O.P.
大家好，
我刚刚收到了我拥有的一个单元的年度烟雾报警器订阅费。
我一直认为，当strata进行年度烟雾报警器订阅费时，消防安全检查，他们正在检查以确保每个地段的所有烟雾警报器都能正常工作，如果没有，则纠正问题 - 费用由物业承担。
我的 REA 认为适合向我发出通知发票金额为 109 美元，可能是我不需要的服务。对于房子我可以理解。
这正常吗？个别地块业主是否需要支付自己的年度烟雾警报订阅费？
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bingk6 写道...
我有刚刚收到我拥有的设备的年度烟雾报警器订购费。
告诉代理您想要退款，因为您从未授权执行此服务，并且不需要（对于您提到的原因）。
太多狡猾的代理人为房东提供未要求或不需要的服务。
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还要询问法人团体是否他们请务必处理好这一问题并处理到何种程度。
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bingk6 写道...
个别地块所有者是否会支付费用他们自己的年度烟雾警报订阅费？
是的。
如果这是一个独立的警报器。
除非他们是业主/占用者并愿意自己动手。
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bingk6 写道...
个别地块所有者是否为自己的土地付费年度烟雾报警器订购费？
这取决于。
除非分层计划中另有详细说明：
如果位于地段内的烟雾报警器是由业主安装的业主立案法团或开发商或连接到建筑物消防安全委员会，它被视为公共财产。您无需付费。
如果位于地块内的烟雾报警器是由地块所有者或以前的地块所有者安装的，并且未连接到建筑物消防安全板，则它被视为地块财产。您为此付费。
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bingk6 写道...
个别地块所有者是否为自己的年度烟雾报警器付费订阅费？
在现代公寓中，它通常包含在您的分层税中，并且仅由分层管理人员按照任何其他维护项目进行组织。
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责任写道...
如果业主立案法团或开发商安装了位于地块内的烟雾报警器，或者将其连接到建筑消防安全板，则被视为共同财产。您无需为此付费。
这确实不太正确。
如果它是整个建筑系统的一部分，并由该系统提供支持，那么它将是公共财产和分层维护责任。否则，这将是地块财产和地块所有者的责任。谁安装的并不重要。
在澳大利亚的大多数地层中，地段业主必须维护他们的地段烟雾报警器。
新南威尔士州是个例外。在新南威尔士州，年度消防安全检查有时过于严格，要求进入每个地段。这是一个荒谬的要求，可能需要立法来解决。停车场烟雾报警器的日常维护完全在业主的能力范围内。 Stratas 可能要求地块所有者提供年度维护报表，其中包括警报器的使用时间等。这应该足够了。
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O.P.
我已与 Strata 经理核实过他们的答复是
业主立案法团安排对建筑群进行年度消防检查，其中包括检查地段内的烟雾报警器，作为向议会提交年度消防安全声明的过程的一部分。
p>
因此，在这种情况下，我似乎因不必要的事情而被开具发票。将与 REA 交谈。
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bingk6 写道...
因此，在这种情况下，似乎我因一些不必要的事情而被开具发票。将与 REA 进行交流。
在新南威尔士州，有时会进行两次。
一次是由阶层进行，一次是由房东进行。
目前是这样在新南威尔士州相当愚蠢。
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bingk6 写道...
所以在这种情况下，我似乎已被开具发票为了一些不必要的事情。将与 REA 交谈。
我会这样开始：
“为什么我的帐户上有未经授权的服务费？将其删除并立即退款给我” .
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O.P.
REA 的答复如下：
住宅租赁立法与分层要求不同。我们有义务每年更换烟雾报警器中的电池，并确保对其进行检查/检查。
请参阅随附的有关此内容的更多信息。
讽刺的是，在附件中，作者写的是公司代表进行年度检查对于房东来说，它说
不要假设出租物业的烟雾报警器的合规要求
仅由
Strata 解决。
这是您需要考虑的。< br>• Strata 不需要在年度检查中区分出租物业，并且
使整个街区符合年度消防安全声明 (AFSS) 要求，
• Strata 不需要确保有足够的
根据澳大利亚建筑规范 3.7.2，将警报器安装在租赁物业内的正确位置，
• 警报器需要在租约变更时发挥作用，
• 地层可以在整个租赁期间重新出勤一年（如有需要，需向房东支付额外费用），
• 年度消防安全检查不包括蜂鸣警报器和其他租赁工作变更
，
• 不包括警报器更换费用
Strata 的支票可能无法正确地址
房东对其
租赁物业的租户的全部照顾责任。
分层管理公司的年度消防安全声明不包括租赁内容
属性：
租赁变更时烟雾报警器检查
使用人造烟雾进行烟雾报警器测试
管理责任的专业保险
24/7 蜂鸣声、报警支持、线路和租户支持
无限制检查以及更换有故障的烟雾报警器
那么，新南威尔士州的其他房东是否会完成两次呢？或者他们对分层检查感到满意？
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bingk6 写道...
所以，新南威尔士州的其他房东是否做过两次？或者他们对分层检查感到满意？
将他们引导至公平交易网站，并告诉他们分层正在按要求进行维护，并要求对未经 REA 授权安排的服务进行退款。< /p>
https://www.fairtrading.nsw.
分契物业的责任
房东、代理人或房东授权的人，除非业主委员会负责
对大多数东西没有要求他们告诉你需要做的事情，比如在租约之间进行检查，这些都包含在年度分层组织检查中。
事实上，他们应该每 6 个月按一次“检查”按钮，当他们这样做时您付钱让他们进行检查！
再次询问他们，为什么他们在没有事先获得您的授权或许可的情况下安排了服务。据他们所知，您自己可能想要照顾服务，但在任何情况下，未经您的许可，他们都无权安排此服务。
告诉他们，在您向公正处提出投诉之前，他们有 5 天的时间来遵守。
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阅读租约，新南威尔士州租赁协议第 4 页
“如果 2015 年分层计划管理法适用于住宅物业，则业主立案法团是负责维修和更换住宅楼宇烟雾报警器的分层计划？”； &
“烟雾警报器
42. 房东同意： 42.1 如果该法案要求在房屋内安装烟雾警报器，则确保按照 1979 年环境规划和评估法安装烟雾警报器，并且42.2 对住宅内安装的所有烟雾报警器进行年度检查，以确保烟雾报警器正常工作，并且 42.3 安装或更换，或聘请人员安装或更换，每年安装在住宅场所的所有烟雾报警器中的所有可拆卸电池，具有可拆卸锂电池的烟雾报警器除外，并且 42.4 安装或更换，或聘请人员安装或更换住宅内烟雾报警器中的可拆卸锂电池。 42.5 聘请授权电工维修或更换硬连线烟雾报警器，以及 42.6 在意识到烟雾报警器不工作后 2 个工作日内维修或更换烟雾报警器，除非42.7 租户通知房东租户将维修烟雾报警器，并且租户进行维修，并根据《住宅》第 18 条向租户报销维修或更换烟雾报警器的费用2019 年租赁条例，允许租户执行。注 1：根据《2010 年住宅租赁法》第 64A 条，烟雾报警器（包括热报警器）的维修包括通过安装或更换烟雾报警器中的电池来维护烟雾报警器的工作状态。
注 2 . 如果业主立案法团负责以下事项，则第 42.2-42.7 条不适用于包含或包含分契式计划（根据 2015 年分契式计划管理法的含义）的房产的业主：e 维修和更换住宅楼内的烟雾警报器。
注 3. 打算维修烟雾报警器的租户只能在《2019 年住宅租赁条例》第 15 条中为租户规定的情况下进行。
注 4. 《住宅租赁条例》第 64A 条该法案规定烟雾报警器包括热报警器。”
参见注释 2 – 如果由业主立案法团进行测试，则不适用于分层地块。
评论< BR>O.P.
哇，谢谢大家。
看来 Strata 执行烟雾设置器测试完全消除了房东进行这些测试的需要。
非常有用的信息。
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2UP 写道...
如果业主立案法团负责维修和更换烟雾报警器，住宅楼宇。
但如果法团只是进行年度检查呢？
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bingk6 写道...
>Strata 执行烟雾探测器测试完全消除了房东进行这些测试的需要。很好的有用信息
我在新南威尔士州，strata 负责年度消防安全检查，包括访问每个单元
房地产经纪人会/应该/可以负责检查/更换其出租房屋中的烟雾报警器，但通常是 CBF，这将是他们宁愿避免的麻烦
所以为了方便起见，strata 通常会安排一到三天的消防安全检查，如果租户在建议的时间内无法到达，可以致电安排更合适的时间。
我们没有订阅 – 我会质疑 – 当然你可以回答“我不同意，所以请退款” – 坦率地说，我看到他们每年只更换一个 9V 电池并收取 12 美元 – 但大多数消防安全公司强烈推荐 240V – 大多数不需要，所以我会反驳这种说法——或者10年电池，所以任何故障都需要一个新的烟雾报警器，他们可能会收取220美元的费用来更换（在以22美元左右购买后）——所以这绝对是钱——狡猾的消防安全公司的堵塞领土
我们用金钱换取时间 - 您是否愿意每年花时间检查您出租的房产烟雾报警器 - 或者更愿意支付这种“订阅”费用（我不同意）
你可以用你的时间——或者你的金钱——你的选择来支付。
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奥斯曼写道...
但是，如果 OC 只是进行年度检查？
实际上，他们很可能会聘请与 Real 进行烟雾报警器检查的公司完全相同的公司。房地产经纪人，但不要收取 REA 向房东收取的“溢价”价格。
我见过他们在新南威尔士州做分层价格，而且它们比 REA 做的要全面得多相关/拥有/组织的，因为他们还检查防火门、联锁开关、报警面板等，并由阶层授予额外的建筑/设施访问权限，是的，他们也带来了“烟罐”，所以任何 REA 都会告诉你他们并没有充满它。
谁会因为劣质 REA 检查而得到好处？很确定资金线索通向 REA...
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火箭人写道...
“罐头烟雾”也是如此，
他们不应该在停车场内这样做。
停车场内的独立烟雾报警器与房屋内使用的独立烟雾报警器相同。
< p>无需专门维护。它们的设计目的是由业主或占用者维护。据我所知，新南威尔士州是唯一一个这样做的州。
我希望有一天它可能会被立法废除。
>
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奥斯曼写道...
新南威尔士州有点例外。在新南威尔士州，年度消防安全检查有时过于严格，要求进入每个地段。这是一个荒谬的要求，可能需要立法来解决。
他们检查公共财产公寓的门以及探测器是否完全自动关闭。
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奥斯曼写道...
他们不应该在很多地方这样做。
为什么不呢？
物理上来说测试/确认烟雾探测器光电束确实工作并检测烟雾。
它不仅仅是按下按钮并验证“声音警报”位是否工作。
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