O.P.
我们出租房产的主要租户建议他们
让他们的伴侣搬进来。如果没有提供减租，我要求减租会不会是错误的？如果被要求搬家（由于目前的空置率较低，目前这是不可能的）我有什么权利？不幸的是，我没有租约...
谢谢
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这篇文章已编辑
Trippa777 写道...< /p>
如果没有提供减租，我要求减租会不会是错误的？如果被要求搬家（由于目前的空置率较低，目前这是不可能的）我有什么权利？不幸的是，我没有租约......
所以你要转租？您的转租合同对您支付的租金和租约结束日期有何规定？如果没有适当的通知，您就不能被“要求搬家”（查看您所在州的法律）。
您和您的房东（“主租户”）始终可以就新租约达成一致。< /p>
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“视情况而定”——一方面，不，作为转租/寄宿生，您只需支付房间费用。
另一方面，您将失去对某些您正在付费的东西的“访问权”。
因此，这绝对是一个需要询问的话题（即：减租）。类似的事情
- 由于额外的人，公用事业成本会减少
- 是否有两间浴室，或者每个人都使用同一个浴室（后者，减少访问）。
- 停车场
-她是否会与主租户签订租约
-在某些安排中，所有租户都对新租户的入住有发言权，这种情况会发生在这里吗？ （如果你在一个房间/寄宿生环境中，情况就不那么严重了）。
- 清洁度 - 现有的房子有清洁计划/对公共区域周围的清洁度感到满意，她那么干净吗？
- 等等
您也许可以拒绝，但由于租约的原因，您没有真正的发言权，在这种情况下，可能会被要求“继续前进”。即使您确实答应了，由于该地方有太多人，“如果事情进展不顺利”，您可能会被要求继续前进。
我想向您提出另一个问题（如果我在）你的鞋子），是你以前见过这个合作伙伴还是只是在主租户/合作伙伴从门口走到卧室时“顺便”见过。
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O.P.
感谢您的回复。
我正在以口头协议转租/寄宿，因为我搬进来时没有任何有关租赁的书面文件。他们与房地产经纪人就有关问题进行了沟通财产。
我将无法进入某些区域，因为伴侣有宠物并且是吸烟者，这将使共享变得更加困难。
我只是顺便见过合作伙伴，但之前已被告知如果我对安排不满意，我可能会考虑制定其他计划！
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Trippa777 写道...
我只是顺便见过合作伙伴，但之前已被告知如果我对安排不满意，我可能会考虑制定其他计划！< /p>
一旦伴侣安顿下来，您可能会发现该建议很快就变成了最后通牒，是时候开始寻找新家了。
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如果你们三个人，水电费至少应该分成三部分。
她只会在外面吸烟吗？业主想要宠物吗？
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Trippa777 写道...
之前曾被告知如果我不满意这样的安排我可能会考虑做其他的计划！
我会悄悄地寻找其他地方。听起来不太友好，如果你自己不抽烟，那么和抽烟的人住在一起会很糟糕。至少根据我的经验。
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jaelle 写道...
如果你不吸烟，就和这样做的人会很糟糕
宠物也完全同意。他们可能会咀嚼你的东西，留下头发和/或气味到处都是。即使是一只表现良好的狗也会需要你的关注，有时会缠着你寻求关注。我是一个爱狗人士，但它们基本上是一个永远不会长大的婴儿。我见过合租房屋因为宠物而变得非常肮脏（实际上是因为主人没有清理他们的狗）。
我知道那里很紧张，但合租房屋的黄金法则是，当像即使到目前为止一切都很好，但时间还是会继续发生
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Monk D'Wally de Honk 写道...
< p>建议很快就会成为最后通牒确实，请开始寻找替代住宿OP。
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前机械师写道。 ..
开始寻找替代住宿
是的——当主租户改变情况时，分租房间的简单便利可能会很快被破坏——尤其是在伴侣搬进来的情况下——任何冲突将立即变成二对一——你是孤独的一个。
如果主租户对你很好，你可以最大限度地通知他们你将寻找其他地方。
如果他们对你不好，你可以在几分钟内或不通知的情况下回报——但大概他们会持有保证金，这样你就不会乱跑......
在我的家庭单元综合体中，我昨天获悉，一套单位已被主租户分租多年，在需求高峰期间通常有多达 6 个分租户，但现在显然只有一个人占用 - 这就引出了一个问题：需求下降，或者要价太高，或者什么。
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不租约是相当危险的。您直接向“主租户”付款吗？他们很可能从你身上赚到免税的钱。对于有宠物的吸烟者来说，房子可能会被毁掉。许多房主都不看好吸烟者和宠物。公平地说，在恶臭中吸烟会粘在地毯和家具上，墙壁和天花板等上也会有残留物，而且宠物可能会成为问题。
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我会使用明智地选择时间，开始寻找另一个住处并完成文书工作:)
现在就开始，趁你还可以挑剔的时候，在为时已晚之前，你必须接受发生的一切。
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burfadel 写道...
不租约是相当危险的。您直接向“主租户”付款吗？他们可能会从你身上赚取免税的钱。
这是转租。签订书面协议是个好主意，但 OP 拥有与任何其他租户相同的权利。
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O.P.
是的，直接向主租户付款。他们负责房地产经纪人、检查等工作。我应该在搬进去之前要求签订租约。下次就知道了。
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Trippa777 写道...
我应该在搬入之前要求签订租约。下次就会知道。
我想您的意思是拥有自己的书面租约？在您的情况下，您是租约，主租户是您的房东。
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B4dger 写道...
OP 与任何其他租户拥有相同的权利
我似乎记得这样一句话：口头合同“不值得写在纸上”
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B4dger 写道...
我想您的意思是拥有自己的书面租约？在您的情况下，您是租约，主租户是您的房东。
他们表示他们没有正式租约。转租还是要遵守相关要求的，我怀疑这是免税的情况。
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burfadel写道...
< p>他们表示他们没有正式签订租约。租约不是书面形式并不意味着它不存在。这使得协议条款更难证明，但所有法律条件仍然适用。
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B4dger 写道...
所有法律条件仍然适用
除了分租客的情况外，他们通常处于更不稳定的财务状况，而且更年轻、更贫穷，而且可能受教育程度较低，因此不太可能愿意采取行动向法律当局举报，因为担心结果会更糟。
我见过很多“留学生”转租——他们通常会在事情变得糟糕时减少损失——有时他们赢，有时他们赢他们输了——但他们通常希望，如果有任何法律行动可能对他们不利，他们可以在遭受任何严重后果之前逃到海外。
我们的综合楼里有一位 NESB 租户，他们的车道进入通风口轴严重损坏——我们花了大约 1500 美元来更换——女孩回到海外，同意付款，支付了前 200 美元，此后就杳无音讯。
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O.P.
感谢您的回复。我已经设法确保了自己的位置，并且很高兴放弃整个共享的事情！
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