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亲爱的大师，
我目前正在考虑在昆士兰州的投资机会，特别是购买一块土地或一栋房子作为我的第一笔投资。我有足够的资金来直接购买土地，而购买房屋则需要获得贷款。在做出决定之前，我希望了解每种选择的利弊。
我们倾向于购买土地并长期持有，也许大约 10 年或更长时间，之后我们将评估是否出售、建造房屋或为子孙后代保留它。我们的目标是尽量减少参与物业管理任务，例如与代理人打交道、麻烦的租户、与房屋保险、检查和其他相关事宜相关的额外责任。
虽然我了解议会费率适用于两块土地和房屋，在最终做出决定之前，我寻求澄清和进一步了解任何潜在的细微差别。
感谢您在此事上的协助。
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您的选择是：
1）使用现金和小额贷款购买已知价值的已建房屋，其租金回报可以覆盖大部分或全部支出（抵押贷款、利率、维护等）；
2）用现金购买没有支出、没有收入的土地，坐上 10 年，希望它升值到足以盈利。
有一个第三种选择：
3）将现金存入定期存款，无需任何风险或努力即可赚取利息。
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Brisbane87 写道...
而购买房屋则需要获得贷款。
负债会放大收益或损失；作为长期投资者，这可能是有利的。
股票是表现优异的板块。
由于持续的政府监管、收费等，大量人正在出售投资房产。
房子会产生收入，尽管扣除利息、维护费、税率、土地税等后净利润微乎其微。
升值的是土地；建筑物会贬值。
无论是房子还是空地，都要买位置优越、土地丰富且有潜力的东西；大小合适的地块已经很难找到了。
黄金海岸；未来的土地供应非常有限。
我是一个长期的行业不可知论者。
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在你能买得起的最好位置的房子。
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在你能买得起的最好位置的房子。 p>
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O.P.
mrsdiyish 写道...
在您能负担得起的最佳位置的房子
昆士兰州的任何好位置70万买3-4居室的房子？
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Tannum Sands
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Brisbane87 写道...
或者房子作为我的第一笔投资。
您是您要购买的地区的本地人吗？我之所以这么问，是因为它可以对首次投资产生影响，因为“接近”可以让您获得有关该地区的信息，而不必重新了解一个新地区。
持有它很长一段时间
请注意，这被称为“土地储备”，在某些地区/新开发项目中，销售合同中写明您不能这样做，否则现有所有者可以收回土地你。即便如此，一些议会也会对未开发的土地征收费用/罚款。如果该地区有住房需求，情况更是如此。
为自己建造一座房子，还是只是为了出售？等了 10 年之后，这个想法相当糟糕，因为你最终可能会构建出当时市场不想要的东西，因此它不会卖个好价钱。
保留它以供使用子孙后代。
这意味着更多的土地储备，因此之前的所有问题仍然适用。如果您不打算住在那里，您的孩子也不会想住在那里。他们只会卖掉它来购买他们想要居住的地方，因此变得有点毫无意义的目标。
我们的目标是尽量减少参与物业管理任务，例如与代理人打交道、麻烦的租户、额外的责任与房屋保险、检查和其他相关事宜有关。
虽然不是一个坏目标，但这确实意味着您已经反对成为房东的想法。因此，储蓄账户、定期存款或股票将是比购买土地更好的投资途径。
即使您可以忍受增加的费用（因为空置土地）并找到一个可以如果不强制在给定的时间范围内进行建设，您将需要处理以下问题。
保险，仍然需要，因为有人可能会进入土地并伤害自己。没有人在那里，空置土地的保险费用可能会相当高。
维护，仍然需要，事实上，如果长时间无人照顾，议会可以对你处以罚款。那是在与非法倾销的人打交道之前在你的土地上，因为周围没有人说“不”。这也将是你的清理费用。
根据地区的不同，当地人可能会开始使用你的土地作为他们的扩展停车/存储区域，因此“第二”汽车和物品将“出现”以及孩子们会在那里“玩耍”，因为它比公园更近。
栅栏，即使没有人居住，您仍然需要花费一半的费用财产周围有栅栏，
此外，由于这项“投资”不会产生定期收入，因此您将无法从您的年收入中冲销任何费用。当发生资本收益事件（又称出售）时，所有这些都需要记录和索取。如果您从不出售，您就永远无法申请那些“持有”成本，如保险、利率、罚款/费用或其他费用，如利息（如果您确实贷款了）。
最后，通常没有由于该地方是空地，价格有折扣。您也许可以选择不收集垃圾，但由于卡车仍然需要经过，因此一年可能可以节省 50 美元。
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房子是我的选择
对于房子
。你赚取收入。税收负齿轮的可能性。
。有房子的时候人们通常不会乱扔垃圾
。房客修剪草坪（希望如此）
。出售房屋或一块土地哪个更容易（我不知道昆士兰州的答案）
对于土地
。有时你会遇到一个不好的房客
。 10 年后，您所在街区的建筑将会发生什么。
。关于成为房东的一些研究
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我在 1974 年左右购买了 Yandina 附近的一个乡村街区，几年后以两倍的价格出售了它
布里斯班河附近留给这家人的一个郊区街区，由于杂草丛生，遭到了议会的多次清理要求，而且两边都建造了房屋抱怨
所以你不需要割草的农村土地可能会被破坏。比在郊区持有土地更容易吗？
我认识的那些几十年来通过持有土地赚了数百万美元的人大多已经很富有，因此有能力战略性地持有城市以外的大片土地，直到重新分区极大地提高了价值。
大多数人都负担不起这样做。
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