O.P.
出于某种原因，银行没有提及建筑保险的投保金额是多少。但是，他们提到在还清贷款之前需要建筑保险。
想知道这是否正常？如果是这样，我应该投保的理想金额是多少？
房屋建于 1960 年，但状况非常好。我认为没有必要重建房子。有没有可能地价本身就很接近成交价，所以银行不关心？
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不是由银行来设定的保额，其实就看你自己了。这样做的原因是，如果他们弄错了，那么你就会回来找他们，这样你就不再承担责任了。
你为房子或土地价值支付的费用并不重要，你应该为重建的全部保险金额投保，其中应包括临时住宿、建筑师费用、景观美化等。这真是令人大开眼界。我知道您可以建造一套廉价的房屋，但部分或全部重建通常是定制工作，成本更高。
有很多在线计算器可以帮助您。
作为无论是否重建，这很少是问题，大多数索赔都是部分索赔，它们可能导致必须使用临时住所或升级建筑物以符合现行法规。
评论< BR>O.P.
Smurfergirl 写道...
保险金额不是由银行决定的，
为什么不呢？因为在我们还清贷款之前这是他们的财产，对吗？如果我们保险不足，一旦发生灾难，他们不会有问题吗？
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Smurfergirl 写道...
>保险金额不是由银行决定的，这实际上取决于您。
银行提供贷款的条件几乎总是您为建筑物投保 XX 美元他们指出自己是利益相关方/抵押贷款持有人。
voldemort 写道...
银行没有提及建筑保险的保险金额。
银行很可能会对房产进行估价，如果它像我见过的其他抵押贷款估价一样，实际上会规定房产应投保的最低金额。我只会给他们打电话或发电子邮件，询问他们希望投保的最低金额是多少。
评论
voldemort 写道...
想知道这是否正常？
是的
我应该投保的理想金额是多少？
最高超额，最低逻辑金额，可降低保费成本。< /p>
公共责任通常包括在内。
保险可能是一种不可避免的罪恶；你不想过度暴露于任何不寻常的罕见事件。
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伏地魔写道...
为什么不是？因为在我们还清贷款之前这是他们的财产，对吗？
错。从产权转让时起就是你的财产，你欠银行抵押贷款余额，而银行是“超级优先”债权人。财产被烧毁，您无处可住，而且您仍然欠银行全额抵押贷款。卖掉土地，所有的钱都归银行，你仍然欠他们余额。
不投保或投保不足是一种高风险策略。您实际上可能会在几分钟或几小时内失去一切。
当我们拥有出租房产时，我们过去每 8 或 10 年都会“出于保险目的”对每个房产进行专业重估，并在这些房产之间进行指数调整日期。尽管估价师实际上包括了市场价值，但该估价正式排除了土地的价值。我们总是从保险经纪人那里获得更好的报价，而不是直接向保险公司提供报价。
更便宜（免费）的选择，但不一定更好，是使用在线“建筑保额计算器”——我们的经纪人建议 Cordell ，但还有其他人。
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伏地魔写道...
为什么不呢？因为在我们还清贷款之前这是他们的财产，对吗？如果我们保险不足，一旦发生灾难，他们不会有问题吗？
这将是你的问题。他们可以拿走其他资产和其他收入。明智地选择。
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Smurfergirl 写道...
您为房子或土地价值支付的费用并不重要，您应该投保全额重建保险金额，其中应包括临时住宿、建筑师费用、景观美化等。这真是令人大开眼界。
是的。
做不要忘记碎片清除或场地清理费用。 2019-20 年圣诞节丛林大火后的平均清理成本为 46,000 美元，如果涉及石棉，则另加 20,000 美元。
https://www.wfi.com
场地清理费用超过 100,000 美元的情况并不少见
在一个地区发生重大灾难（丛林大火、洪水、飓风）之后，几乎不可避免地会出现劳动力和材料短缺以及重建成本上升。
评论< BR>
伏地魔写道...
想知道这是否正常？
是的。所有贷款都需要保险。
如果房子被烧毁并且您决定不想偿还贷款，那么银行就没有房子可卖。
理想的金额是多少我应该投保什么？
您不需要为财产本身投保。或者内容。只是房子。他们不会仔细考虑金额，而且保险公司都会根据财产的描述和位置规定您必须投保的最低金额，因此只需按照该金额即可获得最高的保险金额。
坦率地说贷方不会在结算阶段之后考虑这一点。也就是说，第一年之后，他们再也没有问过这件事。当然，在我看来，拥有一套没有任何保险的房屋似乎是一件相当冒险的事情。
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O.P.
TomCole 写道...
< p>卖掉土地，所有的钱都归银行，你仍然欠他们余额talmiro 写道...
这将是你的问题。他们可以拿走其他资产和其他收入。明智地选择。
我并不是说我们应该少投保。但是，这怎么不是银行的问题呢？如果不是银行的问题，他们根本不会要求保险。
我明白如果财产被烧毁我会损失惨重。但是，银行追随个人以在个人违约的情况下获得差额是一个漫长的过程。为什么他们要冒这个风险，而不只是说 – 为某某金额投保。
我的经纪人还说，应该有贷款条件中缺少的最低保险金额。不管怎样，他正在向银行核实这些情况。
QBE 建议 60 万。将检查其他来源。
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voldemort 写道...
但是，这怎么不是银行的问题呢？如果不是银行的问题，他们甚至不会要求保险。
他们被要求进行尽职调查，如果建筑物被毁，他们的利润率就会降低，他们必须取消贷款的赎回权（他们可能会得到他们的钱，但不会在剩余的贷款期内从你那里得到任何利息）。
没有保险对你来说是一个巨大的风险（除非你有现金来重建，而为居住在其他地方提供资金），因为如果房子被烧毁，您仍然欠贷款（如果您必须出售而销售价格不足以支付贷款，他们将扣押其他资产，甚至扣押工资以获得贷款）他们的钱回来了）。你很容易就会无家可归和破产。
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voldemort 写道...
但是，这不是银行的问题？如果不是银行的问题，他们根本不会要求保险。
没错。
这不是银行的问题，因为他们已经分配给你了。如果您不愿意或无法承担该责任，那么银行将不会与您打交道。简单。
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O.P.
感谢大家的意见。清楚我应该如何继续。
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我很确定保险公司会设定您可以投保的范围。银行会很乐意将这个决定留给专家
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O.P.
此外，我们在选择保险提供商时应该考虑哪些因素？
有些公司提供“保险不足的保护”，我觉得这很疯狂。如果重建成本高于保险成本，他们会多提供大约 30% 的保险金额。我确实与报价进行了比较 - 提供此服务的提供商与不提供此服务的提供商之间没有太大区别。
示例。 Auspost、QBE 提供此服务。 BudgetDirect 具有可选功能。但是，其他公司不提供。
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voldemort 写道...
一些公司提供“保险不足的保护”，我对此发现疯狂。如果重建成本高于保险成本，他们会多提供大约 30% 的保险金额。我确实与报价进行了比较 - 提供此服务的提供商与不提供此服务的提供商之间没有太大区别。
并非如此。建筑在很大程度上取决于供给和需求。如果您的房屋需要重建，这可能是由于天气事件也影响了您所在社区的房屋（例如丛林大火）。您预计在此期间建筑成本将飙升。
一些保险公司（例如 AAMI）提供一项选项，其中包含“无论成本如何，我们都会重建您的房屋”选项，您可以考虑。消除了估算建筑成本时的猜测。
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voldemort 写道...
一些公司提供“保险不足的保护”我觉得这很疯狂。
正如之前的发帖者所说，自然灾害发生后（洪水、火灾、风暴）材料和贸易短缺导致价格上涨，投保金额可能不足。
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O.P.
为 Mojo 写道祈祷...
一些保险公司（例如 AAMI）已经您可以考虑一个包含“无论成本如何，我们都会重建您的房子”的选项。消除了估算建筑成本时的猜测。
这是不同的。 AAMI 收取更高的费用来提供该服务。对于我想要投保的财产，AAMI 的完全重建成本选项的费用为 2000 以上。
但是，对于 QBE 和转售 QBE 的其他提供商（例如 auspost 和 Kogan），他们有 30 % 保险不足保证，前提是我们投保的金额超过一定金额。但是，它们每年的费用约为 1400-1500 美元 - 这与其他不提供 30% 保险不足保证的提供商相同。
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