O.P.
大家好，老读者，第一次在这里发帖。
我和姐姐一起继承了我母亲的房子，处于一个不令人羡慕的境地。没有抵押贷款，我们即将开始遗嘱认证。我想这栋房子是爸爸妈妈在 1960 年左右买的，现在他们都去世了。这所房子建于 1920 年代，是双砖结构，没有建筑意义，位于帕拉马塔和布莱克敦之间。该地块面积为697平方米。临街面长15m。价值约 100 万美元，并且可能需要拆除重建，尽管我会得到一些有关维修成本的意见。
现在我们只需要弄清楚如何处理它。我们可以出售并各拿一半的钱，但我想在决定之前探索其他可能性。我可以可行地买我姐姐的一半并发展自己，新房子，复式公寓，祖母房等等。
最终，这将取决于数学，建筑成本/税收影响/费用与潜在收益，具体取决于对最终结果要做什么。即：销售价格/租金收入。
我今年 60 岁，已婚，但退休金部门严重短缺，因此也需要考虑这一点，尽管现在我们仍然能够在必要时为项目获得资金。
欢迎提供任何建议以及有关寻找在线资源提供帮助的提示。
提前致谢。
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FutureMogul 写道...
我 60 岁
假设你拥有自己的房子。
卖掉它并将 50 万存入你的退休金。除了养老金之外，您还将享受完美舒适的退休生活。
如果遗嘱认证需要 8 个月以上，也不要感到惊讶。
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O.P.这篇文章是已编辑
目前我的抵押贷款还欠约40万美元，但拥有约1.2百万美元的股权，并且在继承的房屋中拥有50%的股权。
另外，我可以像这样直接将50万美元存入我的退休金吗？我认为有供款限制？
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FutureMogul 写道...
目前我的抵押贷款仍欠约 400000 美元，但拥有大约 120 万美元的资产，并且在继承的房屋中拥有 50% 的资产。
卖掉它，还清抵押贷款，然后将 10 万存入你的退休金。当你 5 年后退休时，你的房子可能价值 2 磨坊。卖掉它，然后以一半的价格在昆士兰州东南部购买一些东西，然后将另外的一百万存入您的退休公积金中。
再次，舒适的退休生活，风险比您在这个年龄所提议的要低得多。
>
编辑：抱歉，不确定超级贡献的内容。我相信一些事情可以豁免，比如缩小规模，但不确定继承。如果你不能，几个高息储蓄账户将支付超过 5% 的利息，这也是不容小觑的。您真的应该与财务规划师交谈。
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FutureMogul 写道...
归根结底，它将归结为数学、建筑成本/税收影响/费用与潜在收益，具体取决于最终结果的处理方式。即：销售价格/租金收入。
两个问题。
1）你姐姐的想法是什么？她有兴趣买下你的股份并进行重新开发吗？或者和你一起做？
2）你有房地产开发方面的经验/专业知识吗？
我认为保持和你姐姐的关系很重要，（一直以来）在那里，完成了）。
有人可能会从重新开发房产中获得丰厚的利润，但利润伴随着风险。
如果你姐姐可以的话，我会选择你姐姐喜欢的任何方式不确定，我会卖掉。
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BoringName 写道...
您真的应该与财务人员谈谈规划师。
完全同意
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O.P.
目前我姐姐不确定她想做什么。如果我们能够共同开发，前景会更容易，因为我们只借用建筑成本，而不是一开始就借钱买下对方。她的财务状况不像我那么安全（尽管有退休金），我想她只想要她的一半钱。
我的经验为零，但认识几个建造过复式公寓但结果各不相同的人，因此，归根结底，这很可能只是一项智力练习，但您不认为这是一项非常值得做的练习吗？
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FutureMogul写道...
但你不认为这是一件非常值得做的事吗？
你期望获得什么？
如果你把这 50 万存入银行，你'我们正在考虑至少 10,000 利息加上未来 2 年节省的 60,000 美元抵押贷款，再加上提前清算抵押贷款节省的约 400,000 美元利息。 2 年可能是绝对最短的遗嘱认证和建造时间。
你的赌博是希望开发的土地能够以超过 1 个磨坊加上你的建造成本（包括拆除成本）的价格出售。技工是什么目前正在充电，很难说你是否会提前获得 500k。
而且你必须希望建筑商不会在工作中途破产......
你确实需要弄清楚你的最终目标是什么。如果只是为了舒适地退休，我想你已经满足了。无需冒险。
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FutureMogul 写道...
想在决定之前探索其他可能性。我可以可行地购买我姐姐的一半并自行开发，新房，复式公寓，祖母房等。
您在建筑/开发领域拥有哪些专业知识和经验，可以使您成功完成一个项目发展？
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O.P.
完全为零。但话又说回来，每个人都必须从某个地方开始。
如上所述，这部分练习可能会导致大家到目前为止所说的那样，只是卖掉它。不过，我希望同时能从这个论坛和其他来源学到很多东西。
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FutureMogul 写道...
< p>欢迎任何和所有建议以及有关寻找在线资源提供帮助的提示，我们将不胜感激。10 年后，它的价值将比现在高得多，可能按顺序排列额外的1M。现在看到就像批发价卖给别人一样。除非你能找到更好的地方来存放钱，否则就稍微装修一下然后出租。它将保证您余生的收入，并且还会升值。也许在 70 岁的时候，你的账户里可以有几百万美元。
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O.P.
谢谢。将考虑维修成本估算，但结构上确实处于糟糕的状态。我父亲（一名前建筑商）说，几年前，这所房子最初是用砂浆中的水泥太少建造的。再往前滚一百年，用手指就能轻松挖出灰浆，一面墙已经开始令人担忧地向外弯曲，随着重粘土的反复膨胀和收缩，正面看起来快要脱落了。然后还有屋顶维修、到处腐烂的木材、生锈的排水沟，车库建筑中可能有成堆的石棉……你明白了。
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从事情的声音来看，我不会修理它。如果你的墙壁弯曲，木材腐烂，而且从遗产的角度来看它不是很理想，我就不会保留它。所以问题是：你把它拆掉并出售土地，或者按原样出售，或者拆掉并自己开发。取决于很多因素，但如果你没有足够的资金，那么走开发路线可能会有风险。您需要有关该领域双工潜在优势的建议，并准备好等待几年才能实现收益。
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FutureMogul 写道...
恰好为零。但话又说回来，每个人都必须从某个地方开始。
您愿意损失多少钱来学习诀窍？
一个选择是卖掉您现在的房子并用这些钱来建造复式公寓。您在其中一间住了一段时间，然后卖掉它，然后住在另一间，然后也卖掉它。
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您已经有了一套房子，所以如果你开发它，你可能会缴纳各种税，所以你最好询问税务和/或遗产规划师
我认为出售它并分配遗产是最节税的方法通常，所有的税收都会使盈利变得更加困难，特别是如果您是一名经验不足的开发商并且不知道所有省钱的技巧（并且请放心，很多人赚的钱并没有他们想象的那么多） )
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这种发展思路虽然有利可图，但也存在风险。组织和监督也很麻烦，而您可能不需要。 KISS 原则总是有效的（保持简单……）
卖掉它，用你的一半股份还清抵押贷款，剩下的存入公积金。
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我会先与您的会计师讨论。
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这篇文章已编辑
FutureMogul 写道...
正好为零。但话又说回来，每个人都必须从某个地方开始。
我的朋友爸爸几年前退休了，尽管没有任何经验，他还是决定成为一名日内交易员，快进 5 个月，他的妻子需要获得他们的儿子发起干预，因为他损失了 7.5 万美元的退休储蓄。
你听起来和他一模一样。
s3n 写道...
您已经拥有了一栋房子，因此如果您开发它，您可能会缴纳各种税款，因此您最好询问税务和/或遗产规划师
事实上，这是一个突出的问题。如果您将房产从继承转为开发，那么您将需要对整个地块缴纳资本利得税。
我的建议是出售我拥有房产，拿走现金，支付抵押贷款，然后用剩下的钱做任何事情，如果你需要一个项目，那就去买一辆老爷车或在你的车库里建造一艘木制帆船。
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1500 万临街面可能是一个挑战，具体取决于议会（Parramatta 为 2000 万 IIRC）。
项目建筑商的复式公寓将花费 80 万至 100 万美元，每套公寓的售价为该地区？您需要在结果中考虑 GST。与房地产经纪人交谈。您希望这套房子的收入超过 260 万 - 300 万美元（尽管根据现有房屋的价值，这听起来很便宜）。
如果您在父母去世后 2 年内出售，则无需缴纳资本利得税 (CGT) .
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FutureMogul 写道...
可以可行地购买我姐妹的一半并发展自己，新房子，复式公寓，祖母房等等。
这不是取决于房产的分区方式吗？
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