觉得中介要钱很多（他们这样做也是可以理解的）。如果你觉得值120-130w就按这个价格吧。大多数买家都不是傻子，别人提供的价格很可能和你的差不多。大家公平竞争。
如果真的有人占中介便宜，出价150万，那就让他/她买
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有卖房子的链接吗？我帮你参考一下
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直接做中介就可以透明买房。
看看像样的房子并设定价格。买不买得看缘分
如果你买不到自己特别喜欢的房子，买不到也不后悔。因为你已经尽力了，所以你不会后悔说出为什么没有多花xx块钱。如果你买了，少花点钱就不会后悔。你大概可以花xx块钱买它。无论如何，我真的很喜欢它。花再多的钱我也不会后悔
什么时候你也能这么想，你就不再烦恼了
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谢谢大家的建议。没有任何技巧。您支付您认为可以且负担得起的价格
如果多次出价后还是买不到房子，那就说明中介没有欺骗你。就是因为你出价过低，太小心翼翼，不相信别人
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不管中介说什么，最后你都会成功。买家只有一个，而且他一定付出了其他人都不愿意支付的价格。也就是说，在其他买家眼里，他们会认为他被占了便宜
如果你付出了你认为合理的价格并且购买成功，那么你的价格在其他买家眼里一定是太高了，别人会认为不值得，否则别人自然会加价压倒你
如果您不赶时间，可以慢慢来，只提供您认为合理的价格。不管代理说什么，不行就算了
就这样工作了半年左右，我不再浪费时间去纠结哪些经纪人的话是真是假
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买房时要做好“溢价”的准备
然而，误车的损失往往远远大于所谓的“溢价”
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我非常同意。说到拥有房子，遇到喜欢的人时果断比什么都重要
‘溢价’无非就是花明年的房价买今天的房子
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按自己的步调
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昨天我也去看了房子，广告上说72万；但一走进去，经纪人已经收到了75万的报价；所以如果你想要房子，必须从75万起；说白了，就是因为看的人多，所以代理就立马涨价。其实谁知道这个75万的报价是真是假；都是在玩心理战；我只提供725,000；让我们看看代理是否会再次联系您。
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中介的工作就是欺骗卖家和买家
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我问了中介，收到了75万。他为什么还没卖掉？还等什么
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如果你站在楼主的角度想一想，你就知道为什么还在等
征求意见
这是您第一次买房吗？一般来说，代理商不会编制报价
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完全赞同。
经纪人可能收到了149万的报价，然后告诉其他买家，他们需要出价150万或更多。这绝对是可能的，所以如果我喜欢它并且想要它，我就会信任经纪人。
从经验来看，最终没有购买的物品的实际售价与中介报价的范围相差较大。
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同等面积、不同条件的房屋价格差异巨大，尤其是近两年。
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广告72，心理价位基本80，就是这么搞的
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为什么不
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说实话，以前我只是不相信我们的人说的话，但现在我无法相信任何人说的话。
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今天早上代理打电话问我是否出价，我回答说我想72-73； 75、我不会考虑；然后刚才代理又给我打电话，我太忙没有接听；如果这是真的，某人已经75岁了，而且经纪人知道我不会出价；为什么我还要打电话？
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目前出价未达到卖家出价，因此代理要求您更高出价
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是的。
我也遇到过别人报盘，卖家也接受了，但是还是open house，代理就让我报盘。我报了他的指导价，最后我就买了。
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中介要成交，多出10万就多拿1500。除非中介是卖家的亲戚，否则何必这么辛苦呢？这可能会吓跑买家，一切都得重来。重来。一旦买家成为卖家，你就会知道，很多时候可疑的是你，而不是中介。
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大家都知道这是一个骗局，但还是被困
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买房其实很简单，如果你真的想要的话，��选择信任中介。如果这不是您最喜欢的，请提供比要价稍低的价格。如果缺少，请购买。如果不是，那就再看一遍。
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你自己观察一下，我猜售价应该在75-80之间
中介75想卖，但价格不是房东想要的，所以房东不卖
当你是中介的时候，你就无事可做。如果帮房东争取5万澳币的话，5万澳币的佣金税后不到700。当你是代理人时，你无事可做。
如果这样买房，基本买不到
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我也遇到过这样的情况，合同签了，房东想要看房。结果，这次开房的人来了20多人，有几个出价比合同价高出10%到20%
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是的，所以75是假的
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简单，只买拍卖的房子，不买其他的房子。
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正确的。如果你曾经当过房东卖过房子，你就会知道这是真的
你要明白，中介的工作和兴趣并不是多给房东买10万、8万人民币。中介的利益是尽快实现交易最大化。所以两边都是pua。
所以正确的策略是付出你愿意付出的代价。如果经纪人认为有机会，他就会做房东的工作。对你来说的损失是，如果你出的钱不够高，你可能买不到你喜欢的房子。但如果你对自己的估价技巧有信心，市场上一定还有其他房子可能能够以你愿意支付的价格出售。房东的损失是你可能是最高出价者。但没关系。如果他认为房子比你的报价更值钱，他就必须承担风险
有时候要看运气。当两组买家竞标时，一处理想的房产很容易以 10% 的溢价出售，这是很常见的情况。或者如果房东在房地产市场冷的时候不得不卖，那么少卖10%也是很正常的。市场为王
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合同已经签了，为什么还没有生效？没付10%？我签合同的时候当场就付了5%的钱。没有冷静下来，代理当天就接手了房子，卖掉了！
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没关系，除非你遇到了自己喜欢的房子，无论花多少钱都想买，否则就按照自己的预算和评价来出价吧。如果房东不接受，就立即换别的房子。这样，你就有了主动权。
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是的，回想起我两次买房，事后回顾的时候，我觉得可能我给的价格有点太高了，也许还有机会再砍到51000，或者类似的事情。 。 。但这一点点的波动根本没有任何意义。 N年后，这将是可以忽略的事情。 。 。 。 。关键是你能不能接受！
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我刚卖掉房子，无法接受七霸的很多报价。这么说吧，即使邮件上写着无押金的offer，也和口头上说的没什么区别。即使有人交了押金，签了offer，只要他们说银行不能贷那么多钱，你还是要考虑放弃还是继续和他们谈判。 。 。 。
而且并不代表经纪人一定会说实话。
房东怀疑代理低价销售
所以再打开看看能不能证明你的观点
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合同签了，就算出价再高又怎样？
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如果您支付了押金但贷款失败，则必须全额退还押金。
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是的，所以这很烦人。我以前遇到过一个印度人，情况就是这样。我不知道他说的是真是假。然而，他的出价是最高的，远高于所有报价，但他说自己无法获得贷款。你想降低我的价格。 。 。后来他指责我很多问题，让我解决这个、哪一个。我跟他说了N次要不要买，但他还是像棕色糖果一样缠着我。 。 。 。
出色地。 。 。 。后来没能顶住，吃了亏
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有道理
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所以很多卖房或买房的人都觉得中介有问题。看来以后如果有机会卖房子，除非有人出的价格远比我想象的高，否则我还是会去拍卖。 ，放心买卖。
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热门机构一周能卖出多少套房子？多出的10万元，他还需要缴纳多少中介费？
为了一点代理费，花那么多时间欺骗双方，实在不值得。 。 。
房子基本都是自己卖的，中介作弊的空间真小
我买了四套房子，卖了两套房子，包括一套公寓和一套独立屋。除了买第一套房子时对中介是否说实话感到困惑之外，我在以后的所有购买中都信任中介。
他们的年收入比我高出好几倍，我实在是没办法千方百计地骗他们那点钱
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我十分同意。
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没有技巧，就是扔钱
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很简单，只要付135w就可以了。如果你能买到，那你就对了。买不到，真的才145
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代理是中间人，卖与不卖是房东最终决定
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对于中介来说，卖130、150对他们的佣金影响不大。他们只是想尽快把房子卖给SETTLE以获得佣金。中介会通过PRICE GUIDE筛选合格的客户。比如你的预算是120，中介就知道房东是150，我肯定是刚卖的时候就懒得和你废话了。一般比较近的OFFER代理会主动要求你增加金额，然后再要求店主降低金额。就是这样。
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